☰

Ceny mieszkań ul. Żabikowska, Wiry

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki
Pokazujemy medianę transakcji w promieniu 1 km oraz mediany dla: gmina Komorniki. Pod samym adresem jest za mało ofert i transakcji na własną medianę. Każda liczba ma podpisane źródło.

Mediana w okolicyW okolicypromień 1 km

8 429zł/m²

Mediana 125 transakcji mieszkań w promieniu 1 km, 24 mies. Połowa od 7 262 do 9 493 zł/m².

Mediana transakcyjna · gmina KomornikiTransakcje · gmina Komornikisierpień 2026

10 129zł/m²

25 transakcji

▲ 9,7% r/r

Mediana ofertowa · gmina KomornikiOferty · gmina Komornikipaździernik 2026

10 609zł/m²

82 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 7,5% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej dla: gmina Komorniki (październik 2026): ok. 530 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Najbliższe miejscowości z danymi

  • Luboń9 933 zł/m² oferty · 2,3 km
  • Puszczykowo7 720 zł/m² transakcje · 4,8 km
  • Plewiska10 700 zł/m² oferty · 5,8 km
  • Czapury9 156 zł/m² transakcje · 7,4 km

Mediana z ostatnich 24 miesięcy; odległość w linii prostej.

Mediana ceny za m² w czasiedane dla: gmina Komorniki

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
6 0007 0008 0009 00010 00011 00012 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 93410 60910 1296 0007 0008 0009 00010 00011 00012 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 93410 60910 1296 0007 0008 0009 00010 00011 00012 000sty 2025sty 2026
październik 2026 · gmina Komornikidotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (4 transakcje), za mało na medianę
Oferty aktywne: 10 609 zł/m² (82 oferty aktywne)
Oferty dodane: 10 934 zł/m² (37 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
Miesiąc · gmina KomornikiTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 4niepełne10 609n = 8210 934n = 37
wrzesień 2026—n = 12niepełne10 201n = 9010 393n = 42
sierpień 202610 129n = 2510 000n = 7310 355n = 37
lipiec 202610 047n = 219 922n = 869 608n = 36
czerwiec 20269 858n = 2210 255n = 909 864n = 39
maj 202610 859n = 2010 117n = 9510 255n = 30
kwiecień 20269 937n = 2710 285n = 10710 662n = 49
marzec 20269 785n = 299 863n = 1039 946n = 38

Ostatnie transakcje — ul. Żabikowska, Wiry

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
09.02.2026ul. Żabikowska 35Bpierwotny97,1 m²830 000 zł8 548
29.09.2025ul. Żabikowska 102wtórny90,0 m²895 000 zł9 943
22.08.2025ul. Żabikowska 29Fwtórny97,7 m²729 000 zł7 463
10.04.2025ul. Żabikowska 14pierwotny138,6 m²880 000 zł6 348
11.02.2025ul. Żabikowska 13pierwotny88,8 m²669 000 zł7 534
19.12.2024ul. Żabikowska 13pierwotny91,0 m²649 000 zł7 132

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Budynki

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w okolicy — ul. Żabikowska, Wiry?

Mediana 125 transakcji mieszkań z ostatnich 24 miesięcy w promieniu 1 km (w linii prostej od tego adresu) wynosi 8 429 zł/m². Połowa transakcji: od 7 262 do 9 493 zł/m². Pod samym adresem jest za mało ofert i transakcji na własną medianę.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — ul. Żabikowska, Wiry?

Mediana ofertowa w gminie Komorniki wynosi 10 609 zł/m² (październik 2026, 82 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna w gminie Komorniki wynosi 10 129 zł/m² (sierpień 2026, 25 transakcji). To najbliższy obszar z wystarczającą liczbą ofert i transakcji; ta lokalizacja ma ich za mało na własną medianę.

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa w gminie Komorniki +7,5% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna w gminie Komorniki +9,7% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — ul. Żabikowska, Wiry?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 530 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 506 000 zł (dane dla: gmina Komorniki). To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji ul. Żabikowska, Wiry mediana ofertowa wynosi 10 609 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 10 129 zł/m² (sierpień 2026) (dane dla: gmina Komorniki). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.