Ceny najmu mieszkań Praga-Północ, Warszawa
Mediana czynszu za m² z ofert najmu aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana ofertowa najmuOferty najmupaździernik 2026
84zł/m²/mies.
646 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 3,6% r/r
Najem opisują oferty aktywne w miesiącu, bez duplikatów (rejestr RCN obejmuje tylko sprzedaż). Jak liczymy
Typowy zakres cen
oferty aktywne, stan 11.202671 – 100zł/m²/mies.
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,6% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 190 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 902 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny mieszkań.
Na tle okolicy
oferty aktywne, stan 11.2026
+10,1%
O tyle drożej niż w: Warszawa (mediana 79 zł/m²/mies.). Porównanie median wszystkich ofert aktywnych w dniu przeliczenia (bez duplikatów); kafle wyżej pokazują ostatni pełny miesiąc.
3. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²/mies.) | Oferty dodane (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|
| październik 2026 | 84n = 646 | 85n = 290 |
| wrzesień 2026 | 84n = 777 | 84n = 482 |
| sierpień 2026 | 86n = 682 | 88n = 403 |
| lipiec 2026 | 82n = 722 | 82n = 383 |
| czerwiec 2026 | 80n = 769 | 82n = 406 |
| maj 2026 | 81n = 734 | 81n = 359 |
Ostatnie wyceny na Pradze-Północ
Wyceny czynszu najmu wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|---|
| 30.10.2026 | ulica Białostocka | 88,0 m² | 59 |
| 29.10.2026 | ulica Białostocka | 53,0 m² | 65 |
| 29.10.2026 | ulica Białostocka | 50,0 m² | 66 |
| 29.10.2026 | ulica Białostocka | 25,0 m² | 74 |
| 28.10.2026 | ulica Strzelecka | 62,0 m² | 85 |
| 21.10.2026 | ulica Ratuszowa | 117,0 m² | 75 |
| 21.10.2026 | ulica Ratuszowa | 91,0 m² | 61 |
| 21.10.2026 | ulica Ratuszowa | 50,0 m² | 63 |
| 21.10.2026 | ulica Białostocka | 72,0 m² | 61 |
| 16.10.2026 | ulica Targowa | 48,0 m² | 68 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Czynsze ofertowe z ogłoszeń aktywnych, ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Stara Praga92 zł/m²/mies.śr. 96
- 2Pelcowizna89 zł/m²/mies.śr. 88
Najtańsze osiedla
- 1Szmulowizna74 zł/m²/mies.śr. 78
- 2Nowa Praga86 zł/m²/mies.śr. 87
Kolejność według mediany (mediana czynszu ofertowego dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Masz mieszkanie na wynajem?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Sprawdź, za ile wynająć mieszkanieOsiedla
- Nowa Praga86 zł/m²/mies.
- Pelcowizna89 zł/m²/mies.
- Stara Praga92 zł/m²/mies.
- Szmulowizna74 zł/m²/mies.
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania za m² — Praga-Północ, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 84 zł/m²/mies. (październik 2026, 646 ofert).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje zakup mieszkania na Pradze-Północ?
Mediana transakcyjna ceny sprzedaży wynosi 18 041 zł/m² (kwiecień 2026).
Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Pradze-Północ?
Około 5,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie na Pradze-Północ jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Stara Praga (92 zł/m²/mies.), Pelcowizna (89 zł/m²/mies.). Najtańsze: Szmulowizna (74 zł/m²/mies.), Nowa Praga (86 zł/m²/mies.). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-03.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy.