Ceny najmu mieszkań Praga-Północ, Warszawa
Mediana czynszu za m² z ofert najmu aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana ofertowa najmuOferty najmuwrzesień 2026
84zł/m²/mies.
725 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 2,4% r/r
Najem opisują oferty aktywne w miesiącu, bez duplikatów (rejestr RCN obejmuje tylko sprzedaż). Jak liczymy
Typowy zakres cen
oferty 03.2022–09.202673 – 100zł/m²/mies.
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,4% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 190 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 938 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny mieszkań.
Na tle okolicy
oferty 03.2022–09.2026
+5,2%
O tyle drożej niż średnio w: Warszawa (mediana 81 zł/m²/mies.).
3. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²/mies.) | Oferty dodane (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 84n = 725 | 84n = 436 |
| sierpień 2026 | 86n = 688 | 88n = 400 |
| lipiec 2026 | 82n = 744 | 82n = 383 |
| czerwiec 2026 | 80n = 795 | 82n = 406 |
| maj 2026 | 81n = 765 | 81n = 359 |
| kwiecień 2026 | 83n = 737 | 82n = 364 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Czynsze ofertowe z ogłoszeń aktywnych, ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Pelcowizna92 zł/m²/mies.śr. 93
- 2Stara Praga89 zł/m²/mies.śr. 95
Najtańsze osiedla
- 1Szmulowizna79 zł/m²/mies.śr. 84
- 2Nowa Praga83 zł/m²/mies.śr. 84
Kolejność według mediany (mediana czynszu ofertowego dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Masz mieszkanie na wynajem?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Sprawdź, za ile wynająć mieszkanieOsiedla
- Nowa Praga83 zł/m²/mies.
- Pelcowizna92 zł/m²/mies.
- Stara Praga89 zł/m²/mies.
- Szmulowizna79 zł/m²/mies.
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania za m² — Praga-Północ, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 84 zł/m²/mies. (wrzesień 2026, 725 ofert).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje zakup mieszkania na Pradze-Północ?
Mediana transakcyjna ceny sprzedaży wynosi 18 758 zł/m² (luty 2026).
Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Pradze-Północ?
Około 5,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie na Pradze-Północ jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Pelcowizna (92 zł/m²/mies.), Stara Praga (89 zł/m²/mies.). Najtańsze: Szmulowizna (79 zł/m²/mies.), Nowa Praga (83 zł/m²/mies.). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy.