Ceny najmu mieszkań Praga-Południe, Warszawa
Mediana czynszu za m² z ofert najmu aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana ofertowa najmuOferty najmuwrzesień 2026
75zł/m²/mies.
1 826 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▼ 1,4% r/r
Najem opisują oferty aktywne w miesiącu, bez duplikatów (rejestr RCN obejmuje tylko sprzedaż). Jak liczymy
Typowy zakres cen
oferty 02.2018–09.202665 – 88zł/m²/mies.
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,4% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 750 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 827 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny mieszkań.
Na tle okolicy
oferty 02.2018–09.2026
-6,3%
O tyle taniej niż średnio w: Warszawa (mediana 81 zł/m²/mies.).
10. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²/mies.) | Oferty dodane (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 75n = 1 826 | 76n = 1 008 |
| sierpień 2026 | 76n = 1 824 | 75n = 1 024 |
| lipiec 2026 | 76n = 1 867 | 77n = 936 |
| czerwiec 2026 | 75n = 2 030 | 76n = 952 |
| maj 2026 | 74n = 1 997 | 75n = 906 |
| kwiecień 2026 | 75n = 2 107 | 76n = 832 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Czynsze ofertowe z ogłoszeń aktywnych, ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Kamionek84 zł/m²/mies.śr. 84
- 2Kamionek83 zł/m²/mies.śr. 88
- 3Saska Kępa78 zł/m²/mies.śr. 79
- 4Grochów-Południowy76 zł/m²/mies.śr. 78
- 5Grochów-Centrum75 zł/m²/mies.śr. 77
Najtańsze osiedla
- 1Gocław68 zł/m²/mies.śr. 69
- 2Przyczółek Grochowski68 zł/m²/mies.śr. 72
- 3Grochów-Północny71 zł/m²/mies.śr. 74
- 4Gocławek74 zł/m²/mies.śr. 76
- 5Grochów-Kinowa75 zł/m²/mies.śr. 79
Kolejność według mediany (mediana czynszu ofertowego dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Masz mieszkanie na wynajem?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Sprawdź, za ile wynająć mieszkanieOsiedla
- Gocław68 zł/m²/mies.
- Gocław
- Gocławek74 zł/m²/mies.
- Grochów
- Grochów-Centrum75 zł/m²/mies.
- Grochów-Kinowa75 zł/m²/mies.
- Grochów-Południowy76 zł/m²/mies.
- Grochów-Północny71 zł/m²/mies.
- Kamionek83 zł/m²/mies.
- Kamionek84 zł/m²/mies.
- Olszynka Grochowska105 zł/m²/mies.
- Przyczółek Grochowski68 zł/m²/mies.
- Saska Kępa78 zł/m²/mies.
- Saska Kępa
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania za m² — Praga-Południe, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 75 zł/m²/mies. (wrzesień 2026, 1 826 ofert).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -1,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje zakup mieszkania na Pradze-Południe?
Mediana transakcyjna ceny sprzedaży wynosi 16 541 zł/m² (styczeń 2026).
Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Pradze-Południe?
Około 5,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie na Pradze-Południe jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Kamionek (84 zł/m²/mies.), Kamionek (83 zł/m²/mies.), Saska Kępa (78 zł/m²/mies.). Najtańsze: Gocław (68 zł/m²/mies.), Przyczółek Grochowski (68 zł/m²/mies.), Grochów-Północny (71 zł/m²/mies.). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy.