Ceny najmu mieszkań Praga-Południe, Warszawa
Mediana czynszu za m² z ofert najmu aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana ofertowa najmuOferty najmupaździernik 2026
74zł/m²/mies.
1 779 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▼ 0,4% r/r
Najem opisują oferty aktywne w miesiącu, bez duplikatów (rejestr RCN obejmuje tylko sprzedaż). Jak liczymy
Typowy zakres cen
oferty aktywne, stan 11.202662 – 87zł/m²/mies.
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,6% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 700 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 800 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny mieszkań.
Na tle okolicy
oferty aktywne, stan 11.2026
-6,5%
O tyle taniej niż w: Warszawa (mediana 79 zł/m²/mies.). Porównanie median wszystkich ofert aktywnych w dniu przeliczenia (bez duplikatów); kafle wyżej pokazują ostatni pełny miesiąc.
9. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: kwiecień–wrzesień 2026, oferty najmu.
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²/mies.) | Oferty dodane (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|
| październik 2026 | 74n = 1 779 | 74n = 928 |
| wrzesień 2026 | 75n = 1 905 | 76n = 1 089 |
| sierpień 2026 | 76n = 1 788 | 75n = 1 024 |
| lipiec 2026 | 76n = 1 784 | 77n = 932 |
| czerwiec 2026 | 75n = 1 937 | 76n = 951 |
| maj 2026 | 74n = 1 876 | 75n = 906 |
Ostatnie wyceny na Pradze-Południe
Wyceny czynszu najmu wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|---|
| 01.11.2026 | ulica Żupnicza | 50,0 m² | 76 |
| 29.10.2026 | ulica Szaserów | 50,0 m² | 62 |
| 29.10.2026 | ulica Szaserów | 24,5 m² | 84 |
| 26.10.2026 | ulica Kaleńska | 49,5 m² | 52 |
| 25.10.2026 | ulica Grochowska | 63,7 m² | 63 |
| 21.10.2026 | ulica Żupnicza | 50,0 m² | 75 |
| 21.10.2026 | ulica Żupnicza | 40,0 m² | 83 |
| 17.10.2026 | ulica Zwycięzców | 50,0 m² | 66 |
| 17.10.2026 | ulica Zwycięzców | 20,0 m² | 93 |
| 14.10.2026 | ulica Tadeusza Rechniewskiego | 50,0 m² | 60 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Czynsze ofertowe z ogłoszeń aktywnych, ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Kamionek84 zł/m²/mies.śr. 84
- 2Kamionek83 zł/m²/mies.śr. 86
- 3Saska Kępa76 zł/m²/mies.śr. 78
- 4Grochów-Południowy76 zł/m²/mies.śr. 75
- 5Grochów-Północny75 zł/m²/mies.śr. 80
Najtańsze osiedla
- 1Gocław68 zł/m²/mies.śr. 69
- 2Gocławek69 zł/m²/mies.śr. 73
- 3Przyczółek Grochowski71 zł/m²/mies.śr. 71
- 4Grochów-Kinowa72 zł/m²/mies.śr. 74
- 5Grochów-Centrum74 zł/m²/mies.śr. 76
Kolejność według mediany (mediana czynszu ofertowego dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Masz mieszkanie na wynajem?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Sprawdź, za ile wynająć mieszkanieOsiedla
- Gocław68 zł/m²/mies.
- Gocław
- Gocławek69 zł/m²/mies.
- Grochów
- Grochów-Centrum74 zł/m²/mies.
- Grochów-Kinowa72 zł/m²/mies.
- Grochów-Południowy76 zł/m²/mies.
- Grochów-Północny75 zł/m²/mies.
- Kamionek83 zł/m²/mies.
- Kamionek84 zł/m²/mies.
- Olszynka Grochowska
- Przyczółek Grochowski71 zł/m²/mies.
- Saska Kępa76 zł/m²/mies.
- Saska Kępa
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania za m² — Praga-Południe, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 74 zł/m²/mies. (październik 2026, 1 779 ofert).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -0,4% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje zakup mieszkania na Pradze-Południe?
Mediana transakcyjna ceny sprzedaży wynosi 16 000 zł/m² (kwiecień 2026).
Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Pradze-Południe?
Około 5,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie na Pradze-Południe jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Kamionek (84 zł/m²/mies.), Kamionek (83 zł/m²/mies.), Saska Kępa (76 zł/m²/mies.). Najtańsze: Gocław (68 zł/m²/mies.), Gocławek (69 zł/m²/mies.), Przyczółek Grochowski (71 zł/m²/mies.). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-08.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy.