☰

Ceny mieszkań Bieńczyce, Kraków

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

13 699zł/m²

23 transakcje

▲ 2,3% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

13 996zł/m²

217 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 1,9% r/r

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 700 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

11 649 – 14 832zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,4% rocznie, brutto

61 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷13 699 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 060 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 685 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–10.2026

-11,3%

O tyle taniej niż w: Kraków (mediana 14 759 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

14. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
11 00012 00013 00014 00015 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202614 05413 99613 69911 00012 00013 00014 00015 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202614 05413 99613 69911 00012 00013 00014 00015 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 13 699 zł/m² (23 transakcje)
Oferty aktywne: 13 996 zł/m² (217 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 14 054 zł/m² (107 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły. Ogłoszenia z ostatniego miesiąca nie są jeszcze wczytane do jego końca, więc liczba ofert i mediana mogą się zmienić po najbliższym przeliczeniu.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 4niepełne13 913n = 217niepełne13 810n = 81niepełne
wrzesień 202613 699n = 2313 996n = 21714 054n = 107
sierpień 202613 735n = 2813 909n = 20813 750n = 73
lipiec 202612 946n = 3313 919n = 27913 898n = 129
czerwiec 202613 661n = 2713 795n = 30614 082n = 130
maj 202614 371n = 4913 767n = 28113 631n = 144
marzec 202612 135n = 2013 735n = 25313 778n = 137

Ostatnie transakcje w Bieńczycach

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
09.10.2026ul. Bieńczycka 15Bwtórny27,1 m²460 000 zł16 993
09.10.2026Przy Arce 13wtórny30,1 m²335 000 zł11 130
08.10.2026Przy Arce 10wtórny51,9 m²620 000 zł11 958
01.10.2026Na Lotnisku 18wtórny44,0 m²525 000 zł11 940
25.09.2026Przy Arce 11wtórny51,1 m²590 000 zł11 539
24.09.2026Kazimierzowskie 10wtórny53,9 m²580 000 zł10 771
24.09.2026Przy Arce 9wtórny51,5 m²690 000 zł13 390
23.09.2026Kalinowe 15wtórny47,4 m²573 000 zł12 091
18.09.2026Kościuszkowskie 9wtórny39,2 m²642 000 zł16 378
17.09.2026ul. Marii Dąbrowskiej 15Dwtórny47,4 m²830 000 zł17 499
17.09.2026Kalinowe 22wtórny36,2 m²545 000 zł15 059
16.09.2026Na Lotnisku 6wtórny36,9 m²539 000 zł14 591
15.09.2026Jagiellońskie 22wtórny42,5 m²599 000 zł14 094
15.09.2026Jagiellońskie 12wtórny38,0 m²440 000 zł11 570
15.09.2026ul. Leopolda Okulickiego 51wtórny35,0 m²520 000 zł14 857

Ostatnie wyceny w Bieńczycach

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
23.09.2026Albertyńskie36,0 m²11 878
04.08.2026ul. Leopolda Okulickiego74,0 m²11 905
29.07.2026Józefa Strusia43,6 m²11 497
23.07.2026Józefa Strusia50,0 m²10 737
23.07.2026Józefa Strusia43,0 m²13 431
06.07.2026Przy Arce52,0 m²12 602
03.07.2026Kazimierzowskie37,0 m²12 177
08.06.2026Józefa Strusia50,0 m²10 737
08.06.2026Józefa Strusia37,0 m²13 627
08.06.2026Albertyńskie50,0 m²12 341

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Bieńczyce14 410 zł/m²śr. 13 989
  2. 2Osiedle Przy Arce12 886 zł/m²śr. 12 282
  3. 3Osiedle Na Lotnisku12 847 zł/m²śr. 12 563

Najtańsze osiedla

  1. 1Osiedle Józefa Strusia11 600 zł/m²śr. 11 468
  2. 2Osiedle Kazimierzowskie12 411 zł/m²śr. 12 660
  3. 3Osiedle Jagiellońskie12 751 zł/m²śr. 12 763

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bieńczyce, Kraków?

Mediana ofertowa wynosi 13 996 zł/m² (wrzesień 2026, 217 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 13 699 zł/m² (wrzesień 2026, 23 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,9% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +2,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Bieńczycach?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 700 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 685 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Bieńczycach mediana ofertowa wynosi 13 996 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 13 699 zł/m² (wrzesień 2026).

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Bieńczycach?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 61 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 060 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Bieńczycach?

Około 5,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Bieńczycach jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Bieńczyce (14 410 zł/m²), Osiedle Przy Arce (12 886 zł/m²), Osiedle Na Lotnisku (12 847 zł/m²). Najtańsze: Osiedle Józefa Strusia (11 600 zł/m²), Osiedle Kazimierzowskie (12 411 zł/m²), Osiedle Jagiellońskie (12 751 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-31. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.