Ceny mieszkań Bieńczyce, Kraków
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026
13 300zł/m²
21 transakcji
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
13 992zł/m²
197 ofert aktywnych w miesiącu
▲ 0,8% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 700 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–07.202611 370 – 14 120zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,6% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 090 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 665 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–07.2026
-13,4%
O tyle taniej niż średnio w: Kraków (mediana 14 499 zł/m²).
14. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 13 992n = 197 | 14 021n = 87 |
| sierpień 2026 | 13 876n = 210 | 13 736n = 73 |
| lipiec 2026 | 13 919n = 283 | 13 865n = 130 |
| czerwiec 2026 | 13 801n = 307 | 14 082n = 130 |
| maj 2026 | 13 767n = 283 | 13 631n = 144 |
| kwiecień 2026 | 13 878n = 288 | 13 857n = 133 |
Ostatnie transakcje w Bieńczycach
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2026 | Przy Arce 14 | wtórny | 48,2 m² | 620 000 zł | 12 850 |
| 09.07.2026 | Józefa Strusia 18 | wtórny | 36,8 m² | 520 000 zł | 14 150 |
| 08.07.2026 | Kazimierzowskie 29 | wtórny | 44,2 m² | 480 000 zł | 10 860 |
| 08.07.2026 | Kazimierzowskie 33 | wtórny | 34,8 m² | 450 000 zł | 12 946 |
| 06.07.2026 | Przy Arce 9 | wtórny | 51,9 m² | 670 000 zł | 12 922 |
| 22.06.2026 | ul. Bieńczycka 15C | wtórny | 44,3 m² | 695 000 zł | 15 696 |
| 16.06.2026 | Albertyńskie 21 | wtórny | 45,3 m² | 645 000 zł | 14 242 |
| 15.06.2026 | Józefa Strusia 18 | wtórny | 36,6 m² | 535 000 zł | 14 633 |
| 15.06.2026 | ul. Fatimska 20 | wtórny | 51,1 m² | 540 000 zł | 10 574 |
| 09.06.2026 | Kazimierzowskie 21 | wtórny | 43,5 m² | 460 000 zł | 10 584 |
| 09.06.2026 | Złotej Jesieni 10 | wtórny | 38,0 m² | 444 000 zł | 11 690 |
| 09.06.2026 | Albertyńskie 13 | wtórny | 60,3 m² | 730 000 zł | 12 114 |
| 05.06.2026 | Kalinowe 14 | wtórny | 46,3 m² | 485 000 zł | 10 482 |
| 03.06.2026 | Kazimierzowskie 32 | wtórny | 35,3 m² | 540 000 zł | 15 310 |
| 28.05.2026 | Na Lotnisku 7 | wtórny | 37,0 m² | 450 000 zł | 12 146 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Bieńczyce12 987 zł/m²śr. 12 979
- 2Osiedle Przy Arce12 922 zł/m²śr. 12 095
- 3Osiedle Albertyńskie12 895 zł/m²śr. 13 077
Najtańsze osiedla
- 1Osiedle Józefa Strusia11 909 zł/m²śr. 11 539
- 2Osiedle Kazimierzowskie12 274 zł/m²śr. 12 602
- 3Osiedle Na Lotnisku12 496 zł/m²śr. 12 340
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Bieńczyce12 987 zł/m²
- Osiedle Albertyńskie12 895 zł/m²
- Osiedle Jagiellońskie12 751 zł/m²
- Osiedle Józefa Strusia11 909 zł/m²
- Osiedle Kazimierzowskie12 274 zł/m²
- Osiedle Na Lotnisku12 496 zł/m²
- Osiedle Niepodległości12 739 zł/m²
- Osiedle Przy Arce12 922 zł/m²
- Zalew Nowohucki15 152 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bieńczyce, Kraków?
Mediana ofertowa wynosi 13 992 zł/m² (wrzesień 2026, 197 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 13 300 zł/m² (maj 2026, 21 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Bieńczycach?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 700 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 665 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Bieńczycach mediana ofertowa wynosi 13 992 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 13 300 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Bieńczycach?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 62 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 090 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Bieńczycach?
Około 5,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Bieńczycach jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Bieńczyce (12 987 zł/m²), Osiedle Przy Arce (12 922 zł/m²), Osiedle Albertyńskie (12 895 zł/m²). Najtańsze: Osiedle Józefa Strusia (11 909 zł/m²), Osiedle Kazimierzowskie (12 274 zł/m²), Osiedle Na Lotnisku (12 496 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.