Ceny mieszkań powiat krakowski
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026
9 976zł/m²
81 transakcji
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
10 900zł/m²
607 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 2,9% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 545 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.20268 610 – 10 810zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,5% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 700 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 499 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–10.2026
-26,9%
O tyle taniej niż w: województwo małopolskie (mediana 13 100 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
6. miejsce na 22 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: grudzień 2024 – wrzesień 2026, oferty sprzedaży i transakcje.
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | —n = 15niepełne | 10 900n = 607 | 11 300n = 201 |
| wrzesień 2026 | 10 118n = 53niepełne | 10 678n = 594 | 10 570n = 193 |
| sierpień 2026 | 9 476n = 39niepełne | 10 745n = 630 | 10 588n = 204 |
| lipiec 2026 | 9 828n = 46niepełne | 10 880n = 698 | 11 205n = 233 |
| czerwiec 2026 | 10 484n = 60niepełne | 10 752n = 704 | 11 202n = 206 |
| maj 2026 | 9 976n = 81 | 10 688n = 706 | 11 048n = 218 |
| kwiecień 2026 | 9 549n = 67 | 10 500n = 727 | 10 618n = 243 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe gminy
- 1Zielonki12 119 zł/m²śr. 11 774
- 2Wielka Wieś10 221 zł/m²śr. 10 209
- 3Michałowice9 915 zł/m²śr. 10 035
- 4Skawina9 718 zł/m²śr. 9 852
- 5Krzeszowice9 498 zł/m²śr. 9 524
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoGminy
- Czernichów7 031 zł/m²
- Igołomia-Wawrzeńczyce6 826 zł/m²
- Iwanowice8 089 zł/m²
- Jerzmanowice-Przeginia
- Kocmyrzów-Luborzyca8 455 zł/m²
- Krzeszowice9 498 zł/m²
- Liszki8 755 zł/m²
- Michałowice9 915 zł/m²
- Mogilany9 412 zł/m²
- Skała9 369 zł/m²
- Skawina9 718 zł/m²
- Słomniki8 840 zł/m²
- Sułoszowa
- Świątniki Górne6 612 zł/m²
- Wielka Wieś10 221 zł/m²
- Zabierzów8 905 zł/m²
- Zielonki12 119 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat krakowski?
Mediana ofertowa wynosi 10 900 zł/m² (październik 2026, 607 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 9 976 zł/m² (maj 2026, 81 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,9% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat krakowski?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 545 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 499 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji powiat krakowski mediana ofertowa wynosi 10 900 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 9 976 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat krakowski?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 54 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 700 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat krakowski?
Około 6,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie — powiat krakowski jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe gminy: Zielonki (12 119 zł/m²), Wielka Wieś (10 221 zł/m²), Michałowice (9 915 zł/m²). Najtańsze: Iwanowice (8 089 zł/m²), Liszki (8 755 zł/m²), Zabierzów (8 905 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.