☰

Ceny mieszkań powiat krakowski

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

10 486zł/m²

38 transakcji

▲ 16,2% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

10 694zł/m²

600 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 1,1% r/r

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 535 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

8 491 – 10 587zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,4% rocznie, brutto

56 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷10 486 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 780 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 524 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–10.2026

-27,3%

O tyle taniej niż średnio w: województwo małopolskie (mediana 12 990 zł/m²).

6. miejsce na 22 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 0009 00010 00011 00012 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 69410 64110 4868 0009 00010 00011 00012 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 69410 64110 4868 0009 00010 00011 00012 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 10 486 zł/m² (38 transakcji)
Oferty aktywne: 10 694 zł/m² (600 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 10 641 zł/m² (198 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Iwanowice, Mogilany, Skawina, Zabierzów, Zielonki. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 1niepełne——
wrzesień 202610 486n = 3810 694n = 60010 641n = 198
sierpień 20269 399n = 3410 750n = 63110 607n = 205
lipiec 20269 594n = 4010 880n = 69811 205n = 233
czerwiec 202610 527n = 4610 752n = 70411 202n = 206
maj 202610 020n = 7210 688n = 70611 048n = 218
kwiecień 20269 550n = 6610 500n = 72710 618n = 243

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe gminy

  1. 1Zielonki12 142 zł/m²śr. 11 797
  2. 2Michałowice9 852 zł/m²śr. 9 735
  3. 3Mogilany9 792 zł/m²śr. 9 752
  4. 4Skawina9 687 zł/m²śr. 9 863
  5. 5Krzeszowice9 487 zł/m²śr. 9 544

Najtańsze gminy

  1. 1Iwanowice8 089 zł/m²śr. 8 366
  2. 2Liszki8 738 zł/m²śr. 8 913
  3. 3Zabierzów8 898 zł/m²śr. 9 058
  4. 4Skała9 369 zł/m²śr. 9 618
  5. 5Wielka Wieś9 483 zł/m²śr. 9 659

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Gminy

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat krakowski?

Mediana ofertowa wynosi 10 694 zł/m² (wrzesień 2026, 600 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 10 486 zł/m² (wrzesień 2026, 38 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,1% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +16,2% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat krakowski?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 535 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 524 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat krakowski mediana ofertowa wynosi 10 694 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 10 486 zł/m² (wrzesień 2026).

Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat krakowski?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 56 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 780 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat krakowski?

Około 6,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — powiat krakowski jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe gminy: Zielonki (12 142 zł/m²), Michałowice (9 852 zł/m²), Mogilany (9 792 zł/m²). Najtańsze: Iwanowice (8 089 zł/m²), Liszki (8 738 zł/m²), Zabierzów (8 898 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.