☰

Ceny mieszkań ulica Dorycka, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki
Za mało danych w pojedynczym miesiącu na medianę miesięczną. Pokazujemy medianę z 24 miesięcy dla tej lokalizacji oraz mediany dla: Warszawa. Każda liczba ma podpisane źródło.

Mediana transakcyjna · 24 mies.Transakcyjna · 24 mies.11.2024–05.2026

14 514zł/m²

30 transakcji w tej lokalizacji. Za mało w pojedynczym miesiącu na medianę miesięczną.

Mediana transakcyjna · WarszawaTransakcje · Warszawamarzec 2026

16 529zł/m²

2 712 transakcji

▲ 8,4% r/r

Mediana ofertowa · WarszawaOferty · Warszawapaździernik 2026

17 409zł/m²

28 091 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 2,5% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: marzec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej dla: Warszawa (październik 2026): ok. 870 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–05.2026

13 275 – 16 200zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–05.2026

-7,9%

O tyle taniej niż w: Warszawa (mediana 15 760 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

275. miejsce na 389 ulic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Najbliższe miejscowości z danymi

  • Ząbki12 650 zł/m² oferty · 7,9 km
  • Zielonka12 091 zł/m² oferty · 11,1 km
  • Marki11 500 zł/m² oferty · 12,3 km
  • Józefosław13 621 zł/m² oferty · 14,2 km
  • Zgorzała13 151 zł/m² transakcje · 15,0 km

Mediana z ostatnich 24 miesięcy; odległość w linii prostej.

Mediana ceny za m² w czasiedane dla: WarszawaZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: kwiecień 2025 – wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
14 00015 00016 00017 00018 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202617 42017 40916 52914 00015 00016 00017 00018 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202617 42017 40916 52914 00015 00016 00017 00018 000sty 2025sty 2026
październik 2026 · Warszawadotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 17 409 zł/m² (28 091 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 17 420 zł/m² (11 429 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: część regionu. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
Miesiąc · WarszawaTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—17 409n = 28 09117 420n = 11 429
wrzesień 2026—17 200n = 28 36117 200n = 11 015
sierpień 2026—n = 2niepełne16 954n = 29 97616 882n = 10 354
lipiec 2026—n = 41niepełne16 874n = 33 12816 500n = 13 265
czerwiec 2026—n = 5niepełne16 969n = 37 12517 000n = 14 202
maj 2026—n = 89niepełne17 037n = 35 07417 099n = 14 727
kwiecień 202616 578n = 1 914niepełne17 000n = 31 22917 127n = 13 321
marzec 202616 529n = 2 71216 984n = 29 40916 935n = 11 331
luty 202616 397n = 2 293niepełne17 000n = 28 77017 081n = 10 592
styczeń 202616 857n = 2 40716 998n = 28 06017 009n = 10 656
grudzień 202517 357n = 3 81116 900n = 27 54016 920n = 9 387
listopad 202516 413n = 3 00616 921n = 28 68016 730n = 11 070

Ostatnie transakcje — ulica Dorycka, Warszawa

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
11.05.2026ulica Dorycka 6wtórny48,0 m²570 000 zł11 880
17.04.2026ulica Dorycka 4wtórny24,4 m²425 000 zł17 418
07.04.2026ulica Dorycka 4wtórny37,0 m²580 000 zł15 676
30.03.2026ulica Dorycka 7wtórny24,4 m²449 000 zł18 402
13.03.2026ulica Dorycka 5wtórny24,4 m²399 000 zł16 352
21.01.2026ulica Dorycka 6wtórny37,2 m²500 000 zł13 452
08.12.2025ulica Dorycka 5wtórny37,0 m²617 500 zł16 689
04.12.2025ulica Dorycka 9wtórny24,4 m²460 000 zł18 852
02.12.2025ulica Dorycka 4wtórny37,0 m²488 000 zł13 189
13.11.2025ulica Dorycka 9wtórny37,0 m²470 000 zł12 703
12.11.2025ulica Dorycka 6wtórny26,2 m²410 000 zł15 625
24.10.2025ulica Dorycka 7wtórny24,4 m²380 000 zł15 574
10.09.2025ulica Dorycka 6wtórny48,1 m²660 000 zł13 716
10.09.2025ulica Dorycka 6wtórny48,1 m²675 000 zł14 027
04.09.2025ulica Dorycka 4wtórny37,0 m²520 000 zł14 054

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Budynki

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — ulica Dorycka, Warszawa?

Mediana ofertowa w Warszawie wynosi 17 409 zł/m² (październik 2026, 28 091 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna w Warszawie wynosi 16 529 zł/m² (marzec 2026, 2 712 transakcji). To najbliższy obszar z wystarczającą liczbą ofert i transakcji; ta lokalizacja ma ich za mało na własną medianę. Mediana transakcyjna z 24 miesięcy dla tej lokalizacji wynosi 14 514 zł/m² (30 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa w Warszawie +2,5% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna w Warszawie +8,4% (marzec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — ulica Dorycka, Warszawa?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 870 000 zł, a według mediany transakcyjnej (marzec 2026) ok. 826 000 zł (dane dla: Warszawa). To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji ulica Dorycka, Warszawa mediana ofertowa wynosi 17 409 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 16 529 zł/m² (marzec 2026) (dane dla: Warszawa). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-07. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.