☰

Ceny mieszkań Ząbki

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

12 507zł/m²

25 transakcji

▲ 3,6% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

12 685zł/m²

455 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 0,6% r/r

Wyceń mieszkanie za darmoBezpłatnie, na podstawie realnych danych rynkowych

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 634 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

10 833 – 13 481zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,2% rocznie, brutto

65 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷12 507 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 240 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 625 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: lipiec–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
10 50011 00011 50012 00012 50013 00013 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202612 75012 68512 50710 50011 00011 50012 00012 50013 00013 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202612 75012 68512 50710 50011 00011 50012 00012 50013 00013 500sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (9 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 12 685 zł/m² (455 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 12 750 zł/m² (205 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 9niepełne12 685n = 45512 750n = 205
wrzesień 2026—n = 12niepełne12 696n = 38412 950n = 133
sierpień 2026—n = 15niepełne12 660n = 41913 051n = 138
lipiec 202612 507n = 2512 600n = 44512 789n = 143
czerwiec 202612 486n = 3812 550n = 52912 805n = 179
maj 202612 696n = 2512 594n = 55112 468n = 206
kwiecień 202612 207n = 3212 652n = 51312 755n = 242
marzec 202612 900n = 5212 623n = 44912 789n = 202
luty 202613 095n = 3112 617n = 43112 712n = 143

Ostatnie transakcje w Ząbkach

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
15.10.2026ul. Gabriela Narutowicza 7Cwtórny127,2 m²1 335 000 zł10 497
15.10.2026ul. Mikołaja Kopernika 26Awtórny69,0 m²825 000 zł11 963
14.10.2026lokalizacja przybliżonawtórny56,1 m²804 800 zł14 341
13.10.2026ul. Mazowiecka 12wtórny84,0 m²1 150 000 zł13 694
12.10.2026ul. Powstańców 45Awtórny62,1 m²685 000 zł11 025
12.10.2026ul. Szwoleżerów 128wtórny35,8 m²469 000 zł13 101
08.10.2026ul. Józefa Piłsudskiego 113Dwtórny28,7 m²400 000 zł13 942
08.10.2026ul. Gen. Stanisława Maczka 1Awtórny64,2 m²810 000 zł12 617
07.10.2026ul. Orla 20awtórny54,0 m²580 000 zł10 743
05.10.2026ul. Zieleniecka 11wtórny52,3 m²630 000 zł12 046
30.09.2026ul. Gustawa Morcinka 15pierwotny120,7 m²1 259 000 zł10 432
29.09.2026ul. Powstańców 47Awtórny65,9 m²962 500 zł14 599
28.09.2026ul. Kosynierów 15wtórny52,3 m²620 000 zł11 852
24.09.2026ul. Skrajna 34wtórny53,7 m²795 000 zł14 813
18.09.2026ul. Nowa 7Cwtórny124,7 m²1 250 000 zł10 021

Ostatnie wyceny w Ząbkach

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
10.10.2026ul. Dzika50,0 m²11 400
07.10.2026ul. Józefa Piłsudskiego94,0 m²10 216
07.10.2026ul. Józefa Piłsudskiego50,0 m²12 310
29.08.2026ul. Władysława Reymonta50,0 m²11 760
30.07.2026ul. Powstańców42,5 m²12 797
03.06.2026ul. Skrajna57,0 m²11 377
03.06.2026ul. Skrajna56,0 m²11 523
03.06.2026ul. Skrajna50,0 m²10 711
28.05.2026ul. Józefa Piłsudskiego56,0 m²12 331
07.05.2026ul. Szpitalna47,0 m²10 868

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe ulice

  1. 1ul. Hansa Christiana Andersena13 748 zł/m²śr. 13 458
  2. 2ul. Rotmistrza Witolda Pileckiego13 158 zł/m²śr. 13 144
  3. 3ul. Calineczki12 331 zł/m²śr. 12 308
  4. 4ul. Powstańców12 261 zł/m²śr. 11 946

Najtańsze ulice

  1. 1ul. Miła10 852 zł/m²śr. 11 737
  2. 2ul. Józefa Piłsudskiego11 346 zł/m²śr. 11 424
  3. 3ul. Szwoleżerów11 656 zł/m²śr. 11 983
  4. 4ul. Skrajna11 997 zł/m²śr. 12 194

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami. Ranking spośród 100 największych rynków (z 201).

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Jesteś agentem nieruchomości? Dodaj taką wycenę na swoją stronę

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 201, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Ząbki?

Mediana ofertowa wynosi 12 685 zł/m² (październik 2026, 455 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 12 507 zł/m² (lipiec 2026, 25 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +3,6% (lipiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Ząbkach?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 634 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 625 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Ząbkach mediana ofertowa wynosi 12 685 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 12 507 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Ząbkach?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 65 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 240 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Ząbkach?

Około 6,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Ząbkach jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe ulice: ul. Hansa Christiana Andersena (13 748 zł/m²), ul. Rotmistrza Witolda Pileckiego (13 158 zł/m²), ul. Calineczki (12 331 zł/m²). Najtańsze: ul. Miła (10 852 zł/m²), ul. Józefa Piłsudskiego (11 346 zł/m²), ul. Szwoleżerów (11 656 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.

Wyceń za darmo