☰

Ceny mieszkań Ząbki

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

12 507zł/m²

25 transakcji

▲ 3,6% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

12 700zł/m²

382 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 0,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 635 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–09.2026

10 836 – 13 441zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,2% rocznie, brutto

65 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷12 507 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 250 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 625 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
10 50011 00011 50012 00012 50013 00013 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202612 95012 70012 50710 50011 00011 50012 00012 50013 00013 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202612 95012 70012 50710 50011 00011 50012 00012 50013 00013 500sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (8 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 12 700 zł/m² (382 oferty aktywne)
Oferty dodane: 12 950 zł/m² (132 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—n = 8niepełne12 700n = 38212 950n = 132
sierpień 2026—n = 15niepełne12 672n = 41813 051n = 138
lipiec 202612 507n = 2512 600n = 44412 792n = 142
czerwiec 202612 486n = 3812 550n = 52912 805n = 179
maj 202612 696n = 2512 594n = 55112 468n = 206
kwiecień 202612 207n = 3212 652n = 51312 755n = 242
marzec 202612 900n = 5212 623n = 44912 789n = 202
luty 202613 095n = 3112 617n = 43112 712n = 143

Ostatnie transakcje w Ząbkach

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
18.09.2026ul. Nowa 7Cwtórny124,7 m²1 250 000 zł10 021
16.09.2026ul. Różana 15wtórny38,0 m²514 000 zł13 526
16.09.2026ul. Gustawa Morcinka 13pierwotny120,7 m²1 269 000 zł10 515
16.09.2026ul. Skrajna 32Ewtórny70,8 m²770 000 zł10 880
14.09.2026ul. Jana Pawła II 21Bpierwotny61,2 m²760 000 zł12 426
10.09.2026ul. Podleśna 12/14wtórny46,3 m²535 000 zł11 565
03.09.2026ul. Gdyńska 7pierwotny239,2 m²1 880 000 zł7 861
02.09.2026ul. Legionów 10Bwtórny41,6 m²530 000 zł12 740
28.08.2026ul. Powstańców 68Epierwotny166,2 m²1 148 000 zł6 909
25.08.2026ul. Jana Pawła II 21Fpierwotny135,6 m²999 000 zł7 369
20.08.2026ul. Jana Pawła II 21Gpierwotny135,6 m²900 000 zł6 639
20.08.2026ul. Władysława Sikorskiego 33Fwtórny46,6 m²550 000 zł11 790
18.08.2026ul. Orla 15wtórny29,6 m²370 000 zł12 517
14.08.2026ul. Ks. Ignacego Skorupki 62wtórny59,0 m²780 000 zł13 209
12.08.2026ul. Mikołaja Kopernika 25wtórny43,1 m²550 000 zł12 746

Ostatnie wyceny w Ząbkach

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
10.10.2026ul. Dzika50,0 m²11 552
07.10.2026ul. Józefa Piłsudskiego94,0 m²10 216
07.10.2026ul. Józefa Piłsudskiego50,0 m²12 582
29.08.2026ul. Władysława Reymonta50,0 m²11 648
30.07.2026ul. Powstańców42,5 m²12 473
03.06.2026ul. Skrajna57,0 m²12 365
03.06.2026ul. Skrajna56,0 m²12 375
03.06.2026ul. Skrajna50,0 m²10 711
28.05.2026ul. Józefa Piłsudskiego56,0 m²12 331
07.05.2026ul. Szpitalna47,0 m²10 803

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe ulice

  1. 1ul. Hansa Christiana Andersena13 748 zł/m²śr. 13 360
  2. 2ul. Rotmistrza Witolda Pileckiego13 158 zł/m²śr. 13 144
  3. 3ul. Calineczki12 331 zł/m²śr. 12 386
  4. 4ul. Powstańców12 201 zł/m²śr. 11 927

Najtańsze ulice

  1. 1ul. Miła10 911 zł/m²śr. 11 810
  2. 2ul. Józefa Piłsudskiego11 343 zł/m²śr. 11 360
  3. 3ul. Skrajna11 455 zł/m²śr. 11 947
  4. 4ul. Szwoleżerów11 634 zł/m²śr. 11 953

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami. Ranking spośród 100 największych rynków (z 201).

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 201, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Ząbki?

Mediana ofertowa wynosi 12 700 zł/m² (wrzesień 2026, 382 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 12 507 zł/m² (lipiec 2026, 25 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +3,6% (lipiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Ząbkach?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 635 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 625 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Ząbkach mediana ofertowa wynosi 12 700 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 12 507 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Ząbkach?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 65 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 250 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Ząbkach?

Około 6,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Ząbkach jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe ulice: ul. Hansa Christiana Andersena (13 748 zł/m²), ul. Rotmistrza Witolda Pileckiego (13 158 zł/m²), ul. Calineczki (12 331 zł/m²). Najtańsze: ul. Miła (10 911 zł/m²), ul. Józefa Piłsudskiego (11 343 zł/m²), ul. Skrajna (11 455 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.