☰

Ceny mieszkań Ząbki

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026

12 422zł/m²

35 transakcji

▲ 6,2% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

12 520zł/m²

283 ofert aktywnych w miesiącu

▼ 2,3% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 626 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–07.2026

10 787 – 13 481zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,1% rocznie, brutto

63 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷12 422 zł/m²cena transakcyjna, czerwiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 130 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 621 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodane
10 50011 00011 50012 00012 50013 00013 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202612 52012 52012 42210 50011 00011 50012 00012 50013 00013 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202612 52012 52012 42210 50011 00011 50012 00012 50013 00013 500sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 12 520 zł/m² (283 oferty aktywne)
Oferty dodane: 12 520 zł/m² (63 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—12 520n = 28312 520n = 63
sierpień 2026—12 680n = 27413 004n = 74
lipiec 2026—12 696n = 28012 520n = 53
czerwiec 202612 422n = 3512 670n = 24212 681n = 74
maj 202612 696n = 2512 615n = 27412 617n = 89
kwiecień 202612 207n = 3212 675n = 29112 692n = 116
marzec 202612 900n = 5212 685n = 25912 700n = 101
luty 202613 095n = 3112 636n = 23212 731n = 75
styczeń 202612 796n = 2512 662n = 22712 841n = 82

Ostatnie transakcje w Ząbkach

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
03.07.2026ul. Powstańców 37wtórny54,0 m²740 000 zł13 711
03.07.2026ul. Szwoleżerów 128wtórny31,1 m²400 000 zł12 862
30.06.2026ul. Calineczki 14-16wtórny48,3 m²600 000 zł12 422
30.06.2026lokalizacja przybliżonawtórny57,0 m²729 000 zł12 794
29.06.2026ul. Skrajna 32Ewtórny56,1 m²740 750 zł13 214
29.06.2026ul. Różana 19wtórny57,6 m²820 000 zł14 231
29.06.2026ul. Hansa Christiana Andersena 32wtórny56,2 m²705 000 zł12 549
26.06.2026ul. Mikołaja Kopernika 24wtórny59,4 m²760 000 zł12 786
26.06.2026ul. Szwoleżerów 126Awtórny68,0 m²770 000 zł11 319
25.06.2026ul. Skrajna 32Cwtórny30,4 m²460 000 zł15 107
24.06.2026ul. Wronia 11Bwtórny38,9 m²590 000 zł15 155
23.06.2026ul. Powstańców 26F—43,0 m²560 000 zł13 008
23.06.2026lokalizacja przybliżonawtórny55,0 m²805 000 zł14 639
22.06.2026ul. Powstańców 64Cwtórny73,9 m²826 000 zł11 182
19.06.2026ul. Skrajna 32Cwtórny62,1 m²765 000 zł12 319

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe ulice

  1. 1ul. Hansa Christiana Andersena13 786 zł/m²
  2. 2ul. Rotmistrza Witolda Pileckiego13 158 zł/m²
  3. 3ul. Calineczki12 308 zł/m²
  4. 4ul. Powstańców12 263 zł/m²

Najtańsze ulice

  1. 1ul. Miła10 852 zł/m²
  2. 2ul. Józefa Piłsudskiego11 258 zł/m²
  3. 3ul. Skrajna11 466 zł/m²
  4. 4ul. Szwoleżerów11 476 zł/m²

Mediana transakcyjna z ostatnich 24 miesięcy dla wszystkich pozycji, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami. Ranking spośród 100 największych rynków (z 201).

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 201, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Ząbki?

Mediana ofertowa wynosi 12 520 zł/m² (wrzesień 2026, 283 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 12 422 zł/m² (czerwiec 2026, 35 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -2,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +6,2% (czerwiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Ząbkach?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 626 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 621 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Ząbkach mediana ofertowa wynosi 12 520 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 12 422 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Ząbkach?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 63 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 130 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Ząbkach?

Około 6,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Ząbkach jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe ulice: ul. Hansa Christiana Andersena (13 786 zł/m²), ul. Rotmistrza Witolda Pileckiego (13 158 zł/m²), ul. Calineczki (12 308 zł/m²). Najtańsze: ul. Miła (10 852 zł/m²), ul. Józefa Piłsudskiego (11 258 zł/m²), ul. Skrajna (11 466 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.