☰

Ceny mieszkań Wesoła, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjeluty 2026

13 181zł/m²

33 transakcje

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

13 663zł/m²

241 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▼ 8,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: luty 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 683 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–07.2026

11 494 – 14 004zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,8% rocznie, brutto

75 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷13 181 zł/m²cena transakcyjna, luty 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 750 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 659 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–07.2026

-19,9%

O tyle taniej niż w: Warszawa (mediana 15 759 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

17. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: kwiecień 2025 – wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
12 00013 00014 00015 00016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202613 66313 41113 18112 00013 00014 00015 00016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202613 66313 41113 18112 00013 00014 00015 00016 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 13 663 zł/m² (241 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 13 411 zł/m² (88 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—13 663n = 24113 411n = 88
wrzesień 2026—13 391n = 27814 386n = 104
sierpień 2026—13 302n = 34812 910n = 121
lipiec 2026—n = 2niepełne13 117n = 46212 910n = 223
czerwiec 2026—13 059n = 43713 976n = 160
maj 2026—12 986n = 36613 130n = 174
kwiecień 2026—n = 4niepełne13 037n = 26613 636n = 118
marzec 2026—n = 12niepełne13 432n = 24913 516n = 101
luty 202613 181n = 3313 405n = 22813 583n = 87
styczeń 202613 286n = 4813 806n = 21714 034n = 74
grudzień 202512 529n = 3215 277n = 26113 806n = 71
grudzień 202412 457n = 2314 359n = 27414 641n = 84

Ostatnie transakcje w Wesołej

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
09.07.2026ulica Źródlana 12Apierwotny95,7 m²940 000 zł9 820
03.07.2026ulica Krokusów 5pierwotny51,4 m²739 448 zł14 378
16.04.2026ulica Warszawska 53Fwtórny41,9 m²539 000 zł12 864
15.04.2026ulica 1 Praskiego Pułku WP 29wtórny65,6 m²870 000 zł13 262
10.04.2026ulica Borkowska 3Bwtórny62,7 m²1 010 000 zł16 103
08.04.2026ulica Jeździecka 21Dwtórny45,1 m²695 000 zł15 414
27.03.2026Plac Wojska Polskiego 151wtórny63,0 m²600 000 zł9 524
26.03.2026ulica Sarenki 8wtórny131,6 m²1 555 000 zł11 816
25.03.2026ulica Jana Pawła II 35wtórny69,5 m²668 000 zł9 612
25.03.2026Plac Wojska Polskiego 13wtórny43,8 m²500 000 zł11 429
25.03.2026ulica Brata Alberta 2Cwtórny47,5 m²739 000 zł15 571
23.03.2026ulica gen. Władysława Sikorskiego 67Cwtórny48,2 m²700 000 zł14 526
11.03.2026ulica Biesiadna 12wtórny90,2 m²970 000 zł10 754
11.03.2026ulica Jeździecka 21Fwtórny52,7 m²870 000 zł16 502
09.03.2026ulica Fiołków 13wtórny67,5 m²700 000 zł10 370

Ostatnie wyceny w Wesołej

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
18.10.2026ulica Jeździecka137,1 m²9 543
14.10.2026ulica Jeździecka50,0 m²12 622
13.08.2026ulica Polna58,0 m²13 017
05.05.2026ulica Brata Alberta50,0 m²12 972
07.04.2026ulica Literatów50,0 m²13 041
07.04.2026ulica Łagodna50,0 m²15 412
27.03.2026ulica Fabryczna64,6 m²10 683
27.03.2026ulica Fabryczna50,0 m²15 319
14.03.2026ulica Dalii91,0 m²8 845
06.03.2026ulica Dworkowa96,0 m²12 699

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Wesoła, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 13 663 zł/m² (październik 2026, 241 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 13 181 zł/m² (luty 2026, 33 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -8,4% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Wesołej?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 683 000 zł, a według mediany transakcyjnej (luty 2026) ok. 659 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Wesołej mediana ofertowa wynosi 13 663 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 13 181 zł/m² (luty 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Wesołej?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 75 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 750 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Wesołej?

Około 6,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-08. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.