Ceny mieszkań Wesoła, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026
12 881zł/m²
31 transakcji
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
13 381zł/m²
279 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▼ 10,2% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 669 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–02.202611 343 – 13 576zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie7,0% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 780 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 644 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–02.2026
-20,1%
O tyle taniej niż średnio w: Warszawa (mediana 15 567 zł/m²).
17. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 13 381n = 279 | 14 324n = 104 |
| sierpień 2026 | — | 13 300n = 349 | 12 755n = 120 |
| lipiec 2026 | — | 13 093n = 469 | 12 910n = 224 |
| czerwiec 2026 | — | 13 030n = 448 | 13 939n = 161 |
| maj 2026 | — | 12 987n = 379 | 13 117n = 175 |
| kwiecień 2026 | — | 13 000n = 287 | 13 636n = 118 |
| styczeń 2026 | 12 881n = 31 | 13 762n = 235 | 14 034n = 74 |
| grudzień 2025 | 12 619n = 31 | 14 949n = 286 | 13 806n = 71 |
| grudzień 2024 | 12 457n = 23 | 14 346n = 287 | 14 641n = 84 |
Ostatnie transakcje w Wesołej
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19.02.2026 | Plac Wojska Polskiego 13 | wtórny | 47,8 m² | 587 000 zł | 12 285 |
| 10.02.2026 | ulica Rumiankowa 35 | wtórny | 148,3 m² | 999 000 zł | 6 736 |
| 10.02.2026 | ulica Warszawska 53F | wtórny | 34,5 m² | 400 000 zł | 11 594 |
| 09.02.2026 | ulica Warszawska 53F | wtórny | 29,0 m² | 349 000 zł | 12 034 |
| 06.02.2026 | ulica Gościniec 154 | wtórny | 56,6 m² | 634 000 zł | 11 201 |
| 03.02.2026 | Plac Wojska Polskiego 111 | wtórny | 37,5 m² | 500 000 zł | 13 333 |
| 02.02.2026 | ulica Jana Pawła II 31 | wtórny | 84,8 m² | 1 200 000 zł | 14 151 |
| 22.01.2026 | ulica Krokusów 3 | wtórny | 55,0 m² | 708 863 zł | 12 881 |
| 21.01.2026 | ulica Krokusów 1 | pierwotny | 42,0 m² | 658 827 zł | 15 690 |
| 21.01.2026 | ulica Krokusów 5 | pierwotny | 51,7 m² | 728 923 zł | 14 099 |
| 20.01.2026 | ulica Krokusów 5 | pierwotny | 60,6 m² | 848 830 zł | 14 012 |
| 20.01.2026 | ulica Krokusów 1 | pierwotny | 49,1 m² | 768 780 zł | 15 648 |
| 19.01.2026 | ulica Krokusów 3 | pierwotny | 42,1 m² | 521 035 zł | 12 379 |
| 16.01.2026 | ulica Krokusów 5 | pierwotny | 51,2 m² | 716 312 zł | 14 001 |
| 16.01.2026 | ulica Krokusów 3 | pierwotny | 73,1 m² | 975 050 zł | 13 331 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Groszówka12 983 zł/m²
- Plac Wojska Polskiego12 285 zł/m²
- Stara Miłosna12 431 zł/m²
- Wesoła-Centrum13 075 zł/m²
- Wola Grzybowska12 254 zł/m²
- Zielona-Grzybowa12 437 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Wesoła, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 13 381 zł/m² (wrzesień 2026, 279 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 12 881 zł/m² (styczeń 2026, 31 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -10,2% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Wesołej?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 669 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 644 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Wesołej mediana ofertowa wynosi 13 381 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 12 881 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Wesołej?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 76 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 780 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Wesołej?
Około 7,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.