Ceny mieszkań powiat warszawski zachodni
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026
10 643zł/m²
131 transakcji
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
11 856zł/m²
466 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 9,6% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 593 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.20269 017 – 11 849zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie7,5% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 330 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 532 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–10.2026
-17,3%
O tyle taniej niż w: województwo mazowieckie (mediana 12 778 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
3. miejsce na 41 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: listopad 2025 – marzec 2026, transakcje.
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | —n = 14niepełne | 11 856n = 466 | 11 909n = 142 |
| wrzesień 2026 | 11 127n = 50niepełne | 11 761n = 440 | 12 000n = 221 |
| sierpień 2026 | 9 863n = 99niepełne | 11 150n = 419 | 11 567n = 113 |
| lipiec 2026 | 10 955n = 84niepełne | 11 058n = 464 | 11 100n = 229 |
| czerwiec 2026 | 10 643n = 131 | 10 878n = 462 | 12 021n = 144 |
| maj 2026 | 10 600n = 162 | 11 000n = 448 | 10 897n = 194 |
| kwiecień 2026 | 10 796n = 98 | 11 496n = 398 | 12 263n = 136 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe gminy
- 1Łomianki11 476 zł/m²śr. 11 625
- 2Izabelin11 332 zł/m²śr. 11 213
- 3Stare Babice10 844 zł/m²śr. 10 844
Najtańsze gminy
- 1Leszno8 396 zł/m²śr. 8 369
- 2Błonie9 137 zł/m²śr. 9 048
- 3Ożarów Mazowiecki10 600 zł/m²śr. 10 660
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoGminy
- Błonie9 137 zł/m²
- Izabelin11 332 zł/m²
- Kampinos
- Leszno8 396 zł/m²
- Łomianki11 476 zł/m²
- Ożarów Mazowiecki10 600 zł/m²
- Stare Babice10 844 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat warszawski zachodni?
Mediana ofertowa wynosi 11 856 zł/m² (październik 2026, 466 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 10 643 zł/m² (czerwiec 2026, 131 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +9,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat warszawski zachodni?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 593 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 532 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji powiat warszawski zachodni mediana ofertowa wynosi 11 856 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 10 643 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat warszawski zachodni?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 67 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 330 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat warszawski zachodni?
Około 7,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie — powiat warszawski zachodni jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe gminy: Łomianki (11 476 zł/m²), Izabelin (11 332 zł/m²), Stare Babice (10 844 zł/m²). Najtańsze: Leszno (8 396 zł/m²), Błonie (9 137 zł/m²), Ożarów Mazowiecki (10 600 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-12. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.