☰

Ceny mieszkań ul. Macieja Rataja, Kobyłka

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki
Pokazujemy medianę transakcji w promieniu 1 km oraz mediany dla: Kobyłka. Pod samym adresem jest za mało ofert i transakcji na własną medianę. Każda liczba ma podpisane źródło.

Mediana w okolicyW okolicypromień 1 km

9 757zł/m²

Mediana 38 transakcji mieszkań w promieniu 1 km, 24 mies. Połowa od 8 603 do 11 769 zł/m².

Mediana transakcyjna · KobyłkaTransakcje · Kobyłkalipiec 2026

9 969zł/m²

21 transakcji

▲ 5,4% r/r

Mediana ofertowa · KobyłkaOferty · Kobyłkapaździernik 2026

9 300zł/m²

114 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▼ 1,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej dla: Kobyłka (październik 2026): ok. 465 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Najbliższe miejscowości z danymi

  • Wołomin10 750 zł/m² oferty · 3,2 km
  • Zielonka12 091 zł/m² oferty · 4,4 km
  • Marki11 500 zł/m² oferty · 5,9 km
  • Słupno7 389 zł/m² transakcje · 6,7 km
  • Ząbki12 650 zł/m² oferty · 7,8 km

Mediana z ostatnich 24 miesięcy; odległość w linii prostej.

Mediana ceny za m² w czasiedane dla: Kobyłka

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
6 0007 0008 0009 00010 00011 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20269 9699 3007 0366 0007 0008 0009 00010 00011 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20269 9699 3007 0366 0007 0008 0009 00010 00011 000sty 2025sty 2026
październik 2026 · Kobyłkadotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 9 300 zł/m² (114 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 7 036 zł/m² (46 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
Miesiąc · KobyłkaTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—9 300n = 1147 036n = 46
wrzesień 2026—n = 16niepełne9 938n = 11310 820n = 37
sierpień 2026—n = 18niepełne9 938n = 11710 445n = 31
lipiec 20269 969n = 219 446n = 12210 121n = 46
czerwiec 2026—9 402n = 1289 358n = 48
maj 2026—9 727n = 11910 101n = 30
kwiecień 20269 367n = 289 727n = 1219 644n = 54
marzec 20269 975n = 369 817n = 1309 731n = 41
luty 20269 452n = 209 644n = 1469 668n = 65
grudzień 20259 550n = 269 456n = 1349 477n = 46
październik 20259 371n = 249 435n = 1399 547n = 57

Ostatnie transakcje — ul. Macieja Rataja, Kobyłka

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
21.04.2026ul. Macieja Rataja 30Bpierwotny97,3 m²849 000 zł8 723
25.03.2026ul. Macieja Rataja 56Bwtórny57,6 m²849 500 zł14 748
15.01.2026ul. Macieja Rataja 56Cwtórny57,6 m²885 000 zł15 365
31.12.2025ul. Macieja Rataja 30Bpierwotny97,3 m²859 000 zł8 826
14.07.2025ul. Macieja Rataja 37wtórny68,5 m²600 000 zł8 759

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Budynki

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w okolicy — ul. Macieja Rataja, Kobyłka?

Mediana 38 transakcji mieszkań z ostatnich 24 miesięcy w promieniu 1 km (w linii prostej od tego adresu) wynosi 9 757 zł/m². Połowa transakcji: od 8 603 do 11 769 zł/m². Pod samym adresem jest za mało ofert i transakcji na własną medianę.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — ul. Macieja Rataja, Kobyłka?

Mediana ofertowa w miejscowości Kobyłka wynosi 9 300 zł/m² (październik 2026, 114 ofert). Mediana transakcyjna w miejscowości Kobyłka wynosi 9 969 zł/m² (lipiec 2026, 21 transakcji). To najbliższy obszar z wystarczającą liczbą ofert i transakcji; ta lokalizacja ma ich za mało na własną medianę.

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa w miejscowości Kobyłka -1,4% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna w miejscowości Kobyłka +5,4% (lipiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — ul. Macieja Rataja, Kobyłka?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 465 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 498 000 zł (dane dla: Kobyłka). To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji ul. Macieja Rataja, Kobyłka mediana ofertowa wynosi 9 300 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 9 969 zł/m² (lipiec 2026) (dane dla: Kobyłka). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-02. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.