☰

Ceny mieszkań powiat wołomiński

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjegrudzień 2025

10 125zł/m²

191 transakcji

▲ 11,7% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

11 500zł/m²

1 211 ofert aktywnych w miesiącu

▲ 6,5% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: grudzień 2025, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 575 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–07.2026

7 883 – 11 732zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,3% rocznie, brutto

61 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷10 125 zł/m²cena transakcyjna, grudzień 2025

Przykład: 50 m² — ok. 3 060 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 506 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–07.2026

-26,0%

O tyle taniej niż średnio w: województwo mazowieckie (mediana 13 329 zł/m²).

6. miejsce na 42 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 0009 00010 00011 00012 00013 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202611 93911 50010 1258 0009 00010 00011 00012 00013 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202611 93911 50010 1258 0009 00010 00011 00012 00013 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 11 500 zł/m² (1 211 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 11 939 zł/m² (242 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru — brakuje m.in.: Kobyłka, Marki, Radzymin, Wołomin, Ząbki. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—11 500n = 1 21111 939n = 242
sierpień 2026—11 453n = 1 13511 724n = 235
lipiec 2026—11 300n = 1 15111 435n = 195
czerwiec 202612 422n = 35niepełne11 193n = 1 07011 500n = 235
maj 202612 543n = 28niepełne11 304n = 1 14411 731n = 293
kwiecień 202610 896n = 45niepełne11 300n = 1 18411 894n = 320
marzec 202611 703n = 81niepełne11 260n = 1 15611 494n = 316
luty 20269 966n = 92niepełne11 250n = 1 12211 519n = 267
styczeń 202610 203n = 91niepełne11 036n = 1 08611 537n = 309

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe gminy

  1. 1Ząbki12 100 zł/m²
  2. 2Zielonka10 312 zł/m²
  3. 3Marki9 773 zł/m²

Najtańsze gminy

  1. 1Tłuszcz7 743 zł/m²
  2. 2Radzymin8 090 zł/m²
  3. 3Wołomin9 093 zł/m²

Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Gminy

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat wołomiński?

Mediana ofertowa wynosi 11 500 zł/m² (wrzesień 2026, 1 211 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 10 125 zł/m² (grudzień 2025, 191 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +6,5% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +11,7% (grudzień 2025 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat wołomiński?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 575 000 zł, a według mediany transakcyjnej (grudzień 2025) ok. 506 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat wołomiński mediana ofertowa wynosi 11 500 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 10 125 zł/m² (grudzień 2025). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat wołomiński?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 61 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 060 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat wołomiński?

Około 7,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — powiat wołomiński jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe gminy: Ząbki (12 100 zł/m²), Zielonka (10 312 zł/m²), Marki (9 773 zł/m²). Najtańsze: Tłuszcz (7 743 zł/m²), Radzymin (8 090 zł/m²), Wołomin (9 093 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.