☰

Ceny mieszkań powiat wołomiński

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

10 234zł/m²

134 transakcje

▲ 0,8% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

11 500zł/m²

1 813 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 6,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 575 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–09.2026

7 954 – 11 752zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,3% rocznie, brutto

62 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷10 234 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 120 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 512 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–09.2026

-23,7%

O tyle taniej niż średnio w: województwo mazowieckie (mediana 12 998 zł/m²).

8. miejsce na 41 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 0009 00010 00011 00012 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202611 87611 50010 2348 0009 00010 00011 00012 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202611 87611 50010 2348 0009 00010 00011 00012 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 10 884 zł/m² (24 transakcje)
dane niepełne: za mało transakcji z: Marki, Wołomin, Radzymin
Oferty aktywne: 11 500 zł/m² (1 813 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 11 876 zł/m² (588 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: Kobyłka, Marki, Radzymin, Wołomin, Ząbki. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 202610 884n = 24niepełne11 500n = 1 81311 876n = 588
sierpień 202610 682n = 50niepełne11 300n = 1 86211 889n = 486
lipiec 202610 658n = 85niepełne11 193n = 1 97211 435n = 586
czerwiec 202611 750n = 77niepełne11 283n = 2 20911 500n = 668
maj 202610 251n = 77niepełne11 300n = 2 18811 656n = 687
kwiecień 202610 234n = 13411 238n = 2 13811 500n = 739

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe gminy

  1. 1Ząbki12 108 zł/m²śr. 11 975
  2. 2Zielonka10 117 zł/m²śr. 10 279
  3. 3Marki10 057 zł/m²śr. 9 890

Najtańsze gminy

  1. 1Tłuszcz7 800 zł/m²śr. 7 359
  2. 2Radzymin8 081 zł/m²śr. 8 351
  3. 3Wołomin9 413 zł/m²śr. 9 034

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Gminy

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat wołomiński?

Mediana ofertowa wynosi 11 500 zł/m² (wrzesień 2026, 1 813 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 10 234 zł/m² (kwiecień 2026, 134 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +6,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +0,8% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat wołomiński?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 575 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 512 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat wołomiński mediana ofertowa wynosi 11 500 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 10 234 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat wołomiński?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 62 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 120 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat wołomiński?

Około 7,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — powiat wołomiński jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe gminy: Ząbki (12 108 zł/m²), Zielonka (10 117 zł/m²), Marki (10 057 zł/m²). Najtańsze: Tłuszcz (7 800 zł/m²), Radzymin (8 081 zł/m²), Wołomin (9 413 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.