☰

Ceny mieszkań Kobyłka

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

9 969zł/m²

21 transakcji

▲ 5,4% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

9 470zł/m²

124 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 0,4% r/r

Wyceń mieszkanie za darmoBezpłatnie, na podstawie realnych danych rynkowych

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 474 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–09.2026

8 724 – 10 962zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,3% rocznie, brutto

60 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷9 969 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 020 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 498 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: czerwiec 2026, transakcje.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
7 0008 0009 00010 00011 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20269 9699 4707 6457 0008 0009 00010 00011 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20269 9699 4707 6457 0008 0009 00010 00011 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 9 470 zł/m² (124 oferty aktywne)
Oferty dodane: 7 645 zł/m² (55 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—9 470n = 1247 645n = 55
wrzesień 2026—n = 16niepełne9 938n = 11310 820n = 37
sierpień 2026—n = 18niepełne9 938n = 11710 445n = 31
lipiec 20269 969n = 219 446n = 12210 121n = 46
czerwiec 20269 702n = 249 402n = 1289 358n = 48
maj 2026—9 727n = 11910 101n = 30
kwiecień 20269 367n = 289 727n = 1219 644n = 54
marzec 20269 975n = 369 817n = 1309 731n = 41
luty 20269 452n = 209 644n = 1469 668n = 65
grudzień 20259 550n = 269 456n = 1349 477n = 46

Ostatnie transakcje w Kobyłka

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
28.09.2026ul. Truskawkowa 14Apierwotny104,2 m²1 134 000 zł10 888
25.09.2026ul. Podleśna 2pierwotny139,4 m²1 175 000 zł8 426
25.09.2026ul. Spacerowa 46Epierwotny104,5 m²1 060 000 zł10 148
24.09.2026ul. Akacjowa 38Swtórny63,5 m²800 000 zł12 592
22.09.2026ul. Leśna 8wtórny58,1 m²659 000 zł11 333
22.09.2026ul. Wesoła 10Awtórny74,8 m²639 000 zł8 544
22.09.2026ul. Truskawkowa 10pierwotny101,8 m²1 145 000 zł11 246
17.09.2026ul. Powstańców 21wtórny78,3 m²1 075 000 zł13 726
16.09.2026ul. Cypriana Kamila Norwida 1Ewtórny68,0 m²775 000 zł11 404
11.09.2026ul. Królowej Bony 31pierwotny50,1 m²500 000 zł9 982
03.09.2026ul. Królowej Bony 15pierwotny62,1 m²565 000 zł9 104
03.09.2026ul. Kmicica 4Cpierwotny68,1 m²645 000 zł9 477
02.09.2026ul. Adama Mickiewicza 38Bwtórny58,4 m²668 000 zł11 440
02.09.2026ul. Leszka 27Jpierwotny58,3 m²565 000 zł9 693
01.09.2026ul. Skrzetuskiego 2pierwotny59,0 m²595 000 zł10 078

Ostatnie wyceny w Kobyłka

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
07.10.2026ul. Andrzeja Frycza-Modrzewskiego50,0 m²9 857
01.10.2026ul. Ręczajska50,0 m²9 518
24.08.2026ul. Porzeczkowa66,0 m²12 288
24.08.2026ul. Porzeczkowa50,0 m²11 499
14.05.2026ul. Majdańska61,5 m²10 413
11.03.2026ul. Francuska50,0 m²12 413

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe ulice

  1. 1ul. Mieszka I10 040 zł/m²śr. 10 675
  2. 2ul. Adama Mickiewicza9 901 zł/m²śr. 9 703

Najtańsze ulice

  1. 1ul. Kmicica9 439 zł/m²śr. 9 764
  2. 2ul. Leszka9 843 zł/m²śr. 10 342

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami. Ranking spośród 100 największych rynków (z 283).

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Jesteś agentem nieruchomości? Dodaj taką wycenę na swoją stronę

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 283, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Kobyłka?

Mediana ofertowa wynosi 9 470 zł/m² (październik 2026, 124 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 9 969 zł/m² (lipiec 2026, 21 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,4% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +5,4% (lipiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Kobyłka?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 474 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 498 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Kobyłka mediana ofertowa wynosi 9 470 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 9 969 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Kobyłka?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 60 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 020 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Kobyłka?

Około 7,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Kobyłka jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe ulice: ul. Mieszka I (10 040 zł/m²), ul. Adama Mickiewicza (9 901 zł/m²). Najtańsze: ul. Kmicica (9 439 zł/m²), ul. Leszka (9 843 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.

Wyceń za darmo