☰

Ceny mieszkań ul. Hansa Christiana Andersena, Ząbki

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki
Za mało danych w pojedynczym miesiącu na medianę miesięczną. Pokazujemy medianę z 24 miesięcy dla tej lokalizacji oraz mediany dla: Ząbki. Każda liczba ma podpisane źródło.

Mediana transakcyjna · 24 mies.Transakcyjna · 24 mies.11.2024–08.2026

13 718zł/m²

56 transakcji w tej lokalizacji. Za mało w pojedynczym miesiącu na medianę miesięczną.

Mediana transakcyjna · ZąbkiTransakcje · Ząbkilipiec 2026

12 507zł/m²

25 transakcji

▲ 3,6% r/r

Mediana ofertowa · ZąbkiOferty · Ząbkipaździernik 2026

12 692zł/m²

440 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 0,6% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej dla: Ząbki (październik 2026): ok. 635 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–08.2026

12 518 – 14 306zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–08.2026

+13,3%

O tyle drożej niż w: Ząbki (mediana 12 108 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

1. miejsce na 8 ulic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Najbliższe miejscowości z danymi

  • Zielonka12 091 zł/m² oferty · 3,5 km
  • Marki11 500 zł/m² oferty · 4,8 km
  • Kobyłka9 632 zł/m² oferty · 7,8 km
  • Warszawa17 500 zł/m² oferty · 7,9 km
  • Wołomin10 750 zł/m² oferty · 10,8 km

Mediana z ostatnich 24 miesięcy; odległość w linii prostej.

Mediana ceny za m² w czasiedane dla: Ząbki

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
10 50011 00011 50012 00012 50013 00013 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202612 75012 69212 50710 50011 00011 50012 00012 50013 00013 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202612 75012 69212 50710 50011 00011 50012 00012 50013 00013 500sty 2025sty 2026
październik 2026 · Ząbkidotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (4 transakcje), za mało na medianę
Oferty aktywne: 12 692 zł/m² (440 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 12 750 zł/m² (189 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
Miesiąc · ZąbkiTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 4niepełne12 692n = 44012 750n = 189
wrzesień 2026—n = 12niepełne12 700n = 38312 950n = 133
sierpień 2026—n = 15niepełne12 672n = 41813 051n = 138
lipiec 202612 507n = 2512 600n = 44412 792n = 142
czerwiec 202612 486n = 3812 550n = 52912 805n = 179
maj 202612 696n = 2512 594n = 55112 468n = 206
kwiecień 202612 207n = 3212 652n = 51312 755n = 242
marzec 202612 900n = 5212 623n = 44912 789n = 202
luty 202613 095n = 3112 617n = 43112 712n = 143

Ostatnie transakcje — ul. Hansa Christiana Andersena, Ząbki

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
05.08.2026ul. Hansa Christiana Andersena 43wtórny56,0 m²720 000 zł12 859
30.06.2026ul. Hansa Christiana Andersena 38wtórny57,0 m²729 000 zł12 794
29.06.2026ul. Hansa Christiana Andersena 32wtórny56,2 m²705 000 zł12 549
15.06.2026ul. Hansa Christiana Andersena 32Bwtórny42,9 m²605 000 zł14 103
03.06.2026ul. Hansa Christiana Andersena 38wtórny58,1 m²700 000 zł12 040
25.05.2026ul. Hansa Christiana Andersena 32wtórny44,1 m²675 000 zł15 289
22.05.2026ul. Hansa Christiana Andersena 32wtórny71,7 m²900 000 zł12 551
29.04.2026ul. Hansa Christiana Andersena 32Bwtórny83,5 m²1 255 000 zł15 025
13.04.2026ul. Hansa Christiana Andersena 44wtórny53,5 m²570 000 zł10 662
27.03.2026ul. Hansa Christiana Andersena 1wtórny43,5 m²620 000 zł14 246
19.03.2026ul. Hansa Christiana Andersena 32Awtórny56,8 m²778 000 zł13 688
27.02.2026ul. Hansa Christiana Andersena 18H—63,4 m²540 000 zł8 513
26.02.2026ul. Hansa Christiana Andersena 32wtórny44,8 m²627 000 zł14 005
19.02.2026ul. Hansa Christiana Andersena 32Dwtórny57,4 m²760 000 zł13 245
09.02.2026ul. Hansa Christiana Andersena 32wtórny45,5 m²670 000 zł14 719

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Budynki

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — ul. Hansa Christiana Andersena, Ząbki?

Mediana ofertowa w miejscowości Ząbki wynosi 12 692 zł/m² (październik 2026, 440 ofert). Mediana transakcyjna w miejscowości Ząbki wynosi 12 507 zł/m² (lipiec 2026, 25 transakcji). To najbliższy obszar z wystarczającą liczbą ofert i transakcji; ta lokalizacja ma ich za mało na własną medianę. Mediana transakcyjna z 24 miesięcy dla tej lokalizacji wynosi 13 718 zł/m² (56 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa w miejscowości Ząbki +0,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna w miejscowości Ząbki +3,6% (lipiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — ul. Hansa Christiana Andersena, Ząbki?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 635 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 625 000 zł (dane dla: Ząbki). To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji ul. Hansa Christiana Andersena, Ząbki mediana ofertowa wynosi 12 692 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 12 507 zł/m² (lipiec 2026) (dane dla: Ząbki). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.