☰

Ceny mieszkań ul. Różana, Ząbki

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki
Pokazujemy medianę transakcji w promieniu 1 km oraz mediany dla: Ząbki. Pod samym adresem jest za mało ofert i transakcji na własną medianę. Każda liczba ma podpisane źródło.

Mediana w okolicyW okolicypromień 1 km

12 704zł/m²

Mediana 715 transakcji mieszkań w promieniu 1 km, 24 mies. Połowa od 11 414 do 13 829 zł/m².

Mediana transakcyjna · ZąbkiTransakcje · Ząbkilipiec 2026

12 507zł/m²

25 transakcji

▲ 3,6% r/r

Mediana ofertowa · ZąbkiOferty · Ząbkipaździernik 2026

12 685zł/m²

455 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 0,6% r/r

Wyceń swoje mieszkanie przy ul. RóżanaBezpłatnie, na podstawie realnych danych rynkowych

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej dla: Ząbki (październik 2026): ok. 634 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Najbliższe miejscowości z danymi

  • Zielonka12 091 zł/m² oferty · 3,5 km
  • Marki11 500 zł/m² oferty · 4,8 km
  • Kobyłka9 632 zł/m² oferty · 7,8 km
  • Warszawa17 495 zł/m² oferty · 7,9 km
  • Wołomin10 700 zł/m² oferty · 10,8 km

Mediana z ostatnich 24 miesięcy; odległość w linii prostej.

Mediana ceny za m² w czasiedane dla: ZąbkiZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: lipiec–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
10 50011 00011 50012 00012 50013 00013 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202612 75012 68512 50710 50011 00011 50012 00012 50013 00013 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202612 75012 68512 50710 50011 00011 50012 00012 50013 00013 500sty 2025sty 2026
październik 2026 · Ząbkidotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (9 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 12 685 zł/m² (455 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 12 750 zł/m² (205 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
Miesiąc · ZąbkiTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 9niepełne12 685n = 45512 750n = 205
wrzesień 2026—n = 12niepełne12 696n = 38412 950n = 133
sierpień 2026—n = 15niepełne12 660n = 41913 051n = 138
lipiec 202612 507n = 2512 600n = 44512 789n = 143
czerwiec 202612 486n = 3812 550n = 52912 805n = 179
maj 202612 696n = 2512 594n = 55112 468n = 206
kwiecień 202612 207n = 3212 652n = 51312 755n = 242
marzec 202612 900n = 5212 623n = 44912 789n = 202
luty 202613 095n = 3112 617n = 43112 712n = 143

Ostatnie transakcje — ul. Różana, Ząbki

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
16.09.2026ul. Różana 15wtórny38,0 m²514 000 zł13 526
29.06.2026ul. Różana 19wtórny57,6 m²820 000 zł14 231
24.04.2026ul. Różana 17wtórny59,0 m²850 000 zł14 402
26.03.2026ul. Różana 17wtórny59,0 m²789 800 zł13 382
18.11.2025ul. Różana 19wtórny59,7 m²729 000 zł12 217
29.09.2025ul. Różana 19wtórny37,2 m²550 000 zł14 801
27.08.2025ul. Różana 7wtórny50,8 m²685 000 zł13 498
19.08.2025ul. Różana 13wtórny68,1 m²829 000 zł12 173
19.08.2025ul. Różana 13wtórny38,0 m²549 500 zł14 461
02.06.2025ul. Różana 13wtórny38,0 m²599 000 zł15 763
16.04.2025ul. Różana 15wtórny68,1 m²824 000 zł12 100
11.03.2025ul. Różana 17wtórny38,0 m²615 000 zł16 184
29.01.2025ul. Różana 17wtórny38,0 m²665 000 zł17 500
17.01.2025ul. Różana 13wtórny59,0 m²865 000 zł14 656

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń swoje mieszkanie przy ul. Różana

Budynki

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w okolicy — ul. Różana, Ząbki?

Mediana 715 transakcji mieszkań z ostatnich 24 miesięcy w promieniu 1 km (w linii prostej od tego adresu) wynosi 12 704 zł/m². Połowa transakcji: od 11 414 do 13 829 zł/m². Pod samym adresem jest za mało ofert i transakcji na własną medianę.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — ul. Różana, Ząbki?

Mediana ofertowa w miejscowości Ząbki wynosi 12 685 zł/m² (październik 2026, 455 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna w miejscowości Ząbki wynosi 12 507 zł/m² (lipiec 2026, 25 transakcji). To najbliższy obszar z wystarczającą liczbą ofert i transakcji; ta lokalizacja ma ich za mało na własną medianę.

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa w miejscowości Ząbki +0,6% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna w miejscowości Ząbki +3,6% (lipiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — ul. Różana, Ząbki?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 634 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 625 000 zł (dane dla: Ząbki). To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji ul. Różana, Ząbki mediana ofertowa wynosi 12 685 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 12 507 zł/m² (lipiec 2026) (dane dla: Ząbki). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-13. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.

Wyceń za darmo