Ceny mieszkań Starołęka-Minikowo-Marlewo, Poznań
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026
11 015zł/m²
58 transakcji
▼ 0,3% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
12 110zł/m²
744 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 5,7% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 605 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–06.202610 378 – 11 816zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie7,0% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 210 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 551 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–06.2026
-2,2%
O tyle taniej niż średnio w: Poznań (mediana 11 265 zł/m²).
15. miejsce na 37 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 12 110n = 744 | 12 000n = 172 |
| sierpień 2026 | — | 12 109n = 794 | 12 200n = 168 |
| lipiec 2026 | — | 12 100n = 839 | 12 037n = 446 |
| czerwiec 2026 | — | 12 100n = 630 | 12 188n = 141 |
| maj 2026 | 11 015n = 58 | 12 100n = 681 | 12 174n = 336 |
| kwiecień 2026 | 11 055n = 84 | 11 900n = 528 | 11 834n = 176 |
| marzec 2026 | 10 962n = 81 | 12 015n = 601 | 12 098n = 276 |
| luty 2026 | 11 221n = 38 | 11 900n = 492 | 12 100n = 239 |
| styczeń 2026 | 10 575n = 75 | 11 494n = 382 | 11 294n = 152 |
| grudzień 2025 | 11 381n = 26 | 11 390n = 360 | 11 577n = 133 |
Ostatnie transakcje w Starołęka-Minikowo-Marlewo
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16.06.2026 | ul. Wagrowska 17A | pierwotny | 63,8 m² | 652 547 zł | 10 222 |
| 16.06.2026 | ul. Wagrowska 17 | pierwotny | 36,0 m² | 410 889 zł | 11 401 |
| 15.06.2026 | ul. Wagrowska 17A | pierwotny | 35,9 m² | 397 389 zł | 11 057 |
| 10.06.2026 | ul. Wagrowska 17 | pierwotny | 35,9 m² | 427 661 zł | 11 923 |
| 10.06.2026 | ul. Wagrowska 17 | pierwotny | 36,0 m² | 390 498 zł | 10 847 |
| 10.06.2026 | ul. Wagrowska 17 | pierwotny | 63,1 m² | 619 479 zł | 9 817 |
| 10.06.2026 | ul. Wagrowska 17 | pierwotny | 36,6 m² | 427 520 zł | 11 694 |
| 10.06.2026 | ul. Wagrowska 17 | pierwotny | 36,0 m² | 429 434 zł | 11 919 |
| 10.06.2026 | ul. Wagrowska 17 | pierwotny | 35,8 m² | 426 642 zł | 11 904 |
| 09.06.2026 | ul. Aleksandry Bielerzewskiej 2 | wtórny | 45,0 m² | 629 000 zł | 13 993 |
| 09.06.2026 | ul. Wagrowska 17 | pierwotny | 53,1 m² | 576 471 zł | 10 850 |
| 08.06.2026 | ul. Wagrowska 17A | pierwotny | 36,1 m² | 400 568 zł | 11 102 |
| 08.06.2026 | ul. Wagrowska 17 | pierwotny | 36,6 m² | 404 369 zł | 11 042 |
| 08.06.2026 | ul. Wagrowska 17A | pierwotny | 62,7 m² | 649 270 zł | 10 358 |
| 08.06.2026 | ul. Wagrowska 17A | pierwotny | 36,3 m² | 449 569 zł | 12 388 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Starołęka Mała11 146 zł/m²śr. 11 382
- 2Panoramiqa11 123 zł/m²śr. 11 311
Najtańsze osiedla
- 1Starołęka Wielka10 157 zł/m²śr. 10 154
- 2Osiedle Przy Unii Etap II11 015 zł/m²śr. 10 997
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Marlewo12 331 zł/m²
- Minikowo9 921 zł/m²
- Murapol Osiedle Verde11 025 zł/m²
- Osiedle Przy Unii Etap I13 447 zł/m²
- Osiedle Przy Unii Etap II11 015 zł/m²
- Panoramiqa11 123 zł/m²
- SILVA Eco Ville10 047 zł/m²
- Starołęcka Dolina10 393 zł/m²
- Starołęka Mała11 146 zł/m²
- Starołęka Wielka10 157 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Starołęka-Minikowo-Marlewo, Poznań?
Mediana ofertowa wynosi 12 110 zł/m² (wrzesień 2026, 744 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 11 015 zł/m² (maj 2026, 58 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +5,7% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -0,3% (maj 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Starołęka-Minikowo-Marlewo?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 605 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 551 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Starołęka-Minikowo-Marlewo mediana ofertowa wynosi 12 110 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 11 015 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Starołęka-Minikowo-Marlewo?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 64 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 210 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Starołęka-Minikowo-Marlewo?
Około 7,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Starołęka-Minikowo-Marlewo jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Starołęka Mała (11 146 zł/m²), Panoramiqa (11 123 zł/m²). Najtańsze: Starołęka Wielka (10 157 zł/m²), Osiedle Przy Unii Etap II (11 015 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.