☰

Ceny mieszkań Prądnik Biały, Kraków

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

15 063zł/m²

115 transakcji

▼ 1,1% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

15 600zł/m²

4 110 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 3,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 780 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

13 061 – 15 978zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,0% rocznie, brutto

63 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷15 063 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 140 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 753 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

-1,2%

O tyle taniej niż w: Kraków (mediana 14 727 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

10. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: luty–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
12 00013 00014 00015 00016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202615 60015 41115 06312 00013 00014 00015 00016 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202615 60015 41115 06312 00013 00014 00015 00016 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (13 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 15 600 zł/m² (4 110 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 15 411 zł/m² (1 579 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 13niepełne15 600n = 4 11015 411n = 1 579
wrzesień 202614 801n = 81niepełne15 500n = 3 83015 133n = 1 303
sierpień 202615 063n = 11515 525n = 3 79415 486n = 1 063
lipiec 202614 943n = 14915 510n = 4 08615 200n = 1 514
czerwiec 202614 500n = 19315 600n = 4 13515 750n = 1 762
maj 202614 687n = 22915 536n = 3 61115 750n = 1 135
kwiecień 202614 890n = 18815 476n = 3 33615 120n = 1 127

Ostatnie transakcje w Prądnik Biały

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
21.10.2026ul. Adama Marczyńskiego 1wtórny31,9 m²512 000 zł16 025
16.10.2026ul. Stefana Banacha 33wtórny38,8 m²755 000 zł19 459
14.10.2026ul. Stefana Banacha 29Awtórny36,4 m²620 000 zł17 033
14.10.2026ul. Józefa Chełmońskiego 72Ewtórny79,7 m²1 160 000 zł14 549
13.10.2026ul. Fryderyka Schillinga 12pierwotny42,6 m²655 000 zł15 386
12.10.2026ul. Belwederczyków 7wtórny43,6 m²680 000 zł15 586
08.10.2026ul. Władysława Łokietka 135Awtórny71,8 m²810 000 zł11 283
08.10.2026ul. Władysława Łokietka 135Awtórny57,7 m²650 000 zł11 265
07.10.2026ul. Józefa Chełmońskiego 138wtórny45,1 m²780 000 zł17 310
07.10.2026ul. Józefa Chełmońskiego 130Dwtórny79,1 m²915 000 zł11 562
06.10.2026ul. Pękowicka 73Awtórny58,9 m²1 029 000 zł17 473
06.10.2026ul. Żabiniec 101Ewtórny42,3 m²690 000 zł16 327
05.10.2026ul. Legnicka 24Awtórny83,2 m²869 000 zł10 445
05.10.2026ul. Stelmachów 44Fwtórny108,1 m²1 890 000 zł17 477
05.10.2026ul. Kuźnicy Kołłątajowskiej 17iwtórny32,9 m²525 000 zł15 957

Ostatnie wyceny w Prądnik Biały

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
26.10.2026ul. Bolesława Czerwieńskiego50,0 m²13 232
13.10.2026ul. Żabiniec50,0 m²13 178
05.10.2026ul. Kuźnicy Kołłątajowskiej62,0 m²13 595
05.10.2026ul. Białoprądnicka50,0 m²12 654
26.09.2026ul. Bociana50,0 m²13 244
26.09.2026ul. Bociana41,0 m²15 775
22.09.2026ul. Henryka Pachońskiego52,5 m²10 728
13.09.2026ul. Józefa Meiera36,0 m²12 693
12.09.2026ul. Zygmunta Chylińskiego50,0 m²13 666
21.08.2026ul. Opolska50,0 m²12 876

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Krowodrza Górka16 141 zł/m²śr. 15 434
  2. 2Prądnik Biały14 970 zł/m²śr. 14 858
  3. 3Bronowice Wielkie14 860 zł/m²śr. 15 056
  4. 4Azory14 632 zł/m²śr. 14 843

Najtańsze osiedla

  1. 1Tonie11 631 zł/m²śr. 11 443
  2. 2Witkowice11 763 zł/m²śr. 12 245
  3. 3Żabiniec14 103 zł/m²śr. 14 562
  4. 4Osiedle Wolfganga Amadeusa Mozarta14 126 zł/m²śr. 13 777

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Prądnik Biały, Kraków?

Mediana ofertowa wynosi 15 600 zł/m² (październik 2026, 4 110 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 15 063 zł/m² (sierpień 2026, 115 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,4% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -1,1% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Prądnik Biały?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 780 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 753 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Prądnik Biały mediana ofertowa wynosi 15 600 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 15 063 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Prądnik Biały?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 63 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 140 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Prądnik Biały?

Około 5,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Prądnik Biały jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Krowodrza Górka (16 141 zł/m²), Prądnik Biały (14 970 zł/m²), Bronowice Wielkie (14 860 zł/m²). Najtańsze: Tonie (11 631 zł/m²), Witkowice (11 763 zł/m²), Żabiniec (14 103 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.