☰

Ceny mieszkań Grochów, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki
Za mało własnych ofert i transakcji dla tej lokalizacji. Pokazujemy mediany dla: Praga-Południe. Każda liczba ma podpisane źródło.

Mediana transakcyjna · Praga-PołudnieTransakcje · Praga-Południestyczeń 2026

16 541zł/m²

132 transakcje

▲ 4,1% r/r

Mediana ofertowa · Praga-PołudnieOferty · Praga-Południewrzesień 2026

18 275zł/m²

2 375 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 6,8% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej dla: Praga-Południe (wrzesień 2026): ok. 914 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Najbliższe miejscowości z danymi

  • Ząbki12 608 zł/m² oferty · 7,9 km
  • Zielonka12 269 zł/m² oferty · 11,1 km
  • Marki11 500 zł/m² oferty · 12,3 km
  • Józefosław13 127 zł/m² oferty · 14,2 km
  • Zgorzała12 810 zł/m² transakcje · 15,0 km

Mediana z ostatnich 24 miesięcy; odległość w linii prostej.

Mediana ceny za m² w czasiedane dla: Praga-Południe

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
14 00015 00016 00017 00018 00019 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202618 27517 91616 25714 00015 00016 00017 00018 00019 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202618 27517 91616 25714 00015 00016 00017 00018 00019 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026 · Praga-Południedotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 18 275 zł/m² (2 375 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 17 916 zł/m² (966 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
Miesiąc · Praga-PołudnieTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—18 275n = 2 37517 916n = 966
sierpień 2026—17 977n = 2 35517 500n = 829
lipiec 2026—17 800n = 2 56017 005n = 876
czerwiec 2026—17 669n = 3 06117 400n = 1 050
maj 2026—17 600n = 3 14316 996n = 1 170
kwiecień 2026—17 500n = 3 14917 577n = 1 176
luty 202615 828n = 83niepełne17 434n = 3 50417 143n = 1 445
styczeń 202616 541n = 132niepełne17 423n = 3 32917 577n = 1 574
grudzień 202516 257n = 32517 120n = 2 60816 869n = 988
listopad 202516 280n = 25917 034n = 2 54416 881n = 958
październik 202516 301n = 16317 154n = 2 59516 912n = 989
wrzesień 202515 996n = 20117 106n = 2 50117 000n = 1 052

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Grochów, Warszawa?

Dla tej lokalizacji brakuje wystarczającej liczby własnych danych, dlatego podajemy dane dla: Praga-Południe. Mediana ofertowa wynosi 18 275 zł/m² (wrzesień 2026, 2 375 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 16 541 zł/m² (styczeń 2026, 132 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +6,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +4,1% (styczeń 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Grochów?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 914 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 827 000 zł (dane dla: Praga-Południe). To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Grochów mediana ofertowa wynosi 18 275 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 16 541 zł/m² (styczeń 2026) (dane dla: Praga-Południe). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.