Ceny mieszkań Kępa Zawadowska, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjna · 24 mies.Transakcyjna · 24 mies.11.2024–02.2026
12 591zł/m²
23 transakcje w tej lokalizacji. Za mało w pojedynczym miesiącu na medianę miesięczną.
Mediana transakcyjna · WilanówTransakcje · Wilanówstyczeń 2026
18 983zł/m²
93 transakcje
▲ 17,9% r/r
Mediana ofertowa · WilanówOferty · Wilanówwrzesień 2026
20 082zł/m²
801 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 3,8% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej dla: Wilanów (wrzesień 2026): ok. 1 004 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–02.202612 424 – 13 040zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–02.2026
-28,1%
O tyle taniej niż średnio w: Wilanów (mediana 17 505 zł/m²).
Najbliższe miejscowości z danymi
- Ząbki12 608 zł/m² oferty · 7,9 km
- Zielonka12 269 zł/m² oferty · 11,1 km
- Marki11 500 zł/m² oferty · 12,3 km
- Józefosław13 127 zł/m² oferty · 14,2 km
- Zgorzała12 810 zł/m² transakcje · 15,0 km
Mediana z ostatnich 24 miesięcy; odległość w linii prostej.
Mediana ceny za m² w czasiedane dla: Wilanów
| Miesiąc · Wilanów | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 20 082n = 801 | 20 510n = 346 |
| sierpień 2026 | — | 20 029n = 840 | 20 109n = 281 |
| lipiec 2026 | — | 19 913n = 984 | 20 713n = 362 |
| czerwiec 2026 | — | 19 839n = 1 130 | 19 620n = 464 |
| maj 2026 | — | 19 949n = 1 081 | 20 013n = 412 |
| kwiecień 2026 | — | 19 988n = 1 041 | 20 257n = 393 |
| styczeń 2026 | 18 983n = 93 | 19 396n = 1 054 | 19 364n = 340 |
| grudzień 2025 | 19 174n = 142 | 19 372n = 1 086 | 19 405n = 370 |
| listopad 2025 | 17 011n = 142 | 19 410n = 1 110 | 19 455n = 370 |
| październik 2025 | 16 714n = 160 | 19 381n = 1 165 | 19 757n = 479 |
| wrzesień 2025 | 18 810n = 64 | 19 348n = 1 123 | 19 426n = 495 |
| sierpień 2025 | 17 965n = 60 | 19 563n = 1 023 | 19 810n = 379 |
Ostatnie transakcje — Kępa Zawadowska
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04.02.2026 | ulica Bogata 1 | wtórny | 119,9 m² | 1 990 000 zł | 16 593 |
| 03.02.2026 | ulica Prętowa 17D | wtórny | 207,1 m² | 2 549 000 zł | 12 307 |
| 21.01.2026 | ulica Syta 26B | pierwotny | 217,2 m² | 2 855 000 zł | 13 148 |
| 12.11.2025 | ulica Makowa 5 | pierwotny | 218,6 m² | 1 800 000 zł | 8 234 |
| 16.07.2025 | ulica Bogata 7 | pierwotny | 119,9 m² | 1 510 000 zł | 12 591 |
| 16.07.2025 | ulica Bogata 9 | pierwotny | 119,9 m² | 1 510 000 zł | 12 591 |
| 14.07.2025 | ulica Nad Wodą 3 | wtórny | 147,6 m² | 2 285 000 zł | 15 480 |
| 11.07.2025 | ulica Bogata 9 | pierwotny | 119,9 m² | 1 530 000 zł | 12 757 |
| 07.07.2025 | ulica Prętowa 19A | pierwotny | 157,6 m² | 1 980 000 zł | 12 562 |
| 18.06.2025 | ulica Bogata 11 | pierwotny | 119,9 m² | 1 480 000 zł | 12 341 |
| 13.06.2025 | ulica Calowa 15C | pierwotny | 292,1 m² | 3 750 000 zł | 12 838 |
| 12.06.2025 | ulica Syta 26 | pierwotny | 218,5 m² | 2 825 000 zł | 12 931 |
| 09.06.2025 | ulica Bogata 11 | pierwotny | 119,9 m² | 1 550 000 zł | 12 924 |
| 14.05.2025 | ulica Bogata 5 | pierwotny | 119,9 m² | 1 500 000 zł | 12 507 |
| 14.05.2025 | ulica Bogata 3 | pierwotny | 119,9 m² | 1 460 000 zł | 12 174 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoNajczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Kępa Zawadowska, Warszawa?
Dla tej lokalizacji brakuje wystarczającej liczby własnych danych, dlatego podajemy dane dla: Wilanów. Mediana ofertowa wynosi 20 082 zł/m² (wrzesień 2026, 801 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 18 983 zł/m² (styczeń 2026, 93 transakcje). Mediana transakcyjna z 24 miesięcy dla tej lokalizacji wynosi 12 591 zł/m² (23 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +3,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +17,9% (styczeń 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Kępa Zawadowska?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 1 004 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 949 000 zł (dane dla: Wilanów). To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Kępa Zawadowska mediana ofertowa wynosi 20 082 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 18 983 zł/m² (styczeń 2026) (dane dla: Wilanów). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.