☰

Ceny mieszkań ul. Leśna 4, Kobyłka

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki
Pokazujemy medianę transakcji w promieniu 1 km i szacunek z sąsiednich budynków oraz mediany dla: Kobyłka. Pod samym adresem jest za mało ofert i transakcji na własną medianę. Każda liczba ma podpisane źródło.

Mediana w okolicyW okolicypromień 1 km

10 186zł/m²

Mediana 71 transakcji mieszkań w promieniu 1 km, 24 mies. Połowa od 9 018 do 11 623 zł/m².

Szacunek dla budynku4 budynki · 750 m

10 981zł/m²

Mediana ofert z 4 sąsiednich budynków w promieniu 750 m. Mediany ofert w tych budynkach wynoszą zwykle od 10 171 do 11 556 zł/m² (rozrzut między budynkami, nie przedział ufności).

Mediana transakcyjna · KobyłkaTransakcje · Kobyłkakwiecień 2026

9 330zł/m²

27 transakcji

Mediana ofertowa · KobyłkaOferty · Kobyłkawrzesień 2026

9 938zł/m²

113 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 5,6% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej dla: Kobyłka (wrzesień 2026): ok. 497 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Najbliższe miejscowości z danymi

  • Kobyłka9 619 zł/m² oferty · 1,2 km
  • Wołomin10 699 zł/m² oferty · 2,1 km
  • Zielonka12 091 zł/m² oferty · 5,3 km
  • Marki11 500 zł/m² oferty · 7,1 km
  • Słupno7 362 zł/m² transakcje · 7,4 km

Mediana z ostatnich 24 miesięcy; odległość w linii prostej.

Mediana ceny za m² w czasiedane dla: Kobyłka

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 5009 0009 50010 00010 50011 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202610 8209 9389 3308 5009 0009 50010 00010 50011 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202610 8209 9389 3308 5009 0009 50010 00010 50011 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026 · Kobyłkadotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (16 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 9 938 zł/m² (113 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 10 820 zł/m² (37 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
Miesiąc · KobyłkaTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—n = 16niepełne9 938n = 11310 820n = 37
sierpień 2026—n = 15niepełne9 938n = 11710 445n = 31
lipiec 2026—9 446n = 12210 121n = 46
czerwiec 2026—9 402n = 1289 358n = 48
maj 2026—9 727n = 11910 101n = 30
kwiecień 20269 330n = 279 727n = 1219 644n = 54
marzec 20269 975n = 369 817n = 1309 731n = 41
luty 20269 452n = 209 644n = 1469 668n = 65
grudzień 20259 550n = 269 456n = 1349 477n = 46
październik 20259 371n = 249 435n = 1399 547n = 57
wrzesień 20259 174n = 219 412n = 1499 444n = 48

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w okolicy — ul. Leśna 4, Kobyłka?

Mediana 71 transakcji mieszkań z ostatnich 24 miesięcy w promieniu 1 km (w linii prostej od tego adresu) wynosi 10 186 zł/m². Połowa transakcji: od 9 018 do 11 623 zł/m². Pod samym adresem jest za mało ofert i transakcji na własną medianę.

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — ul. Leśna 4, Kobyłka?

Mediana ofertowa w miejscowości Kobyłka wynosi 9 938 zł/m² (wrzesień 2026, 113 ofert). Mediana transakcyjna w miejscowości Kobyłka wynosi 9 330 zł/m² (kwiecień 2026, 27 transakcji). To najbliższy obszar z wystarczającą liczbą ofert i transakcji; ta lokalizacja ma ich za mało na własną medianę.

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +5,6% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — 4?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 497 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 467 000 zł (dane dla: Kobyłka). To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — 4 mediana ofertowa wynosi 9 938 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 330 zł/m² (kwiecień 2026) (dane dla: Kobyłka). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.