Ceny mieszkań Tychy
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026
7 719zł/m²
28 transakcji
▼ 9,0% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
8 979zł/m²
400 ofert aktywnych w miesiącu
▲ 0,3% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 449 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–06.20266 460 – 9 056zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie7,0% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 250 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 386 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 8 979n = 400 | 8 818n = 114 |
| sierpień 2026 | — | 8 847n = 373 | 8 566n = 98 |
| lipiec 2026 | — | 8 911n = 301 | 8 480n = 62 |
| czerwiec 2026 | — | 9 163n = 271 | 8 306n = 55 |
| maj 2026 | 7 719n = 28 | 9 212n = 288 | 8 909n = 74 |
| kwiecień 2026 | 7 431n = 46 | 8 750n = 311 | 8 457n = 84 |
| marzec 2026 | 7 639n = 47 | 8 786n = 308 | 8 155n = 82 |
| luty 2026 | 7 761n = 38 | 8 694n = 319 | 8 035n = 65 |
| styczeń 2026 | 8 020n = 46 | 8 781n = 324 | 8 425n = 82 |
| grudzień 2025 | 8 236n = 91 | 8 900n = 313 | 8 632n = 51 |
Ostatnie transakcje w Tychach
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19.06.2026 | ul. Honoraty 6 | wtórny | 43,6 m² | 347 000 zł | 7 959 |
| 18.06.2026 | ul. Arkadowa 11B | wtórny | 49,7 m² | 140 000 zł | 2 817 |
| 17.06.2026 | ul. Bukowa 22 | wtórny | 37,1 m² | 259 000 zł | 6 981 |
| 17.06.2026 | Aleja Jana Pawła II 32 | wtórny | 34,5 m² | 200 000 zł | 5 797 |
| 16.06.2026 | ul. św. Józefa 10A | pierwotny | 77,5 m² | 620 000 zł | 8 000 |
| 16.06.2026 | ul. Cyganerii 41 | wtórny | 37,8 m² | 275 000 zł | 7 275 |
| 16.06.2026 | ul. Arkadowa 8B | wtórny | 48,8 m² | 290 000 zł | 5 941 |
| 12.06.2026 | ul. Wojska Polskiego 19A | wtórny | 37,9 m² | 347 000 zł | 9 151 |
| 11.06.2026 | ul. Romana Dmowskiego 15A | wtórny | 76,1 m² | 590 000 zł | 7 749 |
| 10.06.2026 | ul. Mikołaja Kopernika 4A | wtórny | 65,0 m² | 535 000 zł | 8 231 |
| 10.06.2026 | ul. K. Darwina 14 | wtórny | 29,1 m² | 250 000 zł | 8 591 |
| 08.06.2026 | ul. Ojca Innocentego Bocheńskiego 24 | wtórny | 43,9 m² | 340 000 zł | 7 745 |
| 08.06.2026 | ul. Skalna 99 | wtórny | 38,1 m² | 419 000 zł | 10 997 |
| 05.06.2026 | ul. Budowlanych 21 | wtórny | 51,0 m² | 390 000 zł | 7 647 |
| 05.06.2026 | Marszałka Piłsudskiego 67F | pierwotny | 38,0 m² | 379 850 zł | 9 986 |
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoDzielnice
- Czułów7 639 zł/m²
- Glinka
- Jaroszowice6 546 zł/m²
- Mąkołowiec8 769 zł/m²
- Stare Tychy8 511 zł/m²
- Suble8 094 zł/m²
- Wartogłowiec7 893 zł/m²
- Wilkowyje9 740 zł/m²
- Wygorzele6 998 zł/m²
- Zawiść8 777 zł/m²
- Zwierzyniec6 977 zł/m²
- Żwaków9 637 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Tychy?
Mediana ofertowa wynosi 8 979 zł/m² (wrzesień 2026, 400 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 7 719 zł/m² (maj 2026, 28 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -9,0% (maj 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Tychach?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 449 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 386 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Tychach mediana ofertowa wynosi 8 979 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 7 719 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Tychach?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 45 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 250 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Tychach?
Około 7,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.