☰

Ceny mieszkań Tychy

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026

7 853zł/m²

47 transakcji

▼ 6,9% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

8 660zł/m²

524 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▼ 2,0% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 433 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–06.2026

6 955 – 9 295zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,3% rocznie, brutto

48 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷7 853 zł/m²cena transakcyjna, maj 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 380 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 393 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
7 0007 5008 0008 5009 0009 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20268 6608 5917 8537 0007 5008 0008 5009 0009 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20268 6608 5917 8537 0007 5008 0008 5009 0009 500sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 8 660 zł/m² (524 oferty aktywne)
Oferty dodane: 8 591 zł/m² (204 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—8 660n = 5248 591n = 204
sierpień 2026—8 776n = 5468 306n = 187
lipiec 2026—8 701n = 6128 692n = 246
czerwiec 20267 692n = 29niepełne8 836n = 5868 880n = 217
maj 20267 853n = 478 709n = 5658 511n = 210
kwiecień 20267 333n = 618 580n = 5908 536n = 231
marzec 20267 713n = 668 644n = 6058 607n = 243
luty 20267 657n = 528 470n = 6338 454n = 200
styczeń 20268 020n = 578 489n = 6398 177n = 240

Ostatnie transakcje w Tychach

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
19.06.2026ul. Honoraty 6wtórny43,6 m²347 000 zł7 959
18.06.2026ul. Władysława Reymonta 47wtórny61,0 m²444 000 zł7 279
18.06.2026ul. Arkadowa 11Bwtórny49,7 m²140 000 zł2 817
17.06.2026ul. Bukowa 22wtórny37,1 m²259 000 zł6 981
17.06.2026Aleja Jana Pawła II 32wtórny34,5 m²200 000 zł5 797
17.06.2026ul. Władysława Reymonta 76wtórny61,5 m²510 000 zł8 293
16.06.2026ul. św. Józefa 10Apierwotny77,5 m²620 000 zł8 000
16.06.2026ul. Cyganerii 41wtórny37,8 m²275 000 zł7 275
16.06.2026ul. Arkadowa 8Bwtórny48,8 m²290 000 zł5 941
12.06.2026ul. Wojska Polskiego 19Awtórny37,9 m²347 000 zł9 151
11.06.2026ul. Romana Dmowskiego 15Awtórny76,1 m²590 000 zł7 749
10.06.2026ul. Uczniowska 28wtórny60,0 m²455 000 zł7 583
10.06.2026Niepodległości 50wtórny35,6 m²278 000 zł7 809
10.06.2026ul. Władysława Sikorskiego 60wtórny49,4 m²490 000 zł9 913
10.06.2026ul. Mikołaja Kopernika 4Awtórny65,0 m²535 000 zł8 231

Ostatnie wyceny w Tychach

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
24.09.2026Aleja Bielska50,0 m²6 370
24.07.2026ul. Dębowa50,0 m²6 926
20.07.2026ul. Żwakowska44,0 m²7 625
17.07.2026Marszałka Piłsudskiego45,9 m²6 840
13.07.2026ul. Zdzisława Hierowskiego34,0 m²7 160
07.07.2026Aleja Bielska53,0 m²8 499
22.06.2026ul. Edukacji36,0 m²7 000
18.06.2026ul. Zofii Nałkowskiej50,0 m²7 629
15.06.2026Marszałka Piłsudskiego64,0 m²7 686
08.06.2026ul. Henryka Dąbrowskiego50,0 m²6 961

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Czułów9 616 zł/m²śr. 9 153
  2. 2Żwaków9 492 zł/m²śr. 9 105

Najtańsze dzielnice

  1. 1Zwierzyniec6 977 zł/m²śr. 7 230
  2. 2Wilkowyje9 302 zł/m²śr. 9 387

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Tychy?

Mediana ofertowa wynosi 8 660 zł/m² (wrzesień 2026, 524 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 7 853 zł/m² (maj 2026, 47 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -2,0% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -6,9% (maj 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Tychach?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 433 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 393 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Tychach mediana ofertowa wynosi 8 660 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 7 853 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Tychach?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 48 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 380 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Tychach?

Około 7,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Tychach jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Czułów (9 616 zł/m²), Żwaków (9 492 zł/m²). Najtańsze: Zwierzyniec (6 977 zł/m²), Wilkowyje (9 302 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.