☰

Ceny mieszkań Tychy

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026

8 279zł/m²

92 transakcje

▲ 2,8% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

8 837zł/m²

553 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 4,1% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 442 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

6 916 – 9 375zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,8% rocznie, brutto

47 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷8 279 zł/m²cena transakcyjna, czerwiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 360 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 414 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
7 0007 5008 0008 5009 0009 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20268 8428 8378 2797 0007 5008 0008 5009 0009 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20268 8428 8378 2797 0007 5008 0008 5009 0009 500sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 7 297 zł/m² (30 transakcji)
w tym rynek wtórny: 7 290 zł/m² (27 transakcji)
dane niepełne
Oferty aktywne: 8 837 zł/m² (553 oferty aktywne)
Oferty dodane: 8 842 zł/m² (190 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: część regionu. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 20267 297n = 30niepełne8 837n = 5538 842n = 190
wrzesień 20267 571n = 78niepełne8 682n = 5228 593n = 202
sierpień 20267 419n = 66niepełne8 776n = 5468 306n = 187
lipiec 20267 888n = 80niepełne8 701n = 6128 692n = 246
czerwiec 20268 279n = 928 836n = 5868 880n = 217
maj 20267 853n = 51niepełne8 709n = 5658 511n = 210

Ostatnie transakcje w Tychach

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
28.10.2026ul. Budowlanych 68wtórny44,3 m²270 000 zł6 095
27.10.2026ul. Uczniowska 17wtórny51,1 m²406 000 zł7 945
26.10.2026ul. Mikołaja Reja 29wtórny63,0 m²580 000 zł9 206
26.10.2026Aleja Bielska 14wtórny53,4 m²400 000 zł7 486
23.10.2026ul. Żorska 97Awtórny53,4 m²605 000 zł11 336
23.10.2026ul. Obywatelska 66wtórny57,6 m²655 000 zł11 372
23.10.2026ul. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 24wtórny35,4 m²308 000 zł8 691
22.10.2026ul. Ojca Innocentego Bocheńskiego 27wtórny35,9 m²210 000 zł5 858
20.10.2026Marszałka Piłsudskiego 67Fpierwotny38,9 m²435 904 zł11 200
19.10.2026ul. Żorska 89wtórny52,5 m²475 000 zł9 048
19.10.2026ul. Lwa Tołstoja 68wtórny48,7 m²354 000 zł7 269
19.10.2026Niepodległości 196wtórny37,9 m²349 000 zł9 208
16.10.2026ul. Wincentego Witosa 22wtórny52,4 m²380 000 zł7 252
14.10.2026ul. Elfów 24wtórny116,1 m²570 000 zł4 910
13.10.2026ul. Arkadowa 5Awtórny66,0 m²385 000 zł5 837

Ostatnie wyceny w Tychach

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
02.11.2026ul. Żwakowska50,0 m²7 292
28.10.2026ul. Henryka Dąbrowskiego39,0 m²7 358
26.10.2026Aleja Bielska54,0 m²6 818
24.09.2026Aleja Bielska50,0 m²6 096
24.07.2026ul. Dębowa50,0 m²6 799
20.07.2026ul. Żwakowska44,0 m²7 847
17.07.2026Marszałka Piłsudskiego45,9 m²6 840
13.07.2026ul. Zdzisława Hierowskiego34,0 m²7 827
07.07.2026Aleja Bielska53,0 m²8 088
22.06.2026ul. Edukacji36,0 m²6 162

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Czułów9 707 zł/m²śr. 9 342
  2. 2Żwaków9 508 zł/m²śr. 9 290

Najtańsze dzielnice

  1. 1Stare Tychy8 554 zł/m²śr. 8 697
  2. 2Wilkowyje9 239 zł/m²śr. 9 210

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 425, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Tychy?

Mediana ofertowa wynosi 8 837 zł/m² (październik 2026, 553 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 8 279 zł/m² (czerwiec 2026, 92 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +4,1% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +2,8% (czerwiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Tychach?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 442 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 414 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Tychach mediana ofertowa wynosi 8 837 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 8 279 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Tychach?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 47 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 360 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Tychach?

Około 6,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Tychach jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Czułów (9 707 zł/m²), Żwaków (9 508 zł/m²). Najtańsze: Stare Tychy (8 554 zł/m²), Wilkowyje (9 239 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.