Ceny mieszkań Bełchatów
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026
5 829zł/m²
26 transakcji
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
5 816zł/m²
166 ofert aktywnych w miesiącu
▼ 1,9% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 291 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–07.20264 843 – 6 219zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.
Rentowność najmu
brutto, rocznie8,3% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 010 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 291 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 5 816n = 166 | 5 399n = 20 |
| sierpień 2026 | — | 5 816n = 170 | 6 338n = 36 |
| lipiec 2026 | — | 5 467n = 146 | 5 458n = 20 |
| czerwiec 2026 | 5 829n = 26 | 5 513n = 113 | — |
| maj 2026 | 5 120n = 24 | 5 529n = 114 | 5 472n = 28 |
| kwiecień 2026 | 5 418n = 34 | 5 615n = 111 | 5 891n = 36 |
| marzec 2026 | 5 371n = 20 | 5 616n = 98 | 5 513n = 25 |
| luty 2026 | 6 346n = 63 | 5 691n = 95 | — |
| styczeń 2026 | 5 454n = 23 | 5 790n = 99 | — |
Ostatnie transakcje w Bełchatowie
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02.07.2026 | ul. Energetyków 2 | wtórny | 78,2 m² | 358 000 zł | 4 577 |
| 02.07.2026 | osiedle Dolnośląskie 217 | wtórny | 64,4 m² | 240 000 zł | 3 728 |
| 01.07.2026 | osiedle Dolnośląskie 315 | wtórny | 64,7 m² | 330 000 zł | 5 100 |
| 30.06.2026 | osiedle Budowlanych 3 | wtórny | 62,2 m² | 420 000 zł | 6 750 |
| 30.06.2026 | osiedle Dolnośląskie 337 | wtórny | 64,6 m² | 249 900 zł | 3 870 |
| 29.06.2026 | osiedle 1 Maja 1 | wtórny | 57,9 m² | 250 000 zł | 4 321 |
| 25.06.2026 | ul. Cypriana Kamila Norwida 2 | wtórny | 55,0 m² | 275 000 zł | 5 005 |
| 25.06.2026 | ul. Energetyków 8 | wtórny | 62,3 m² | 435 000 zł | 6 983 |
| 25.06.2026 | osiedle Budowlanych 9 | wtórny | 68,8 m² | 320 000 zł | 4 651 |
| 25.06.2026 | osiedle 1 Maja 3 | — | 32,3 m² | 189 000 zł | 5 851 |
| 24.06.2026 | osiedle Dolnośląskie 203 | wtórny | 47,6 m² | 282 000 zł | 5 929 |
| 23.06.2026 | ul. Hubala 6 | wtórny | 71,2 m² | 560 000 zł | 7 865 |
| 22.06.2026 | osiedle 1 Maja 4 | wtórny | 48,2 m² | 312 000 zł | 6 477 |
| 19.06.2026 | osiedle Dolnośląskie 149 | wtórny | 75,2 m² | 436 500 zł | 5 806 |
| 18.06.2026 | ul. Władysława Stanisława Reymonta 3 | wtórny | 52,7 m² | 274 500 zł | 5 205 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdroższe osiedla
- 1Przytorze5 644 zł/m²
- 2Osiedle Żołnierzy P.O.W.5 596 zł/m²
Najtańsze osiedla
- 1Dolnośląskie5 160 zł/m²
- 2Binków5 450 zł/m²
Mediana transakcyjna z ostatnich 24 miesięcy dla wszystkich pozycji, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Binków5 450 zł/m²
- Dolnośląskie5 160 zł/m²
- Grocholice
- Ludwików5 717 zł/m²
- Osiedle Bełchatówek7 156 zł/m²
- Osiedle Dobrzelów
- Osiedle Domiechowice6 693 zł/m²
- Osiedle Górnik
- Osiedle Konopnickiej
- Osiedle Kopernika
- Osiedle Lipy4 810 zł/m²
- Osiedle Olsztyńskie7 203 zł/m²
- Osiedle Wolności6 205 zł/m²
- Osiedle Zamoście4 552 zł/m²
- Osiedle Zdzieszulice
- Osiedle Żołnierzy P.O.W.5 596 zł/m²
- Politanice6 266 zł/m²
- Przytorze5 644 zł/m²
- Śródmieście5 454 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bełchatów?
Mediana ofertowa wynosi 5 816 zł/m² (wrzesień 2026, 166 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 5 829 zł/m² (czerwiec 2026, 26 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -1,9% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Bełchatowie?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 291 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 291 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Bełchatowie mediana ofertowa wynosi 5 816 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 5 829 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Bełchatowie?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 40 zł/m² miesięcznie (sierpień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 010 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Bełchatowie?
Około 8,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Bełchatowie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Przytorze (5 644 zł/m²), Osiedle Żołnierzy P.O.W. (5 596 zł/m²). Najtańsze: Dolnośląskie (5 160 zł/m²), Binków (5 450 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.