☰

Ceny mieszkań Bełchatów

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

5 242zł/m²

21 transakcji

▲ 1,3% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

5 771zł/m²

231 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▼ 3,0% r/r

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 289 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–10.2026

4 890 – 6 228zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

8,6% rocznie, brutto

38 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷5 242 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 1 880 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 262 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
4 5005 0005 5006 0006 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20265 7715 6525 2424 5005 0005 5006 0006 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20265 7715 6525 2424 5005 0005 5006 0006 500sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 5 242 zł/m² (21 transakcji)
Oferty aktywne: 5 771 zł/m² (231 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 5 652 zł/m² (68 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 2niepełne——
wrzesień 20265 242n = 215 771n = 2315 652n = 68
sierpień 20265 486n = 255 957n = 2426 103n = 70
lipiec 20265 301n = 265 813n = 2545 625n = 73
czerwiec 20265 890n = 285 771n = 2916 089n = 84
maj 20265 029n = 265 690n = 2845 731n = 92
kwiecień 20265 347n = 365 642n = 2595 687n = 102

Ostatnie transakcje w Bełchatowie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
05.10.2026osiedle Okrzei 23wtórny49,5 m²260 000 zł5 254
01.10.2026ul. Ignacego Jana Paderewskiego 9wtórny63,8 m²400 000 zł6 275
29.09.2026osiedle Dolnośląskie 301wtórny68,8 m²330 000 zł4 797
28.09.2026osiedle Słoneczne 11wtórny49,6 m²250 000 zł5 035
28.09.2026ul. Hubala 1wtórny75,0 m²410 000 zł5 467
25.09.2026ul. Ignacego Jana Paderewskiego 6wtórny64,1 m²382 000 zł5 959
23.09.2026osiedle Dolnośląskie 337wtórny65,5 m²340 000 zł5 188
22.09.2026ul. Św. Barbary 4wtórny60,8 m²365 000 zł6 003
21.09.2026osiedle 1 Maja 1wtórny48,2 m²248 000 zł5 148
21.09.2026ul. Pabianicka 5wtórny31,6 m²195 000 zł6 177
17.09.2026ul. Czereśniowa 13wtórny61,6 m²489 000 zł7 938
15.09.2026osiedle Dolnośląskie 203wtórny69,3 m²350 000 zł5 053
14.09.2026ul. Władysława Stanisława Reymonta 2wtórny55,9 m²399 000 zł7 143
14.09.2026ul. Turkusowa 5wtórny52,0 m²210 000 zł4 038
14.09.2026ul. Stefana Żeromskiego 2wtórny64,9 m²345 000 zł5 313

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Ludwików6 222 zł/m²śr. 6 276
  2. 2Przytorze5 689 zł/m²śr. 5 853

Najtańsze osiedla

  1. 1Dolnośląskie5 241 zł/m²śr. 5 197
  2. 2Binków5 453 zł/m²śr. 5 443

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bełchatów?

Mediana ofertowa wynosi 5 771 zł/m² (wrzesień 2026, 231 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 5 242 zł/m² (wrzesień 2026, 21 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -3,0% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +1,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Bełchatowie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 289 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 262 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Bełchatowie mediana ofertowa wynosi 5 771 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 5 242 zł/m² (wrzesień 2026).

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Bełchatowie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 38 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 1 880 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Bełchatowie?

Około 8,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Bełchatowie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Ludwików (6 222 zł/m²), Przytorze (5 689 zł/m²). Najtańsze: Dolnośląskie (5 241 zł/m²), Binków (5 453 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.