☰

Ceny mieszkań Bełchatów

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

5 242zł/m²

25 transakcji

▲ 0,5% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

6 063zł/m²

283 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 4,3% r/r

Wyceń mieszkanie za darmoBezpłatnie, na podstawie realnych danych rynkowych

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 303 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

4 896 – 6 228zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

8,0% rocznie, brutto

35 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷5 242 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 1 740 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 262 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
4 5005 0005 5006 0006 5007 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20266 6676 0635 2424 5005 0005 5006 0006 5007 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20266 6676 0635 2424 5005 0005 5006 0006 5007 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (12 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 6 063 zł/m² (283 oferty aktywne)
Oferty dodane: 6 667 zł/m² (119 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 12niepełne6 063n = 2836 667n = 119
wrzesień 20265 242n = 255 771n = 2315 652n = 68
sierpień 20265 496n = 265 957n = 2426 103n = 70
lipiec 20265 241n = 285 813n = 2545 625n = 73
czerwiec 20265 890n = 285 771n = 2916 089n = 84
maj 20265 029n = 265 690n = 2845 731n = 92
kwiecień 20265 352n = 375 642n = 2595 687n = 102

Ostatnie transakcje w Bełchatowie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
23.10.2026ul. Hubala 6wtórny41,8 m²372 000 zł8 900
19.10.2026osiedle Żołnierzy POW 10wtórny48,2 m²285 000 zł5 917
14.10.2026osiedle Budowlanych 12wtórny53,1 m²252 500 zł4 752
14.10.2026osiedle Budowlanych 2wtórny57,9 m²430 000 zł7 432
14.10.2026ul. Cypriana Kamila Norwida 4wtórny68,5 m²350 000 zł5 108
14.10.2026ul. Władysława Stanisława Reymonta 1wtórny62,9 m²310 000 zł4 931
13.10.2026osiedle 1000 lecia 9wtórny26,0 m²160 000 zł6 154
12.10.2026osiedle 1000 lecia 6wtórny34,2 m²160 000 zł4 678
12.10.2026osiedle Dolnośląskie 203wtórny47,6 m²300 000 zł6 308
09.10.2026ul. Św. Barbary 10wtórny36,0 m²275 000 zł7 650
07.10.2026osiedle 1000 lecia 8wtórny40,7 m²280 000 zł6 880
07.10.2026osiedle Dolnośląskie 311wtórny58,2 m²320 000 zł5 495
05.10.2026osiedle Dolnośląskie 127wtórny48,0 m²285 000 zł5 938
05.10.2026osiedle Dolnośląskie 333wtórny60,6 m²270 000 zł4 458
05.10.2026osiedle Okrzei 23wtórny49,5 m²260 000 zł5 254

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Ludwików6 257 zł/m²śr. 6 289
  2. 2Przytorze5 689 zł/m²śr. 5 883

Najtańsze osiedla

  1. 1Dolnośląskie5 244 zł/m²śr. 5 210
  2. 2Binków5 473 zł/m²śr. 5 486

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Jesteś agentem nieruchomości? Dodaj taką wycenę na swoją stronę

Osiedla

Alfabetycznie.

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 325, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bełchatów?

Mediana ofertowa wynosi 6 063 zł/m² (październik 2026, 283 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 5 242 zł/m² (wrzesień 2026, 25 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +4,3% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +0,5% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Bełchatowie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 303 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 262 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Bełchatowie mediana ofertowa wynosi 6 063 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 5 242 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Bełchatowie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 35 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 1 740 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Bełchatowie?

Około 8,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Bełchatowie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Ludwików (6 257 zł/m²), Przytorze (5 689 zł/m²). Najtańsze: Dolnośląskie (5 244 zł/m²), Binków (5 473 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.

Wyceń za darmo