Ceny mieszkań Stare Miasto, Kraków
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjemaj 2026
17 140zł/m²
25 transakcji
▲ 0,4% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
18 308zł/m²
1 453 ofert aktywnych w miesiącu
▲ 1,7% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: maj 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 915 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–07.202615 551 – 22 746zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,7% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 370 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 857 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–07.2026
+22,7%
O tyle drożej niż średnio w: Kraków (mediana 14 499 zł/m²).
2. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 18 308n = 1 453 | 18 123n = 360niepełne |
| sierpień 2026 | — | 18 000n = 1 813 | 18 596n = 520 |
| lipiec 2026 | — | 17 569n = 2 042 | 17 572n = 828 |
| czerwiec 2026 | — | 17 641n = 2 104 | 17 833n = 687 |
| maj 2026 | 17 140n = 25 | 17 500n = 2 067 | 17 001n = 704 |
| kwiecień 2026 | 21 219n = 24 | 17 568n = 2 058 | 17 200n = 752 |
| marzec 2026 | 20 100n = 37 | 17 700n = 1 971 | 17 335n = 670 |
| luty 2026 | 28 472n = 28 | 17 742n = 1 969 | 16 947n = 598 |
| styczeń 2026 | 20 156n = 26 | 18 027n = 2 052 | 17 498n = 725 |
| grudzień 2025 | 19 481n = 31 | 18 143n = 2 074 | 17 500n = 627 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Stradom27 500 zł/m²śr. 26 126
- 2Nowy Świat23 950 zł/m²śr. 22 598
- 3Stare Miasto21 307 zł/m²śr. 20 568
- 4Piasek18 702 zł/m²śr. 20 120
Najtańsze osiedla
- 1Przedmieście Warszawskie16 539 zł/m²śr. 16 990
- 2Wesoła I17 773 zł/m²śr. 20 165
- 3Kleparz17 871 zł/m²śr. 19 443
- 4Kazimierz18 403 zł/m²śr. 17 974
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Kazimierz18 403 zł/m²
- Kleparz17 871 zł/m²
- Nowy Świat23 950 zł/m²
- Piasek18 702 zł/m²
- Przedmieście Warszawskie16 539 zł/m²
- Stare Miasto21 307 zł/m²
- Stradom27 500 zł/m²
- Wesoła I17 773 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Stare Miasto, Kraków?
Mediana ofertowa wynosi 18 308 zł/m² (wrzesień 2026, 1 453 oferty). Mediana transakcyjna wynosi 17 140 zł/m² (maj 2026, 25 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,7% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +0,4% (maj 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Stare Miasto?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 915 000 zł, a według mediany transakcyjnej (maj 2026) ok. 857 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Stare Miasto mediana ofertowa wynosi 18 308 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 17 140 zł/m² (maj 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Stare Miasto?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 67 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 370 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Stare Miasto?
Około 4,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Stare Miasto jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Stradom (27 500 zł/m²), Nowy Świat (23 950 zł/m²), Stare Miasto (21 307 zł/m²). Najtańsze: Przedmieście Warszawskie (16 539 zł/m²), Wesoła I (17 773 zł/m²), Kleparz (17 871 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.