Ceny mieszkań Stare Miasto, Kraków
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026
16 901zł/m²
31 transakcji
▼ 14,4% r/r
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
18 317zł/m²
1 399 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 1,8% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 916 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–10.202616 299 – 22 454zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,7% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 290 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 845 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–10.2026
+29,3%
O tyle drożej niż w: Kraków (mediana 14 762 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
1. miejsce na 17 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | —n = 3niepełne | 18 317n = 1 399 | 18 925n = 337niepełne |
| wrzesień 2026 | 16 901n = 31 | 18 189n = 1 502 | 17 978n = 413niepełne |
| sierpień 2026 | 19 029n = 42 | 18 000n = 1 780 | 18 355n = 519 |
| lipiec 2026 | 18 786n = 41 | 17 600n = 2 007 | 17 576n = 825 |
| czerwiec 2026 | 19 134n = 42 | 17 723n = 2 048 | 17 761n = 682 |
| maj 2026 | 17 376n = 42 | 17 517n = 1 992 | 17 002n = 703 |
| kwiecień 2026 | 19 841n = 41 | 17 654n = 1 982 | 17 178n = 751 |
Ostatnie transakcje w Stare Miasto
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06.10.2026 | ul. Zacisze 14 | wtórny | 52,5 m² | 565 000 zł | 10 772 |
| 06.10.2026 | ul. Krowoderska 6 | wtórny | 172,7 m² | 2 600 000 zł | 15 058 |
| 01.10.2026 | ul. Szlak 14b | wtórny | 85,1 m² | 1 450 000 zł | 17 039 |
| 29.09.2026 | ul. Loretańska 8 | wtórny | 112,7 m² | 1 300 000 zł | 11 534 |
| 25.09.2026 | ul. Szlak 14 | wtórny | 91,2 m² | 1 431 100 zł | 15 692 |
| 23.09.2026 | ul. Starowiślna 37 | wtórny | 50,6 m² | 700 000 zł | 13 834 |
| 23.09.2026 | ul. Radziwiłłowska 23 | wtórny | 76,6 m² | 930 000 zł | 12 135 |
| 22.09.2026 | ul. Rakowicka 22H | pierwotny | 51,1 m² | 1 265 000 zł | 24 751 |
| 22.09.2026 | ul. Łobzowska 22A | wtórny | 66,0 m² | 1 395 000 zł | 21 120 |
| 21.09.2026 | ul. Józefa Dietla 80/82 | wtórny | 53,9 m² | 930 000 zł | 17 270 |
| 18.09.2026 | ul. Szewska 23 | wtórny | 35,5 m² | 600 000 zł | 16 901 |
| 17.09.2026 | ul. Rakowicka 22J | wtórny | 38,8 m² | 754 000 zł | 19 448 |
| 17.09.2026 | ul. Józefa Dietla 71 | wtórny | 41,1 m² | 625 000 zł | 15 199 |
| 17.09.2026 | ul. Długa 48 | wtórny | 65,5 m² | 1 100 000 zł | 16 799 |
| 17.09.2026 | ul. Szlak 77 | wtórny | 82,7 m² | 2 065 000 zł | 24 976 |
Ostatnie wyceny w Stare Miasto
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| 22.10.2026 | ul. Pawia | 50,0 m² | 14 298 |
| 02.10.2026 | ul. Józefa Dietla | 53,0 m² | 18 430 |
| 02.10.2026 | ul. Józefa Dietla | 50,0 m² | 16 838 |
| 02.10.2026 | ul. Józefa Dietla | 32,0 m² | 20 233 |
| 02.09.2026 | ul. Wawrzyńca | 73,0 m² | 15 679 |
| 02.09.2026 | ul. Wawrzyńca | 50,0 m² | 16 217 |
| 18.08.2026 | ul. Wita Stwosza | 30,0 m² | 22 281 |
| 22.07.2026 | ul. Łobzowska | 50,0 m² | 16 405 |
| 22.07.2026 | ul. Łobzowska | 45,0 m² | 21 780 |
| 07.07.2026 | ul. Warszauera | 40,0 m² | 15 544 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Stradom26 951 zł/m²śr. 25 428
- 2Stare Miasto21 833 zł/m²śr. 22 194
- 3Wesoła I21 721 zł/m²śr. 21 806
- 4Nowy Świat20 920 zł/m²śr. 19 957
Najtańsze osiedla
- 1Kazimierz17 456 zł/m²śr. 17 376
- 2Kleparz17 820 zł/m²śr. 18 888
- 3Piasek18 622 zł/m²śr. 19 363
- 4Przedmieście Warszawskie19 076 zł/m²śr. 19 238
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Kazimierz17 456 zł/m²
- Kleparz17 820 zł/m²
- Nowy Świat20 920 zł/m²
- Piasek18 622 zł/m²
- Przedmieście Warszawskie19 076 zł/m²
- Stare Miasto21 833 zł/m²
- Stradom26 951 zł/m²
- Wesoła I21 721 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Stare Miasto, Kraków?
Mediana ofertowa wynosi 18 317 zł/m² (październik 2026, 1 399 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 16 901 zł/m² (wrzesień 2026, 31 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,8% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -14,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Stare Miasto?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 916 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 845 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Stare Miasto mediana ofertowa wynosi 18 317 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 16 901 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Stare Miasto?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 66 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 290 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Stare Miasto?
Około 4,7% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie w Stare Miasto jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Stradom (26 951 zł/m²), Stare Miasto (21 833 zł/m²), Wesoła I (21 721 zł/m²). Najtańsze: Kazimierz (17 456 zł/m²), Kleparz (17 820 zł/m²), Piasek (18 622 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-02. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.