☰

Ceny mieszkań Nowy Sącz

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

7 172zł/m²

36 transakcji

▲ 17,8% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

8 247zł/m²

404 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 1,1% r/r

Wyceń mieszkanie za darmoBezpłatnie, na podstawie realnych danych rynkowych

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 412 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

6 058 – 8 856zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,6% rocznie, brutto

40 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷7 172 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 1 980 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 359 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: kwiecień 2025 – wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
5 0006 0007 0008 0009 00010 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20268 2477 9907 1725 0006 0007 0008 0009 00010 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20268 2477 9907 1725 0006 0007 0008 0009 00010 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (5 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 8 247 zł/m² (404 oferty aktywne)
Oferty dodane: 7 990 zł/m² (119 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 5niepełne8 247n = 4047 990n = 119
wrzesień 20267 172n = 368 274n = 4008 333n = 139
sierpień 20267 586n = 398 202n = 4198 462n = 98
lipiec 20266 717n = 258 211n = 4598 104n = 162
czerwiec 20267 243n = 298 205n = 4417 783n = 125
maj 20268 832n = 358 435n = 4328 636n = 127
kwiecień 20268 664n = 528 562n = 4248 500n = 124

Ostatnie transakcje w Nowym Sączu

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
15.10.2026ul. Grodzka 2wtórny41,1 m²190 000 zł4 617
12.10.2026ul. Barska 12wtórny59,7 m²415 000 zł6 955
09.10.2026ul. Jadwigi Wolskiej 30Cpierwotny35,8 m²375 000 zł10 484
08.10.2026ul. Jadwigi Wolskiej 30Cpierwotny40,9 m²412 452 zł10 087
07.10.2026ul. Władysława Broniewskiego 4wtórny19,2 m²120 000 zł6 263
05.10.2026Aleje Stefana Batorego 52wtórny76,0 m²630 000 zł8 294
05.10.2026ul. Nawojowska 182Bpierwotny78,4 m²521 000 zł6 645
05.10.2026ul. Jagiellońska 66wtórny37,8 m²290 000 zł7 680
03.10.2026ul. 1 Brygady 12wtórny72,1 m²490 000 zł6 795
02.10.2026ul. Jadwigi Wolskiej 30Cpierwotny49,5 m²507 870 zł10 260
02.10.2026ul. Henryka Sienkiewicza 21wtórny90,5 m²95 000 zł1 049
02.10.2026ul. Juranda 16Dpierwotny85,2 m²530 000 zł6 221
01.10.2026Aleje Wolności 45wtórny45,8 m²403 000 zł8 803
01.10.2026ul. Jasna 14Fpierwotny123,6 m²645 000 zł5 218
30.09.2026ul. Nawojowska 182Apierwotny78,4 m²509 000 zł6 492

Ostatnie wyceny w Nowym Sączu

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
14.10.2026ul. Henryka Sienkiewicza50,0 m²6 603
26.08.2026ul. Ariańska50,0 m²6 934
25.08.2026ul. Browarna50,0 m²7 218
20.05.2026ul. Królowej Jadwigi50,0 m²6 370
19.04.2026ul. Lwowska50,0 m²6 819
12.03.2026ul. Władysława Broniewskiego50,0 m²6 071
19.11.2025ul. Nawojowska45,0 m²6 759
18.11.2025ul. Królowej Jadwigi45,0 m²6 166
18.11.2025ul. Królowej Jadwigi40,0 m²6 166
18.11.2025ul. Królowej Jadwigi35,0 m²6 695

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe dzielnice

  1. 1Osiedle Wojska Polskiego9 492 zł/m²śr. 9 275
  2. 2Osiedle Wólki9 038 zł/m²śr. 9 050
  3. 3Osiedle Nawojowska8 895 zł/m²śr. 8 712
  4. 4Osiedle Przetakówka8 493 zł/m²śr. 7 310
  5. 5Osiedle Dąbrówka8 415 zł/m²śr. 8 346

Najtańsze dzielnice

  1. 1Osiedle Szujskiego5 400 zł/m²śr. 5 579
  2. 2Osiedle Przydworcowe6 090 zł/m²śr. 6 287
  3. 3Osiedle Zawada6 161 zł/m²śr. 6 542
  4. 4Osiedle Kaduk6 308 zł/m²śr. 6 122
  5. 5Osiedle Barskie6 657 zł/m²śr. 6 921

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Dzielnice

Alfabetycznie.

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 450, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Nowy Sącz?

Mediana ofertowa wynosi 8 247 zł/m² (październik 2026, 404 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 7 172 zł/m² (wrzesień 2026, 36 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,1% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +17,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Nowym Sączu?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 412 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 359 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Nowym Sączu mediana ofertowa wynosi 8 247 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 7 172 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Nowym Sączu?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 40 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 1 980 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Nowym Sączu?

Około 6,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Nowym Sączu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe dzielnice: Osiedle Wojska Polskiego (9 492 zł/m²), Osiedle Wólki (9 038 zł/m²), Osiedle Nawojowska (8 895 zł/m²). Najtańsze: Osiedle Szujskiego (5 400 zł/m²), Osiedle Przydworcowe (6 090 zł/m²), Osiedle Zawada (6 161 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-14. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.

Wyceń za darmo