☰

Ceny mieszkań ul. Koczarska, Stare Babice

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki
Za mało własnych ofert i transakcji dla tej lokalizacji. Pokazujemy mediany dla: powiat warszawski zachodni. Każda liczba ma podpisane źródło.

Mediana transakcyjna · powiat warszawski zachodniTransakcje · powiat warszawski zachodniluty 2026

10 900zł/m²

29 transakcji

▲ 22,5% r/r

Mediana ofertowa · powiat warszawski zachodniOferty · powiat warszawski zachodniwrzesień 2026

11 769zł/m²

428 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 9,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: luty 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej dla: powiat warszawski zachodni (wrzesień 2026): ok. 588 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Najbliższe miejscowości z danymi

Mediana z ostatnich 24 miesięcy; odległość w linii prostej.

Mediana ceny za m² w czasiedane dla: powiat warszawski zachodni

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 0009 00010 00011 00012 00013 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202612 00011 7699 0438 0009 00010 00011 00012 00013 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202612 00011 7699 0438 0009 00010 00011 00012 00013 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026 · powiat warszawski zachodnidotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 11 769 zł/m² (428 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 12 000 zł/m² (211 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru — brakuje m.in.: Błonie, Ożarów Mazowiecki, Stare Babice, Łomianki. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
Miesiąc · powiat warszawski zachodniTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—11 769n = 42812 000n = 211
sierpień 2026—11 150n = 42411 567n = 114
lipiec 2026—11 050n = 46911 100n = 229
czerwiec 2026—10 890n = 46812 021n = 144
maj 2026—11 000n = 45610 897n = 194
kwiecień 2026—11 386n = 42812 263n = 136
luty 202610 900n = 29niepełne11 165n = 44611 165n = 139
styczeń 202611 000n = 103niepełne11 083n = 45111 430n = 113
grudzień 20259 043n = 6310 850n = 47610 881n = 106
listopad 202510 864n = 83niepełne10 832n = 50210 944n = 146
październik 20259 694n = 4810 698n = 50311 062n = 136
wrzesień 20259 946n = 3610 761n = 51110 920n = 152

Ostatnie transakcje — Koczarska

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
11.04.2025ul. Koczarska 26pierwotny128,2 m²1 290 000 zł10 062
04.04.2025ul. Koczarska 26pierwotny128,2 m²1 290 000 zł10 062
08.11.2024ul. Koczarska 21Cpierwotny133,3 m²1 194 006 zł8 955

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Budynki

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — ul. Koczarska, Stare Babice?

Dla tej lokalizacji brakuje wystarczającej liczby własnych danych, dlatego podajemy dane dla: powiat warszawski zachodni. Mediana ofertowa wynosi 11 769 zł/m² (wrzesień 2026, 428 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 10 900 zł/m² (luty 2026, 29 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +9,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +22,5% (luty 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — Koczarska?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 588 000 zł, a według mediany transakcyjnej (luty 2026) ok. 545 000 zł (dane dla: powiat warszawski zachodni). To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — Koczarska mediana ofertowa wynosi 11 769 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 10 900 zł/m² (luty 2026) (dane dla: powiat warszawski zachodni). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.