Ceny mieszkań powiat olsztyński
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026
8 000zł/m²
113 transakcji
▲ 6,9% r/r
Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026
8 796zł/m²
343 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie
▲ 10,8% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 440 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 11.2024–11.20265 656 – 9 239zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,5% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 170 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 400 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 11.2024–11.2026
+5,7%
O tyle drożej niż w: województwo warmińsko-mazurskie (mediana 6 927 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.
3. miejsce na 21 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: maj–czerwiec 2026, oferty sprzedaży.
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| październik 2026 | 7 970n = 50 | 8 796n = 343 | 9 500n = 141 |
| wrzesień 2026 | 8 000n = 113 | 8 004n = 307 | 8 542n = 61 |
| sierpień 2026 | 8 354n = 125 | 8 235n = 360 | 8 152n = 112 |
| lipiec 2026 | 7 632n = 99 | 8 400n = 364 | 9 124n = 115 |
| czerwiec 2026 | 9 192n = 75 | 8 232n = 363 | 8 912n = 142 |
| maj 2026 | 7 632n = 70niepełne | 7 813n = 319 | 8 439n = 107 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe gminy
Najtańsze gminy
- 1Jeziorany2 946 zł/m²śr. 2 864
- 2Świątki3 235 zł/m²śr. 3 337
- 3Biskupiec5 381 zł/m²śr. 5 307
- 4Gietrzwałd5 823 zł/m²śr. 6 059
- 5Dobre Miasto5 966 zł/m²śr. 5 756
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoGminy
- Barczewo6 323 zł/m²
- Biskupiec5 381 zł/m²
- Dobre Miasto5 966 zł/m²
- Dywity9 070 zł/m²
- Gietrzwałd5 823 zł/m²
- Jeziorany2 946 zł/m²
- Jonkowo7 035 zł/m²
- Kolno1 840 zł/m²
- Olsztynek6 395 zł/m²
- Purda6 391 zł/m²
- Stawiguda9 406 zł/m²
- Świątki3 235 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat olsztyński?
Mediana ofertowa wynosi 8 796 zł/m² (październik 2026, 343 oferty). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 8 000 zł/m² (wrzesień 2026, 113 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +10,8% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +6,9% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat olsztyński?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 440 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 400 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Dla lokalizacji powiat olsztyński mediana ofertowa wynosi 8 796 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 8 000 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat olsztyński?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 43 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 170 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat olsztyński?
Około 6,5% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie — powiat olsztyński jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe gminy: Stawiguda (9 406 zł/m²), Dywity (9 070 zł/m²), Jonkowo (7 035 zł/m²). Najtańsze: Jeziorany (2 946 zł/m²), Świątki (3 235 zł/m²), Biskupiec (5 381 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-12. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.