☰

Ceny mieszkań powiat olsztyński

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026

9 224zł/m²

55 transakcji

▼ 0,1% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

8 883zł/m²

220 ofert aktywnych w miesiącu

▲ 18,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 444 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–07.2026

5 809 – 9 215zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,0% rocznie, brutto

54 zł/m²czynsz mies., sierpień 2026× 12 ÷9 224 zł/m²cena transakcyjna, czerwiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 700 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 461 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–07.2026

+11,9%

O tyle drożej niż średnio w: województwo warmińsko-mazurskie (mediana 6 501 zł/m²).

2. miejsce na 21 powiatów · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
6 0007 0008 0009 00010 00011 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20269 7609 2248 8836 0007 0008 0009 00010 00011 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20269 7609 2248 8836 0007 0008 0009 00010 00011 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 8 883 zł/m² (220 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 9 760 zł/m² (36 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru — brakuje m.in.: Barczewo, Biskupiec, Dywity, Gietrzwałd, Olsztynek, Stawiguda. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—8 883n = 2209 760n = 36
sierpień 2026—8 274n = 2179 172n = 65
lipiec 2026—8 000n = 1776 845n = 32
czerwiec 20269 224n = 558 000n = 1558 317n = 43
maj 20268 295n = 54niepełne7 914n = 1648 119n = 39
kwiecień 20267 339n = 587 999n = 1587 914n = 27
marzec 20267 304n = 598 214n = 17010 059n = 34
luty 20267 915n = 498 214n = 1799 208n = 27
styczeń 20267 897n = 498 089n = 1849 652n = 32

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższe gminy

  1. 1Stawiguda9 560 zł/m²
  2. 2Dywity9 100 zł/m²
  3. 3Barczewo6 408 zł/m²

Najtańsze gminy

  1. 1Biskupiec5 149 zł/m²
  2. 2Dobre Miasto5 917 zł/m²
  3. 3Olsztynek6 226 zł/m²

Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Gminy

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — powiat olsztyński?

Mediana ofertowa wynosi 8 883 zł/m² (wrzesień 2026, 220 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 9 224 zł/m² (czerwiec 2026, 55 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +18,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -0,1% (czerwiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² — powiat olsztyński?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 444 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 461 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). — powiat olsztyński mediana ofertowa wynosi 8 883 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 224 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania — powiat olsztyński?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 54 zł/m² miesięcznie (sierpień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 700 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania — powiat olsztyński?

Około 7,0% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie — powiat olsztyński jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe gminy: Stawiguda (9 560 zł/m²), Dywity (9 100 zł/m²), Barczewo (6 408 zł/m²). Najtańsze: Biskupiec (5 149 zł/m²), Dobre Miasto (5 917 zł/m²), Olsztynek (6 226 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.