☰

Ceny mieszkań Łódź-Polesie, Łódź

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

9 800zł/m²

135 transakcji

▲ 2,1% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

10 000zł/m²

2 648 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 0,8% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 500 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

8 522 – 10 321zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,4% rocznie, brutto

53 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷9 800 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 630 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 490 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

+5,6%

O tyle drożej niż w: Łódź (mediana 8 979 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

2. miejsce na 5 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: marzec–wrzesień 2026, oferty sprzedaży i transakcje.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 5009 0009 50010 00010 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 0009 8009 5578 5009 0009 50010 00010 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 0009 8009 5578 5009 0009 50010 00010 500sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 10 000 zł/m² (2 648 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 9 557 zł/m² (808 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—10 000n = 2 6489 557n = 808
wrzesień 20269 763n = 80niepełne10 000n = 2 5769 594n = 713
sierpień 20269 800n = 13510 190n = 2 6889 516n = 659
lipiec 20269 248n = 20810 200n = 2 9529 432n = 633
czerwiec 20269 906n = 22110 346n = 3 12510 153n = 1 049
maj 20269 926n = 29110 035n = 2 6339 591n = 678
kwiecień 20269 541n = 23310 100n = 2 6619 699n = 787

Ostatnie transakcje w Łódź-Polesie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
09.10.2026ul. Marcina Kasprzaka 3Apierwotny64,1 m²586 424 zł9 150
08.10.2026ul. Marcina Kasprzaka 3Awtórny37,5 m²401 068 zł10 689
03.10.2026ul. Marcina Kasprzaka 3Apierwotny50,9 m²475 766 zł9 343
02.10.2026ul. Stefana Okrzei 40wtórny38,5 m²280 000 zł7 263
01.10.20261 Maja 123pierwotny31,3 m²305 634 zł9 768
01.10.2026ul. Marcina Kasprzaka 3Apierwotny84,8 m²804 306 zł9 488
30.09.2026ul. Marcina Kasprzaka 3Apierwotny37,4 m²372 651 zł9 959
29.09.2026ul. Srebrzyńska 12wtórny36,9 m²435 000 zł11 805
28.09.20261 Maja 125pierwotny34,0 m²352 200 zł10 359
28.09.2026Włókniarzy 188wtórny36,8 m²195 000 zł5 295
28.09.2026ul. Stefana Pogonowskiego 44pierwotny38,7 m²402 224 zł10 388
28.09.2026ul. Stefana Pogonowskiego 44pierwotny34,5 m²330 417 zł9 566
25.09.2026ul. 6 Sierpnia 44wtórny24,8 m²256 664 zł10 341
25.09.2026ul. 6 Sierpnia 44wtórny20,4 m²211 370 zł10 341
25.09.2026ul. 6 Sierpnia 44wtórny24,4 m²252 734 zł10 341

Ostatnie wyceny w Łódź-Polesie

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
02.11.2026ul. Janusza Kusocińskiego56,0 m²7 254
21.10.2026ul. 6 Sierpnia50,0 m²7 956
19.10.2026ul. Srebrzyńska40,0 m²7 921
15.10.2026ul. Mikołaja Kopernika40,0 m²8 313
12.10.2026ul. Wólczańska25,5 m²8 503
04.09.2026ul. Konstantynowska89,5 m²11 544
22.08.2026ul. Marcina Kasprzaka50,0 m²6 564
19.08.2026ul. Zielona49,9 m²7 076
30.07.2026ul. Srebrzyńska50,0 m²6 385
29.07.2026ul. Gdańska47,6 m²5 885

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Zdrowie-Mania10 900 zł/m²śr. 10 472
  2. 2Brus10 191 zł/m²śr. 10 330
  3. 3Politechniczna9 979 zł/m²śr. 9 793
  4. 4Złotno9 761 zł/m²śr. 9 958
  5. 5Stare Polesie9 672 zł/m²śr. 9 478

Najtańsze osiedla

  1. 1Koziny7 292 zł/m²śr. 7 398
  2. 2imienia Józefa Montwiłła-Mireckiego7 438 zł/m²śr. 7 367
  3. 3Karolew-Retkinia Wschód7 757 zł/m²śr. 7 808
  4. 4Karolew7 787 zł/m²śr. 8 026
  5. 5Retkinia8 628 zł/m²śr. 8 808

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Łódź-Polesie, Łódź?

Mediana ofertowa wynosi 10 000 zł/m² (październik 2026, 2 648 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 9 800 zł/m² (sierpień 2026, 135 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,8% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +2,1% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Łódź-Polesie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 500 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 490 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Łódź-Polesie mediana ofertowa wynosi 10 000 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 9 800 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Łódź-Polesie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 53 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 630 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Łódź-Polesie?

Około 6,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Łódź-Polesie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Zdrowie-Mania (10 900 zł/m²), Brus (10 191 zł/m²), Politechniczna (9 979 zł/m²). Najtańsze: Koziny (7 292 zł/m²), imienia Józefa Montwiłła-Mireckiego (7 438 zł/m²), Karolew-Retkinia Wschód (7 757 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.