Ceny najmu mieszkań Bielany, Warszawa
Mediana czynszu za m² z ofert najmu aktywnych w miesiącu.
Mediana ofertowa najmuOferty najmuwrzesień 2026
72zł/m²/mies.
834 ofert aktywnych w miesiącu
▼ 0,7% r/r
Najem opisują oferty aktywne w miesiącu (rejestr RCN obejmuje tylko sprzedaż). Jak liczymy
Typowy zakres cen
oferty 05.2021–09.202663 – 86zł/m²/mies.
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,1% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 620 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 844 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny mieszkań.
Na tle okolicy
oferty 05.2021–09.2026
-11,6%
O tyle taniej niż średnio w: Warszawa (mediana 81 zł/m²/mies.).
15. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²/mies.) | Oferty dodane (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 72n = 834 | 73n = 486 |
| sierpień 2026 | 73n = 870 | 74n = 491 |
| lipiec 2026 | 72n = 869 | 73n = 465 |
| czerwiec 2026 | 72n = 918 | 73n = 470 |
| maj 2026 | 71n = 897 | 71n = 448 |
| kwiecień 2026 | 71n = 838 | 71n = 400 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Czynsze ofertowe z ogłoszeń aktywnych, ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Brzeziny78 zł/m²/mies.śr. 84
- 2Słodowiec76 zł/m²/mies.śr. 84
- 3Marymont-Kaskada75 zł/m²/mies.śr. 85
- 4Stare Bielany74 zł/m²/mies.śr. 76
- 5Wawrzyszew74 zł/m²/mies.śr. 77
Najtańsze osiedla
- 1Chomiczówka68 zł/m²/mies.śr. 73
- 2Piaski68 zł/m²/mies.śr. 73
- 3Młociny69 zł/m²/mies.śr. 71
- 4Kaliszówka73 zł/m²/mies.śr. 75
- 5Wrzeciono73 zł/m²/mies.śr. 79
Kolejność według mediany (mediana czynszu ofertowego dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Masz mieszkanie na wynajem?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Sprawdź, za ile wynająć mieszkanieOsiedla
- Brzeziny78 zł/m²/mies.
- Chomiczówka68 zł/m²/mies.
- Huta58 zł/m²/mies.
- Kaliszówka73 zł/m²/mies.
- Las Bielański60 zł/m²/mies.
- Marymont-Kaskada75 zł/m²/mies.
- Marymont-Ruda74 zł/m²/mies.
- Młociny69 zł/m²/mies.
- Piaski68 zł/m²/mies.
- Placówka76 zł/m²/mies.
- Radiowo55 zł/m²/mies.
- Słodowiec76 zł/m²/mies.
- Stare Bielany74 zł/m²/mies.
- Wawrzyszew74 zł/m²/mies.
- Wólka Węglowa45 zł/m²/mies.
- Wrzeciono73 zł/m²/mies.
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania za m² — Bielany, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 72 zł/m²/mies. (wrzesień 2026, 834 oferty).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa -0,7% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje zakup mieszkania na Bielanach?
Mediana transakcyjna ceny sprzedaży wynosi 16 880 zł/m² (styczeń 2026).
Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Bielanach?
Około 5,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie na Bielanach jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Brzeziny (78 zł/m²/mies.), Słodowiec (76 zł/m²/mies.), Marymont-Kaskada (75 zł/m²/mies.). Najtańsze: Chomiczówka (68 zł/m²/mies.), Piaski (68 zł/m²/mies.), Młociny (69 zł/m²/mies.). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń).