Ceny najmu mieszkań Bielany, Warszawa
Mediana czynszu za m² z ofert najmu aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana ofertowa najmuOferty najmupaździernik 2026
72zł/m²/mies.
799 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 1,1% r/r
Najem opisują oferty aktywne w miesiącu, bez duplikatów (rejestr RCN obejmuje tylko sprzedaż). Jak liczymy
Typowy zakres cen
oferty aktywne, stan 11.202661 – 83zł/m²/mies.
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie5,3% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 590 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 812 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny mieszkań.
Na tle okolicy
oferty aktywne, stan 11.2026
-10,9%
O tyle taniej niż w: Warszawa (mediana 79 zł/m²/mies.). Porównanie median wszystkich ofert aktywnych w dniu przeliczenia (bez duplikatów); kafle wyżej pokazują ostatni pełny miesiąc.
13. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²/mies.) | Oferty dodane (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|
| październik 2026 | 72n = 799 | 73n = 353 |
| wrzesień 2026 | 71n = 885 | 72n = 541 |
| sierpień 2026 | 73n = 846 | 74n = 489 |
| lipiec 2026 | 73n = 830 | 73n = 463 |
| czerwiec 2026 | 72n = 876 | 73n = 469 |
| maj 2026 | 71n = 842 | 71n = 448 |
Ostatnie wyceny na Bielanach
Wyceny czynszu najmu wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | ulica Księgarzy | 50,0 m² | 61 |
| 28.10.2026 | ulica Księgarzy | 47,0 m² | 57 |
| 26.10.2026 | ulica Rudzka | 52,0 m² | 79 |
| 24.10.2026 | ulica Antyczna | 50,0 m² | 63 |
| 24.10.2026 | ulica Antyczna | 38,0 m² | 68 |
| 22.10.2026 | ulica Zbigniewa Romaszewskiego | 65,0 m² | 59 |
| 21.10.2026 | ulica Władysława Broniewskiego | 42,0 m² | 64 |
| 21.10.2026 | ulica Williama Szekspira | 50,0 m² | 65 |
| 20.10.2026 | ulica Wolumen | 50,0 m² | 60 |
| 13.10.2026 | ulica Władysława Broniewskiego | 40,0 m² | 63 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Czynsze ofertowe z ogłoszeń aktywnych, ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Marymont-Kaskada81 zł/m²/mies.śr. 80
- 2Wrzeciono79 zł/m²/mies.śr. 83
- 3Słodowiec78 zł/m²/mies.śr. 78
- 4Wawrzyszew73 zł/m²/mies.śr. 75
Najtańsze osiedla
- 1Piaski67 zł/m²/mies.śr. 70
- 2Chomiczówka68 zł/m²/mies.śr. 71
- 3Młociny69 zł/m²/mies.śr. 66
- 4Kaliszówka70 zł/m²/mies.śr. 73
Kolejność według mediany (mediana czynszu ofertowego dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Masz mieszkanie na wynajem?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Sprawdź, za ile wynająć mieszkanieOsiedla
- Brzeziny74 zł/m²/mies.
- Chomiczówka68 zł/m²/mies.
- Huta71 zł/m²/mies.
- Kaliszówka70 zł/m²/mies.
- Las Bielański64 zł/m²/mies.
- Marymont-Kaskada81 zł/m²/mies.
- Marymont-Ruda57 zł/m²/mies.
- Młociny69 zł/m²/mies.
- Piaski67 zł/m²/mies.
- Placówka70 zł/m²/mies.
- Radiowo49 zł/m²/mies.
- Słodowiec78 zł/m²/mies.
- Stare Bielany71 zł/m²/mies.
- Wawrzyszew73 zł/m²/mies.
- Wólka Węglowa41 zł/m²/mies.
- Wrzeciono79 zł/m²/mies.
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania za m² — Bielany, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 72 zł/m²/mies. (październik 2026, 799 ofert).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,1% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje zakup mieszkania na Bielanach?
Mediana transakcyjna ceny sprzedaży wynosi 16 250 zł/m² (kwiecień 2026).
Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Bielanach?
Około 5,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie na Bielanach jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Marymont-Kaskada (81 zł/m²/mies.), Wrzeciono (79 zł/m²/mies.), Słodowiec (78 zł/m²/mies.). Najtańsze: Piaski (67 zł/m²/mies.), Chomiczówka (68 zł/m²/mies.), Młociny (69 zł/m²/mies.). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-04.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy.