☰

Ceny mieszkań Bielany, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026

16 880zł/m²

77 transakcji

▲ 3,4% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

16 974zł/m²

1 012 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 4,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 849 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–02.2026

13 652 – 18 864zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,1% rocznie, brutto

72 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷16 880 zł/m²cena transakcyjna, styczeń 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 620 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 844 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 10.2024–02.2026

+4,1%

O tyle drożej niż średnio w: Warszawa (mediana 15 567 zł/m²).

9. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
13 00014 00015 00016 00017 00018 00019 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202616 97416 88016 01413 00014 00015 00016 00017 00018 00019 000paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 202616 97416 88016 01413 00014 00015 00016 00017 00018 00019 000sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 16 974 zł/m² (1 012 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 16 014 zł/m² (439 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach nie mamy jeszcze transakcji ze wszystkich części tego obszaru. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 2026—16 974n = 1 01216 014n = 439
sierpień 2026—17 205n = 1 10416 667n = 455
lipiec 2026—16 933n = 1 22516 700n = 603
czerwiec 2026—16 533n = 1 39516 393n = 499
maj 2026—16 410n = 1 38215 946n = 604
kwiecień 2026—16 432n = 1 22515 941n = 532
luty 202615 883n = 35niepełne17 324n = 1 11217 664n = 502
styczeń 202616 880n = 7716 667n = 1 02416 351n = 398
grudzień 202516 233n = 11716 500n = 1 11516 051n = 392
listopad 202515 656n = 13216 536n = 1 24216 091n = 468
październik 202517 412n = 13416 667n = 1 31116 120n = 573
wrzesień 202516 530n = 8816 253n = 1 25715 779n = 527

Ostatnie transakcje na Bielanach

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
20.02.2026ulica Jana Kochanowskiego 45wtórny98,7 m²1 630 000 zł16 515
19.02.2026ulica Literacka 7Awtórny36,8 m²845 000 zł22 949
19.02.2026ulica Literacka 7Awtórny37,2 m²870 000 zł23 362
18.02.2026ulica Książąt Mazowieckich 4wtórny40,8 m²920 000 zł22 538
17.02.2026ulica Księżycowa 58wtórny31,9 m²310 000 zł9 712
17.02.2026ulica Josepha Conrada 24wtórny28,4 m²470 000 zł16 526
17.02.2026ulica Przytyk 3wtórny17,0 m²346 000 zł20 353
16.02.2026ulica Wólczyńska 63wtórny76,6 m²1 500 000 zł19 580
16.02.2026ulica Skalbmierska 16wtórny36,8 m²640 000 zł17 391
16.02.2026ulica Zbigniewa Romaszewskiego 6wtórny41,4 m²720 000 zł17 404
16.02.2026ulica Kwitnąca 9wtórny56,8 m²675 000 zł11 884
13.02.2026ulica Wólczyńska 69Cwtórny73,2 m²1 000 000 zł13 652
13.02.2026ulica Arkuszowa 63wtórny80,0 m²876 438 zł10 950
10.02.2026ulica Władysława Broniewskiego 77wtórny51,0 m²630 000 zł12 353
10.02.2026ulica Wólczyńska 65wtórny59,3 m²910 000 zł15 356

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Marymont-Kaskada22 284 zł/m²śr. 21 918
  2. 2Wawrzyszew20 156 zł/m²śr. 20 109
  3. 3Kaliszówka18 515 zł/m²śr. 18 451
  4. 4Stare Bielany16 688 zł/m²śr. 16 952
  5. 5Piaski16 405 zł/m²śr. 17 031

Najtańsze osiedla

  1. 1Wólka Węglowa10 738 zł/m²śr. 10 700
  2. 2Huta10 875 zł/m²śr. 11 457
  3. 3Wrzeciono14 351 zł/m²śr. 14 965
  4. 4Brzeziny15 053 zł/m²śr. 15 402
  5. 5Chomiczówka15 472 zł/m²śr. 15 449

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bielany, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 16 974 zł/m² (wrzesień 2026, 1 012 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 16 880 zł/m² (styczeń 2026, 77 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +4,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +3,4% (styczeń 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² na Bielanach?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 849 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 844 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Na Bielanach mediana ofertowa wynosi 16 974 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 16 880 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania na Bielanach?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 72 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 620 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Bielanach?

Około 5,1% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie na Bielanach jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Marymont-Kaskada (22 284 zł/m²), Wawrzyszew (20 156 zł/m²), Kaliszówka (18 515 zł/m²). Najtańsze: Wólka Węglowa (10 738 zł/m²), Huta (10 875 zł/m²), Wrzeciono (14 351 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.