☰

Ceny mieszkań Bielany, Warszawa

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjekwiecień 2026

16 250zł/m²

97 transakcji

▲ 16,7% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

17 850zł/m²

1 276 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 7,3% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: kwiecień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 892 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–05.2026

13 794 – 18 874zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,3% rocznie, brutto

71 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷16 250 zł/m²cena transakcyjna, kwiecień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 570 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 812 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–05.2026

+3,1%

O tyle drożej niż w: Warszawa (mediana 15 760 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

9. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
13 00014 00015 00016 00017 00018 00019 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202618 46217 85016 25013 00014 00015 00016 00017 00018 00019 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202618 46217 85016 25013 00014 00015 00016 00017 00018 00019 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 17 850 zł/m² (1 276 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 18 462 zł/m² (747 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—17 850n = 1 27618 462n = 747
wrzesień 2026—17 012n = 1 06216 130n = 488
sierpień 2026—17 228n = 1 08816 667n = 456
lipiec 2026—16 934n = 1 20616 739n = 602
czerwiec 2026—16 500n = 1 37716 393n = 499
maj 202616 754n = 22niepełne16 386n = 1 35915 946n = 604
kwiecień 202616 250n = 9716 411n = 1 18815 941n = 532
marzec 202616 873n = 10316 954n = 1 13916 774n = 539
luty 202616 100n = 8817 298n = 1 08217 664n = 502
styczeń 202617 119n = 8116 646n = 99516 351n = 398
grudzień 202516 233n = 11716 486n = 1 04416 025n = 392

Ostatnie transakcje na Bielanach

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
14.05.2026ulica Marymoncka 75wtórny34,7 m²740 000 zł21 307
14.05.2026ulica Lisowska 58wtórny29,9 m²688 500 zł23 042
14.05.2026ulica Lisowska 58wtórny41,7 m²961 500 zł23 058
14.05.2026ulica Tomasza Nocznickiego 29pierwotny58,8 m²1 141 992 zł19 415
13.05.2026Aleja Władysława Reymonta 10Awtórny42,3 m²625 000 zł14 775
13.05.2026ulica Jana Kochanowskiego 8Bwtórny114,1 m²2 550 000 zł22 357
13.05.2026ulica Przy Agorze 3wtórny24,5 m²400 000 zł16 327
12.05.2026ulica Jana Kasprowicza 72Awtórny48,0 m²560 000 zł11 667
12.05.2026ulica Bolesława Leśmiana 8wtórny53,9 m²890 000 zł16 518
12.05.2026ulica Mistrzowska 6wtórny45,1 m²690 000 zł15 299
12.05.2026ulica Zofii Nałkowskiej 7wtórny39,0 m²690 000 zł17 715
12.05.2026ulica Wojciecha Bogusławskiego 19wtórny97,1 m²1 650 000 zł16 989
11.05.2026ulica Dorycka 6wtórny48,0 m²570 000 zł11 880
08.05.2026ulica Wólczyńska 65wtórny106,1 m²1 630 000 zł15 369
08.05.2026ulica Josepha Conrada 4wtórny53,5 m²769 500 zł14 386

Ostatnie wyceny na Bielanach

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
28.10.2026ulica Księgarzy50,0 m²13 130
28.10.2026ulica Księgarzy47,0 m²12 955
26.10.2026ulica Rudzka52,0 m²13 732
24.10.2026ulica Antyczna50,0 m²14 258
24.10.2026ulica Antyczna38,0 m²14 762
22.10.2026ulica Zbigniewa Romaszewskiego65,0 m²14 660
21.10.2026ulica Władysława Broniewskiego42,0 m²14 242
21.10.2026ulica Williama Szekspira50,0 m²12 540
20.10.2026ulica Wolumen50,0 m²12 242
13.10.2026ulica Władysława Broniewskiego40,0 m²14 202

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Marymont-Kaskada22 408 zł/m²śr. 21 854
  2. 2Wawrzyszew19 914 zł/m²śr. 19 941
  3. 3Kaliszówka18 525 zł/m²śr. 18 506
  4. 4Stare Bielany16 683 zł/m²śr. 16 808
  5. 5Piaski16 587 zł/m²śr. 17 116

Najtańsze osiedla

  1. 1Wólka Węglowa10 807 zł/m²śr. 10 686
  2. 2Huta10 875 zł/m²śr. 11 457
  3. 3Wrzeciono14 474 zł/m²śr. 14 987
  4. 4Brzeziny14 961 zł/m²śr. 15 478
  5. 5Chomiczówka15 883 zł/m²śr. 15 871

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bielany, Warszawa?

Mediana ofertowa wynosi 17 850 zł/m² (październik 2026, 1 276 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 16 250 zł/m² (kwiecień 2026, 97 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +7,3% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +16,7% (kwiecień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² na Bielanach?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 892 000 zł, a według mediany transakcyjnej (kwiecień 2026) ok. 812 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Na Bielanach mediana ofertowa wynosi 17 850 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 16 250 zł/m² (kwiecień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania na Bielanach?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 71 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 570 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Bielanach?

Około 5,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie na Bielanach jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Marymont-Kaskada (22 408 zł/m²), Wawrzyszew (19 914 zł/m²), Kaliszówka (18 525 zł/m²). Najtańsze: Wólka Węglowa (10 807 zł/m²), Huta (10 875 zł/m²), Wrzeciono (14 474 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-07. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.