Ceny najmu mieszkań Śródmieście, Warszawa
Mediana czynszu za m² z ofert najmu aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana ofertowa najmuOferty najmuwrzesień 2026
86zł/m²/mies.
4 127 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 0,9% r/r
Najem opisują oferty aktywne w miesiącu, bez duplikatów (rejestr RCN obejmuje tylko sprzedaż). Jak liczymy
Typowy zakres cen
oferty 09.2012–09.202672 – 109zł/m²/mies.
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,9% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 320 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 1 063 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny mieszkań.
Na tle okolicy
oferty 09.2012–09.2026
+10,0%
O tyle drożej niż średnio w: Warszawa (mediana 81 zł/m²/mies.).
2. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²/mies.) | Oferty dodane (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 86n = 4 127 | 85n = 2 257 |
| sierpień 2026 | 86n = 4 213 | 85n = 2 304 |
| lipiec 2026 | 85n = 4 371 | 83n = 2 361 |
| czerwiec 2026 | 85n = 4 619 | 84n = 2 323 |
| maj 2026 | 85n = 4 677 | 82n = 2 519 |
| kwiecień 2026 | 86n = 4 246 | 83n = 2 285 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Czynsze ofertowe z ogłoszeń aktywnych, ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Śródmieście Południowe107 zł/m²/mies.śr. 115
- 2Powiśle105 zł/m²/mies.śr. 114
- 3Powiśle-Skarpa101 zł/m²/mies.śr. 113
- 4Centrum94 zł/m²/mies.śr. 101
- 5Koszyki94 zł/m²/mies.śr. 98
Najtańsze osiedla
- 1Ujazdów78 zł/m²/mies.śr. 80
- 2Muranów81 zł/m²/mies.śr. 85
- 3Stare Miasto82 zł/m²/mies.śr. 89
- 4Muranów85 zł/m²/mies.śr. 89
- 5Żelazna Brama85 zł/m²/mies.śr. 100
Kolejność według mediany (mediana czynszu ofertowego dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Masz mieszkanie na wynajem?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Sprawdź, za ile wynająć mieszkanieOsiedla
- Centrum94 zł/m²/mies.
- Koszyki94 zł/m²/mies.
- Krucza89 zł/m²/mies.
- Muranów81 zł/m²/mies.
- Muranów85 zł/m²/mies.
- Nowe Miasto89 zł/m²/mies.
- Oleandrów90 zł/m²/mies.
- Powiśle105 zł/m²/mies.
- Powiśle-Skarpa101 zł/m²/mies.
- Powiśle-Solec
- Solec88 zł/m²/mies.
- Stare Miasto82 zł/m²/mies.
- Staromiejskie88 zł/m²/mies.
- Śródmieście Południowe107 zł/m²/mies.
- Śródmieście Północne
- Ujazdów78 zł/m²/mies.
- Żelazna Brama85 zł/m²/mies.
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania za m² — Śródmieście, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 86 zł/m²/mies. (wrzesień 2026, 4 127 ofert).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,9% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje zakup mieszkania w Śródmieściu?
Mediana transakcyjna ceny sprzedaży wynosi 21 268 zł/m² (styczeń 2026).
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Śródmieściu?
Około 4,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Śródmieściu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Śródmieście Południowe (107 zł/m²/mies.), Powiśle (105 zł/m²/mies.), Powiśle-Skarpa (101 zł/m²/mies.). Najtańsze: Ujazdów (78 zł/m²/mies.), Muranów (81 zł/m²/mies.), Stare Miasto (82 zł/m²/mies.). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy.