Ceny najmu mieszkań Śródmieście, Warszawa
Mediana czynszu za m² z ofert najmu aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana ofertowa najmuOferty najmupaździernik 2026
85zł/m²/mies.
4 042 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 0,3% r/r
Najem opisują oferty aktywne w miesiącu, bez duplikatów (rejestr RCN obejmuje tylko sprzedaż). Jak liczymy
Typowy zakres cen
oferty aktywne, stan 11.202673 – 112zł/m²/mies.
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,8% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 260 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 1 066 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny mieszkań.
Na tle okolicy
oferty aktywne, stan 11.2026
+11,8%
O tyle drożej niż w: Warszawa (mediana 79 zł/m²/mies.). Porównanie median wszystkich ofert aktywnych w dniu przeliczenia (bez duplikatów); kafle wyżej pokazują ostatni pełny miesiąc.
2. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: luty–sierpień 2026, oferty najmu.
| Miesiąc | Oferty aktywne (zł/m²/mies.) | Oferty dodane (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|
| październik 2026 | 85n = 4 042 | 83n = 2 074 |
| wrzesień 2026 | 86n = 4 350 | 84n = 2 472 |
| sierpień 2026 | 86n = 4 135 | 85n = 2 304 |
| lipiec 2026 | 86n = 4 233 | 83n = 2 361 |
| czerwiec 2026 | 85n = 4 463 | 84n = 2 321 |
| maj 2026 | 85n = 4 491 | 82n = 2 518 |
Ostatnie wyceny w Śródmieściu
Wyceny czynszu najmu wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²/mies.) |
|---|---|---|---|
| 29.10.2026 | ulica Marszałkowska | 49,0 m² | 65 |
| 29.10.2026 | ulica Bugaj | 50,0 m² | 64 |
| 29.10.2026 | ulica Bugaj | 35,0 m² | 77 |
| 27.10.2026 | ulica Czerniakowska | 37,5 m² | 81 |
| 23.10.2026 | ulica Poznańska | 50,0 m² | 78 |
| 22.10.2026 | Aleja Jana Pawła II | 27,4 m² | 80 |
| 21.10.2026 | ulica Niecała | 63,0 m² | 59 |
| 21.10.2026 | ulica Niecała | 50,0 m² | 70 |
| 20.10.2026 | ulica Wałowa | 39,6 m² | 64 |
| 20.10.2026 | ulica Juliana Bartoszewicza | 50,0 m² | 80 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Czynsze ofertowe z ogłoszeń aktywnych, ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Powiśle112 zł/m²/mies.śr. 118
- 2Śródmieście Południowe109 zł/m²/mies.śr. 114
- 3Powiśle-Skarpa104 zł/m²/mies.śr. 120
- 4Centrum97 zł/m²/mies.śr. 104
- 5Koszyki93 zł/m²/mies.śr. 100
Najtańsze osiedla
- 1Ujazdów75 zł/m²/mies.śr. 77
- 2Nowe Miasto76 zł/m²/mies.śr. 79
- 3Muranów80 zł/m²/mies.śr. 83
- 4Stare Miasto83 zł/m²/mies.śr. 106
- 5Żelazna Brama86 zł/m²/mies.śr. 101
Kolejność według mediany (mediana czynszu ofertowego dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Masz mieszkanie na wynajem?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Sprawdź, za ile wynająć mieszkanieOsiedla
- Centrum97 zł/m²/mies.
- Koszyki93 zł/m²/mies.
- Krucza93 zł/m²/mies.
- Muranów80 zł/m²/mies.
- Muranów86 zł/m²/mies.
- Nowe Miasto76 zł/m²/mies.
- Oleandrów89 zł/m²/mies.
- Powiśle112 zł/m²/mies.
- Powiśle-Skarpa104 zł/m²/mies.
- Powiśle-Solec
- Solec87 zł/m²/mies.
- Stare Miasto83 zł/m²/mies.
- Staromiejskie86 zł/m²/mies.
- Śródmieście Południowe109 zł/m²/mies.
- Śródmieście Północne
- Ujazdów75 zł/m²/mies.
- Żelazna Brama86 zł/m²/mies.
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje wynajem mieszkania za m² — Śródmieście, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 85 zł/m²/mies. (październik 2026, 4 042 oferty).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,3% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje zakup mieszkania w Śródmieściu?
Mediana transakcyjna ceny sprzedaży wynosi 21 321 zł/m² (kwiecień 2026).
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Śródmieściu?
Około 4,8% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.
Gdzie w Śródmieściu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Powiśle (112 zł/m²/mies.), Śródmieście Południowe (109 zł/m²/mies.), Powiśle-Skarpa (104 zł/m²/mies.). Najtańsze: Ujazdów (75 zł/m²/mies.), Nowe Miasto (76 zł/m²/mies.), Muranów (80 zł/m²/mies.). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-08.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy.