☰

Ceny mieszkań Sopot

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

17 837zł/m²

27 transakcji

▼ 1,8% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

22 379zł/m²

881 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 9,7% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 1 119 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

15 478 – 24 171zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

4,3% rocznie, brutto

64 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷17 837 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 180 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 892 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: lipiec–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
16 00018 00020 00022 00024 00026 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202622 37921 06717 83716 00018 00020 00022 00024 00026 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202622 37921 06717 83716 00018 00020 00022 00024 00026 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (1 transakcja), za mało na medianę
Oferty aktywne: 22 379 zł/m² (881 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 21 067 zł/m² (254 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 1niepełne22 379n = 88121 067n = 254
wrzesień 202617 837n = 2722 237n = 90321 737n = 238
sierpień 202617 784n = 3122 431n = 90021 039n = 232
lipiec 2026—22 185n = 95918 987n = 295
czerwiec 202619 109n = 3222 787n = 99422 192n = 254
maj 202618 754n = 3922 817n = 95822 127n = 317
kwiecień 202617 994n = 3822 614n = 90323 260n = 341
marzec 202619 151n = 3421 900n = 88921 244n = 259

Ostatnie transakcje w Sopocie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
13.10.2026Aleja Niepodległości 809wtórny57,9 m²600 000 zł10 363
05.10.2026ul. Bałtycka 4awtórny90,8 m²2 100 000 zł23 133
02.10.2026ul. 23 Marca 8awtórny73,2 m²1 329 000 zł18 156
02.10.2026ul. Antoniego Abrahama 12wtórny101,3 m²4 400 000 zł43 452
29.09.2026ul. 23 Marca 8bwtórny87,5 m²1 496 000 zł17 097
29.09.2026ul. 3 Maja 4Bwtórny38,4 m²700 000 zł18 234
29.09.2026ul. Gen. Kazimierza Pułaskiego 8awtórny113,5 m²2 750 000 zł24 229
29.09.2026Aleja Niepodległości 683wtórny46,7 m²615 000 zł13 169
28.09.2026ul. Gen. Józefa Wybickiego 47wtórny78,3 m²1 620 000 zł20 690
28.09.2026ul. Grunwaldzka 48wtórny84,7 m²1 610 000 zł19 002
24.09.2026ul. Wejherowska 3wtórny44,1 m²650 000 zł14 739
22.09.2026ul. Wejherowska 5wtórny37,2 m²535 000 zł14 397
21.09.2026Aleja Niepodległości 653wtórny47,3 m²690 000 zł14 588
21.09.2026ul. Bitwy pod Płowcami 16wtórny61,1 m²1 090 000 zł17 837
21.09.2026ul. Bolesława Chrobrego 1Cwtórny64,3 m²1 800 000 zł27 994

Ostatnie wyceny w Sopocie

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
28.10.2026ul. Tatrzańska55,0 m²11 305
28.10.2026ul. Małopolska50,0 m²14 729
09.10.2026Aleja Niepodległości50,0 m²19 876
17.08.2026ul. 23 Marca40,0 m²14 604
11.05.2026ul. Książąt Pomorskich67,0 m²17 916
11.05.2026ul. Józefa Kraszewskiego47,0 m²13 174
04.05.2026ul. Tatrzańska37,6 m²16 402
19.04.2026ul. Stefana Żeromskiego50,0 m²15 007
19.04.2026—50,0 m²14 384
31.03.2026Aleja Niepodległości50,0 m²18 948

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 142, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Sopot?

Mediana ofertowa wynosi 22 379 zł/m² (październik 2026, 881 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 17 837 zł/m² (wrzesień 2026, 27 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +9,7% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -1,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Sopocie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 1 119 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 892 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Sopocie mediana ofertowa wynosi 22 379 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 17 837 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Sopocie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 64 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 180 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Sopocie?

Około 4,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.