☰

Ceny mieszkań Śródmieście, Szczecin

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

9 879zł/m²

114 transakcji

▼ 16,3% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

10 589zł/m²

1 851 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 0,2% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: wrzesień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 529 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

7 973 – 12 621zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,3% rocznie, brutto

60 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷9 879 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 3 000 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 494 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Na tle okolicy

transakcje 11.2024–10.2026

-0,3%

O tyle taniej niż w: Szczecin (mediana 10 167 zł/m²). Porównanie median transakcji z 24 miesięcy; kafle wyżej pokazują ostatni kompletny miesiąc.

3. miejsce na 4 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: sierpień–wrzesień 2026, oferty sprzedaży.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
8 0009 00010 00011 00012 00013 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 5899 9929 8798 0009 00010 00011 00012 00013 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 5899 9929 8798 0009 00010 00011 00012 00013 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: dane niepełne (14 transakcji), za mało na medianę
Oferty aktywne: 10 589 zł/m² (1 851 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 9 992 zł/m² (527 ofert dodanych)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—n = 14niepełne10 589n = 1 8519 992n = 527
wrzesień 20269 879n = 11410 860n = 1 94410 015n = 595
sierpień 20269 742n = 16910 952n = 2 01110 170n = 487
lipiec 20269 478n = 14811 330n = 2 78810 000n = 919
czerwiec 202610 169n = 14211 129n = 2 91510 885n = 920
maj 20269 767n = 12210 996n = 3 0119 936n = 739
kwiecień 202610 366n = 15511 097n = 2 86211 142n = 1 240

Ostatnie transakcje w Śródmieściu

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
16.10.2026ul. Potulicka 28wtórny24,3 m²302 000 zł12 408
15.10.2026ul. Jagiellońska 71wtórny46,0 m²306 000 zł6 655
13.10.2026ul. Stanisława Żółkiewskiego 20wtórny47,5 m²352 000 zł7 414
09.10.2026ul. Potulicka 20Dwtórny67,6 m²724 000 zł10 705
08.10.2026ul. Andrzeja Małkowskiego 18-oficynawtórny26,4 m²219 000 zł8 280
08.10.2026ul. Bolesława Krzywoustego 52-oficynywtórny42,1 m²249 000 zł5 919
07.10.2026ul. Księdza Kardynała Stefana Wyszyńskiego 34wtórny35,8 m²351 000 zł9 810
07.10.2026ul. Gabriela Narutowicza 13awtórny73,7 m²710 000 zł9 634
06.10.2026ul. Potulicka 20Hwtórny43,5 m²445 000 zł10 230
05.10.2026ul. Bolesława Śmiałego 41wtórny81,3 m²450 000 zł5 534
05.10.2026ul. ks. Hugona Kołłątaja 25-oficynawtórny40,1 m²270 000 zł6 726
05.10.2026ul. Władysława Łokietka 32-oficynawtórny48,6 m²385 000 zł7 914
01.10.2026ul. Jana Henryka Dąbrowskiego 18wtórny47,3 m²350 000 zł7 393
01.10.2026ul. Księżnej Przybysławy 1wtórny102,0 m²1 100 000 zł10 781
30.09.2026ul. Legionów Dąbrowskiego 18wtórny83,1 m²618 000 zł7 438

Ostatnie wyceny w Śródmieściu

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
28.09.2026ul. Stefana Lewandowskiego55,6 m²12 574
16.09.2026ul. Józefa Sowińskiego27,1 m²11 350
04.09.2026ul. Wielkopolska52,0 m²7 959
04.09.2026ul. Wielkopolska50,0 m²9 573
25.08.2026ul. Wyzwolenia50,0 m²9 155
07.08.2026ul. Śląska50,0 m²9 034
07.08.2026ul. Śląska28,3 m²11 067
07.08.2026ul. Podhalańska30,1 m²11 124
20.07.2026ul. Potulicka36,7 m²9 735
15.07.2026ul. Jagiellońska56,0 m²10 767

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Międzyodrze-Wyspa Pucka13 502 zł/m²śr. 13 790
  2. 2Śródmieście-Północ12 301 zł/m²śr. 12 576
  3. 3Nowe Miasto11 500 zł/m²śr. 10 940
  4. 4Stare Miasto10 753 zł/m²śr. 11 757
  5. 5Drzetowo-Grabowo9 542 zł/m²śr. 9 583

Najtańsze osiedla

  1. 1Turzyn7 891 zł/m²śr. 7 987
  2. 2Śródmieście-Zachód8 100 zł/m²śr. 8 182
  3. 3Niebuszewo-Bolinko8 540 zł/m²śr. 8 658
  4. 4Centrum9 011 zł/m²śr. 9 410
  5. 5Łękno9 038 zł/m²śr. 9 242

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Śródmieście, Szczecin?

Mediana ofertowa wynosi 10 589 zł/m² (październik 2026, 1 851 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 9 879 zł/m² (wrzesień 2026, 114 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,2% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -16,3% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Śródmieściu?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 529 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 494 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Śródmieściu mediana ofertowa wynosi 10 589 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 9 879 zł/m² (wrzesień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Śródmieściu?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 60 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 000 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Śródmieściu?

Około 7,3% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Śródmieściu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Międzyodrze-Wyspa Pucka (13 502 zł/m²), Śródmieście-Północ (12 301 zł/m²), Nowe Miasto (11 500 zł/m²). Najtańsze: Turzyn (7 891 zł/m²), Śródmieście-Zachód (8 100 zł/m²), Niebuszewo-Bolinko (8 540 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-10. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.