Ceny mieszkań Śródmieście, Szczecin
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026
9 479zł/m²
60 transakcji
▲ 11,2% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
10 873zł/m²
1 940 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 2,0% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 544 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–07.20267 736 – 12 463zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie7,6% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 3 000 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 474 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–07.2026
-2,2%
O tyle taniej niż średnio w: Szczecin (mediana 9 882 zł/m²).
4. miejsce na 4 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 10 873n = 1 940 | 10 024n = 592 |
| sierpień 2026 | — | 10 956n = 2 034 | 10 203n = 488 |
| lipiec 2026 | — | 11 324n = 2 817 | 10 000n = 919 |
| czerwiec 2026 | 9 479n = 60 | 11 101n = 2 960 | 10 900n = 919 |
| maj 2026 | 9 306n = 72 | 10 975n = 3 069 | 9 936n = 739 |
| kwiecień 2026 | 9 582n = 107 | 11 111n = 2 963 | 11 142n = 1 240 |
| marzec 2026 | 9 369n = 108 | 10 969n = 2 370 | 9 986n = 647 |
| luty 2026 | 9 509n = 71 | 11 086n = 2 339 | 10 809n = 561 |
| styczeń 2026 | 9 833n = 89 | 11 004n = 2 278 | 10 681n = 623 |
Ostatnie transakcje w Śródmieściu
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10.07.2026 | ul. Mikołaja Reja 22 | wtórny | 59,5 m² | 400 000 zł | 6 726 |
| 08.07.2026 | ul. Hipolita Cegielskiego 5 | wtórny | 62,0 m² | 450 000 zł | 7 259 |
| 07.07.2026 | ul. Sławomira 15 | wtórny | 72,3 m² | 490 000 zł | 6 776 |
| 06.07.2026 | ul. Heleny 18 | wtórny | 50,4 m² | 499 000 zł | 9 911 |
| 06.07.2026 | ul. Bohaterów Warszawy 101 | wtórny | 93,3 m² | 650 000 zł | 6 967 |
| 06.07.2026 | ul. Miedziana 4 | wtórny | 40,9 m² | 565 000 zł | 13 801 |
| 02.07.2026 | ul. Boguchwały 28 | wtórny | 17,6 m² | 207 000 zł | 11 795 |
| 01.07.2026 | ul. ks. Hugona Kołłątaja 18 | wtórny | 52,3 m² | 560 000 zł | 10 701 |
| 01.07.2026 | ul. Piastów 8 | wtórny | 154,2 m² | 691 500 zł | 4 486 |
| 30.06.2026 | ul. bł. Wincentego Kadłubka 26a | wtórny | 45,9 m² | 350 000 zł | 7 625 |
| 30.06.2026 | ul. Mazurska 25 | wtórny | 35,9 m² | 264 000 zł | 7 364 |
| 26.06.2026 | ul. Boguchwały 10 | wtórny | 63,5 m² | 610 000 zł | 9 599 |
| 25.06.2026 | ul. Zielonego Mostu 11 | pierwotny | 40,4 m² | 544 843 zł | 13 496 |
| 25.06.2026 | ul. Wyzwolenia 46 | wtórny | 30,2 m² | 405 000 zł | 13 388 |
| 25.06.2026 | ul. Jerzego Janosika 16 | pierwotny | 25,8 m² | 452 417 zł | 17 508 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Międzyodrze-Wyspa Pucka13 839 zł/m²śr. 14 194
- 2Nowe Miasto11 307 zł/m²śr. 11 658
- 3Śródmieście-Północ11 259 zł/m²śr. 12 392
- 4Stare Miasto9 763 zł/m²śr. 10 740
- 5Drzetowo-Grabowo9 318 zł/m²śr. 9 508
Najtańsze osiedla
- 1Turzyn7 777 zł/m²śr. 7 779
- 2Śródmieście-Zachód7 820 zł/m²śr. 8 049
- 3Niebuszewo-Bolinko8 461 zł/m²śr. 8 727
- 4Centrum8 975 zł/m²śr. 9 330
- 5Łękno9 052 zł/m²śr. 9 360
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Centrum8 975 zł/m²
- Drzetowo-Grabowo9 318 zł/m²
- Łękno9 052 zł/m²
- Międzyodrze-Wyspa Pucka13 839 zł/m²
- Niebuszewo-Bolinko8 461 zł/m²
- Nowe Miasto11 307 zł/m²
- Stare Miasto9 763 zł/m²
- Śródmieście-Północ11 259 zł/m²
- Śródmieście-Zachód7 820 zł/m²
- Turzyn7 777 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Śródmieście, Szczecin?
Mediana ofertowa wynosi 10 873 zł/m² (wrzesień 2026, 1 940 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 9 479 zł/m² (czerwiec 2026, 60 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +2,0% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +11,2% (czerwiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Śródmieściu?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 544 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 474 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Śródmieściu mediana ofertowa wynosi 10 873 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 9 479 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Śródmieściu?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 60 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 3 000 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Śródmieściu?
Około 7,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Śródmieściu jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Międzyodrze-Wyspa Pucka (13 839 zł/m²), Nowe Miasto (11 307 zł/m²), Śródmieście-Północ (11 259 zł/m²). Najtańsze: Turzyn (7 777 zł/m²), Śródmieście-Zachód (7 820 zł/m²), Niebuszewo-Bolinko (8 461 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-05. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.