☰

Ceny mieszkań Koszalin

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjewrzesień 2026

7 283zł/m²

67 transakcji

▼ 10,2% r/r

Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026

7 817zł/m²

1 114 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów

▲ 1,4% r/r

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 391 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 10.2024–09.2026

6 366 – 9 117zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

7,4% rocznie, brutto

45 zł/m²czynsz mies., wrzesień 2026× 12 ÷7 283 zł/m²cena transakcyjna, wrzesień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 240 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 364 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodane
6 5007 0007 5008 0008 5009 0009 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20268 5007 8177 2836 5007 0007 5008 0008 5009 0009 500paź 2024sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 20268 5007 8177 2836 5007 0007 5008 0008 5009 0009 500sty 2025sty 2026
wrzesień 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: 7 283 zł/m² (67 transakcji)
w tym rynek wtórny: 7 282 zł/m² (64 transakcje)
Oferty aktywne: 7 817 zł/m² (1 114 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 8 500 zł/m² (383 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
wrzesień 20267 283n = 677 817n = 1 1148 500n = 383
sierpień 20268 105n = 867 831n = 1 1717 685n = 307
lipiec 20268 791n = 1247 864n = 1 2218 300n = 446
czerwiec 20267 586n = 877 811n = 1 1517 662n = 350
maj 20266 961n = 767 899n = 1 0787 647n = 328
kwiecień 20267 370n = 798 000n = 1 0608 170n = 344

Ostatnie transakcje w Koszalinie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
30.09.2026lokalizacja przybliżonapierwotny55,9 m²429 370 zł7 684
30.09.2026ul. Juliana Tuwima 8wtórny20,6 m²150 000 zł7 282
30.09.2026ul. Wojska Polskiego 5wtórny34,8 m²285 000 zł8 190
29.09.2026ul. Giełdowa 16cwtórny37,3 m²260 000 zł6 971
29.09.2026ul. Leona Zbigniewa Zubrzyckiego 15bwtórny84,8 m²545 000 zł6 425
29.09.2026ul. Mieczysława Karłowicza 11wtórny48,2 m²419 000 zł8 684
28.09.2026ul. Franciszka Ratajczaka 14wtórny36,7 m²130 000 zł3 546
28.09.2026ul. Hołdu Pruskiego 8Bwtórny48,1 m²350 000 zł7 283
24.09.2026ul. Wenedów 15dwtórny62,2 m²380 000 zł6 112
24.09.2026ul. Generała Józefa Hallera 24wtórny48,0 m²385 000 zł8 026
24.09.2026ul. 4 Marca 10wtórny20,7 m²187 000 zł9 029
24.09.2026ul. Szeroka 34wtórny58,8 m²400 000 zł6 806
23.09.2026ul. Podgórna 57wtórny42,0 m²270 000 zł6 436
23.09.2026ul. Lechicka 24wtórny45,9 m²230 000 zł5 014
23.09.2026lokalizacja przybliżonawtórny61,3 m²500 000 zł8 159

Ostatnie wyceny w Koszalinie

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
10.09.2026ul. Władysława IV50,0 m²6 416
31.07.2026ul. Majora Henryka Sucharskiego50,0 m²6 416
26.05.2026ul. Wenedów50,0 m²7 088
17.05.2026ul. Śniadeckich50,0 m²6 722
17.05.2026ul. Śniadeckich31,0 m²7 360
19.04.2026ul. Zwycięstwa50,0 m²6 892
26.03.2026ul. Melchiora Wańkowicza50,0 m²6 331
26.03.2026ul. Melchiora Wańkowicza46,2 m²7 471
10.03.2026ul. Rzemieślnicza50,0 m²6 621
07.03.2026ul. Melchiora Wańkowicza50,0 m²6 331

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe ulice

  1. 1ul. Włoska9 865 zł/m²śr. 9 955
  2. 2ul. Holenderska9 662 zł/m²śr. 9 657
  3. 3ul. Generała Józefa Hallera9 631 zł/m²śr. 9 717
  4. 4ul. Cypryjska9 463 zł/m²śr. 9 391
  5. 5ul. Franciszkańska9 340 zł/m²śr. 9 147

Najtańsze ulice

  1. 1ul. Władysława IV5 802 zł/m²śr. 6 497
  2. 2ul. Zwycięstwa6 365 zł/m²śr. 6 835
  3. 3ul. Lechicka6 375 zł/m²śr. 6 381
  4. 4ul. Mieczysława Karłowicza6 580 zł/m²śr. 6 818
  5. 5ul. 4 Marca6 834 zł/m²śr. 7 101

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami. Ranking spośród 100 największych rynków (z 630).

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 630, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Koszalin?

Mediana ofertowa wynosi 7 817 zł/m² (wrzesień 2026, 1 114 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 7 283 zł/m² (wrzesień 2026, 67 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +1,4% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -10,2% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Koszalinie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 391 000 zł, a według mediany transakcyjnej (wrzesień 2026) ok. 364 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Koszalinie mediana ofertowa wynosi 7 817 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 7 283 zł/m² (wrzesień 2026).

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Koszalinie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 45 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 240 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Koszalinie?

Około 7,4% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.

Gdzie w Koszalinie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe ulice: ul. Włoska (9 865 zł/m²), ul. Holenderska (9 662 zł/m²), ul. Generała Józefa Hallera (9 631 zł/m²). Najtańsze: ul. Władysława IV (5 802 zł/m²), ul. Zwycięstwa (6 365 zł/m²), ul. Lechicka (6 375 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.