☰

Ceny mieszkań Koszalin

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026

7 936zł/m²

88 transakcji

▼ 1,8% r/r

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

7 801zł/m²

1 036 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 0,8% r/r

Wyceń mieszkanie za darmoBezpłatnie, na podstawie realnych danych rynkowych

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 390 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

6 364 – 9 097zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

6,6% rocznie, brutto

44 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷7 936 zł/m²cena transakcyjna, sierpień 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 180 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 397 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasie

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
6 5007 0007 5008 0008 5009 0009 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20267 9367 8017 8006 5007 0007 5008 0008 5009 0009 500sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 20267 9367 8017 8006 5007 0007 5008 0008 5009 0009 500sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 7 801 zł/m² (1 036 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 7 800 zł/m² (284 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: część regionu. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—7 801n = 1 0367 800n = 284
wrzesień 20267 282n = 68niepełne7 817n = 1 1158 500n = 383
sierpień 20267 936n = 887 825n = 1 1727 681n = 308
lipiec 20268 791n = 1267 863n = 1 2218 300n = 445
czerwiec 20267 577n = 887 810n = 1 1527 656n = 351
maj 20266 955n = 77niepełne7 899n = 1 0787 647n = 328
kwiecień 20267 349n = 808 000n = 1 0608 170n = 344

Ostatnie transakcje w Koszalinie

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
23.10.2026ul. Poprzeczna 6cwtórny46,4 m²368 000 zł7 940
12.10.2026ul. Juliana Fałata 5wtórny42,4 m²362 000 zł8 538
12.10.2026ul. Generała Józefa Hallera 20wtórny64,8 m²583 000 zł9 001
12.10.2026ul. Bałtycka 34wtórny27,1 m²155 000 zł5 724
09.10.2026ul. Żytnia 22Dwtórny54,2 m²470 000 zł8 667
08.10.2026ul. Ferdynanda Ruszczyca 2wtórny113,1 m²590 000 zł5 218
08.10.2026ul. Generała Józefa Hallera 40wtórny65,1 m²685 000 zł10 519
08.10.2026ul. Leopolda Staffa 9wtórny32,8 m²225 000 zł6 860
07.10.2026ul. Zwycięstwa 194wtórny57,9 m²490 000 zł8 458
07.10.2026ul. Dzierżęcińska 54pierwotny104,9 m²699 000 zł6 661
07.10.2026ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 17wtórny43,2 m²220 000 zł5 097
07.10.2026ul. Niepodległości 51wtórny38,2 m²280 000 zł7 330
06.10.2026ul. Stanisława Staszica 10Apierwotny70,6 m²574 284 zł8 135
06.10.2026ul. Morska 68wtórny53,3 m²359 000 zł6 735
06.10.2026ul. Zbigniewa Herberta 3wtórny38,2 m²251 000 zł6 571

Ostatnie wyceny w Koszalinie

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
23.10.2026ul. Władysława Reymonta50,0 m²6 109
10.09.2026ul. Władysława IV50,0 m²6 213
31.07.2026ul. Majora Henryka Sucharskiego50,0 m²6 377
26.05.2026ul. Wenedów50,0 m²7 076
17.05.2026ul. Śniadeckich50,0 m²5 720
17.05.2026ul. Śniadeckich31,0 m²7 910
19.04.2026ul. Zwycięstwa50,0 m²6 892
26.03.2026ul. Melchiora Wańkowicza50,0 m²6 331
26.03.2026ul. Melchiora Wańkowicza46,2 m²7 471
10.03.2026ul. Rzemieślnicza50,0 m²6 621

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe ulice

  1. 1ul. Włoska9 698 zł/m²śr. 9 607
  2. 2ul. Holenderska9 593 zł/m²śr. 9 642
  3. 3ul. Generała Józefa Hallera9 486 zł/m²śr. 9 670
  4. 4ul. Cypryjska9 463 zł/m²śr. 9 398
  5. 5ul. Franciszkańska9 383 zł/m²śr. 9 106

Najtańsze ulice

  1. 1ul. Władysława IV5 879 zł/m²śr. 6 491
  2. 2ul. Lechicka6 401 zł/m²śr. 6 438
  3. 3ul. Mieczysława Karłowicza6 580 zł/m²śr. 6 818
  4. 4ul. Zwycięstwa6 595 zł/m²śr. 6 959
  5. 5ul. Poprzeczna6 684 zł/m²śr. 6 458

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami. Ranking spośród 100 największych rynków (z 630).

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 630, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Koszalin?

Mediana ofertowa wynosi 7 801 zł/m² (październik 2026, 1 036 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 7 936 zł/m² (sierpień 2026, 88 transakcji).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +0,8% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna -1,8% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Koszalinie?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 390 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 397 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Koszalinie mediana ofertowa wynosi 7 801 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 7 936 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Koszalinie?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 44 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 180 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Koszalinie?

Około 6,6% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Koszalinie jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe ulice: ul. Włoska (9 698 zł/m²), ul. Holenderska (9 593 zł/m²), ul. Generała Józefa Hallera (9 486 zł/m²). Najtańsze: ul. Władysława IV (5 879 zł/m²), ul. Lechicka (6 401 zł/m²), ul. Mieczysława Karłowicza (6 580 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.

Wyceń za darmo