Ceny mieszkań Wola, Warszawa
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjestyczeń 2026
22 259zł/m²
327 transakcji
▲ 16,8% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
21 763zł/m²
2 313 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 5,5% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: styczeń 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 1 088 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–02.202616 939 – 25 373zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny.
Rentowność najmu
brutto, rocznie4,9% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 4 570 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 1 113 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Na tle okolicy
transakcje 10.2024–02.2026
+29,5%
O tyle drożej niż średnio w: Warszawa (mediana 15 567 zł/m²).
3. miejsce na 18 dzielnic · miejsce 1. = najdrożej, porównujemy mediany cen m² mieszkań w tej samej okolicy.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 21 763n = 2 313 | 20 762n = 900 |
| sierpień 2026 | — | 21 400n = 2 498 | 19 895n = 918 |
| lipiec 2026 | — | 21 278n = 2 773 | 19 820n = 1 014 |
| czerwiec 2026 | — | 21 066n = 3 263 | 20 800n = 1 340 |
| maj 2026 | — | 20 895n = 3 137 | 20 500n = 1 408 |
| kwiecień 2026 | — | 20 983n = 2 939 | 20 904n = 1 454 |
| styczeń 2026 | 22 259n = 327 | 20 745n = 2 273 | 19 956n = 878 |
| grudzień 2025 | 25 358n = 680 | 20 729n = 2 448 | 19 938n = 847 |
| listopad 2025 | 19 666n = 213 | 20 489n = 2 584 | 19 477n = 1 000 |
| październik 2025 | 18 905n = 361 | 20 488n = 2 684 | 19 833n = 1 079 |
| wrzesień 2025 | 19 075n = 304 | 20 620n = 2 646 | 20 107n = 1 163 |
| sierpień 2025 | 19 284n = 153 | 20 631n = 2 558 | 19 595n = 1 007 |
Ostatnie transakcje na Woli
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06.02.2026 | ulica Krochmalna 2 | wtórny | 38,8 m² | 700 000 zł | 18 041 |
| 06.02.2026 | ulica Siedmiogrodzka 1A | wtórny | 35,8 m² | 790 000 zł | 22 098 |
| 06.02.2026 | ulica Kłopot 2 | wtórny | 73,9 m² | 1 630 000 zł | 22 069 |
| 06.02.2026 | ulica Prosta 69D | wtórny | 39,1 m² | 1 227 800 zł | 31 369 |
| 05.02.2026 | ulica Rabsztyńska 17 | wtórny | 30,3 m² | 500 000 zł | 16 480 |
| 05.02.2026 | ulica ks. Jana Sitnika 1 | wtórny | 34,8 m² | 651 000 zł | 18 707 |
| 05.02.2026 | ulica Żytnia 48 | wtórny | 34,0 m² | 460 000 zł | 13 529 |
| 05.02.2026 | ulica Księcia Janusza 8/14 | wtórny | 48,0 m² | 600 000 zł | 12 513 |
| 03.02.2026 | ulica Ogrodowa 32 | wtórny | 59,4 m² | 892 000 zł | 15 014 |
| 02.02.2026 | ulica Erazma Ciołka 24 | wtórny | 22,6 m² | 400 000 zł | 17 668 |
| 02.02.2026 | ulica Prosta 69C | pierwotny | 36,1 m² | 648 645 zł | 17 983 |
| 31.01.2026 | ulica Jana Kazimierza 25A | wtórny | 54,4 m² | 1 080 000 zł | 19 864 |
| 30.01.2026 | ulica Prosta 69C | pierwotny | 45,8 m² | 917 136 zł | 20 020 |
| 30.01.2026 | ulica Giełdowa 4A | wtórny | 45,9 m² | 1 025 000 zł | 22 312 |
| 30.01.2026 | ulica Prosta 69C | pierwotny | 46,0 m² | 955 897 zł | 20 780 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Czyste23 346 zł/m²
- Koło15 648 zł/m²
- Mirów27 647 zł/m²
- Młynów17 971 zł/m²
- Młynów I16 722 zł/m²
- Młynów II16 480 zł/m²
- Młynów IV16 956 zł/m²
- Młynów V15 525 zł/m²
- Nowolipki16 653 zł/m²
- Odolany19 244 zł/m²
- Powązki21 800 zł/m²
- Ulrychów17 220 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Wola, Warszawa?
Mediana ofertowa wynosi 21 763 zł/m² (wrzesień 2026, 2 313 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 22 259 zł/m² (styczeń 2026, 327 transakcji).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +5,5% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +16,8% (styczeń 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² na Woli?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 1 088 000 zł, a według mediany transakcyjnej (styczeń 2026) ok. 1 113 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). Na Woli mediana ofertowa wynosi 21 763 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 22 259 zł/m² (styczeń 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania na Woli?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 91 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 4 570 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania na Woli?
Około 4,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie na Woli jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Mirów (27 647 zł/m²), Czyste (23 346 zł/m²), Powązki (21 800 zł/m²). Najtańsze: Młynów V (15 525 zł/m²), Koło (15 648 zł/m²), Młynów II (16 480 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-03. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.