☰

Ceny mieszkań Bielsko-Biała

Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).

SprzedażNajem
MieszkaniaDomyDziałki

Mediana transakcyjnaTransakcjelipiec 2026

9 917zł/m²

163 transakcje

Mediana ofertowaOfertypaździernik 2026

10 200zł/m²

1 961 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów; rynek pierwotny i wtórny łącznie

▲ 6,4% r/r

Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: lipiec 2026, oferty: październik 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.

Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (październik 2026): ok. 510 000 zł.

Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów, rynek pierwotny i wtórny łącznie; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy

Typowy zakres cen

transakcje 11.2024–10.2026

7 482 – 10 690zł/m²

25% taniejśrodkowe 50% rynku25% drożej

Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.

Rentowność najmu

brutto, rocznie

5,9% rocznie, brutto

49 zł/m²czynsz mies., październik 2026× 12 ÷9 917 zł/m²cena transakcyjna, lipiec 2026

Przykład: 50 m² — ok. 2 430 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 496 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.

Mediana ceny za m² w czasieZaktualizowano 6 listopada 2026: Comiesięczna rewizja z danymi za październik 2026: wcześniejsze miesiące przeliczone po uzupełnieniu i weryfikacji ogłoszeń w źródle. Zakres: kwiecień 2025, transakcje.

TransakcjeOferty aktywneOferty dodaneDane niepełne
7 0008 0009 00010 00011 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 2009 9179 8847 0008 0009 00010 00011 000sty 2025kwi 2025lip 2025paź 2025sty 2026kwi 2026lip 2026paź 202610 2009 9179 8847 0008 0009 00010 00011 000sty 2025sty 2026
październik 2026dotknij wykresu, aby zmienić miesiąc
Transakcje: brak danych
Oferty aktywne: 10 200 zł/m² (1 961 ofert aktywnych)
Oferty dodane: 9 884 zł/m² (554 oferty dodane)
Mediana zł/m² miesiąc po miesiącu; punkty z co najmniej 20 obserwacjami. Linia przerywana i puste punkty = miesiące niepełne. Miesiąc z bardzo małą liczbą transakcji (akty jeszcze spływają do rejestru) ma tylko żółty pas, bez punktu. Rozbicie transakcji na rynek pierwotny i wtórny pokazuje dymek. Ceny ofertowe sprzedaży to mieszanka rynku pierwotnego i wtórnego: mediana i liczba ofert obejmują oba rynki razem, bez podziału. Najedź na wykres (na telefonie dotknij go), aby zobaczyć wartości z danego miesiąca; ostatnie miesiące są też w tabeli. Jak liczymy
Dane niepełne (żółty pas). W tych miesiącach część aktów notarialnych nie dotarła jeszcze do rejestru — mamy mniej transakcji, niż wynikałoby z wielkości rynku, m.in. z: część regionu. Akty notarialne spływają do rejestru z opóźnieniem i nierówno, więc mediana liczy się wtedy z części rynku i może być zaniżona albo zawyżona. To nie oznacza, że ceny spadły lub wzrosły.
MiesiącTransakcje (zł/m²)Oferty aktywne (zł/m²)Oferty dodane (zł/m²)
październik 2026—10 200n = 1 9619 884n = 554
wrzesień 20268 994n = 40niepełne10 217n = 2 0309 155n = 520
sierpień 20268 865n = 87niepełne10 395n = 2 1789 086n = 467
lipiec 20269 917n = 16310 237n = 2 4749 998n = 814
czerwiec 20269 501n = 11710 201n = 2 4269 212n = 695
maj 20269 385n = 12710 250n = 2 3169 475n = 736
kwiecień 20268 880n = 9810 238n = 2 2309 600n = 768

Ostatnie transakcje w Bielsku-Białej

Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.

DataAdresRynekPow.Cenazł/m²
16.10.2026ul. Zielna 30wtórny81,4 m²650 000 zł7 985
16.10.2026ul. Stażystów 39wtórny37,7 m²250 000 zł6 638
16.10.2026ul. Tadeusza Kościuszki 11wtórny74,2 m²640 000 zł8 624
13.10.2026ul. Piastów Śląskich 14wtórny19,0 m²175 000 zł9 211
12.10.2026ul. Zwierzyniecka 40wtórny44,0 m²535 000 zł12 159
12.10.2026ul. Sarni Stok 82wtórny58,2 m²715 000 zł12 287
12.10.2026ul. Ignacego Jana Paderewskiego 21wtórny40,5 m²310 000 zł7 664
10.10.2026ul. Browarna 18wtórny36,1 m²575 000 zł15 919
09.10.2026ul. Nad Niprem 6wtórny25,8 m²230 000 zł8 901
09.10.2026ul. Bohaterów Warszawy 19wtórny47,4 m²368 000 zł7 772
09.10.2026ul. Doliny Miętusiej 3wtórny49,3 m²435 000 zł8 824
09.10.2026ul. Teodora Sixta 9wtórny72,3 m²450 000 zł6 221
09.10.2026ul. Władysława Broniewskiego 20wtórny62,3 m²399 000 zł6 400
09.10.2026ul. Jacka Malczewskiego 14wtórny54,2 m²440 000 zł8 118
08.10.2026ul. Sternicza 8wtórny30,3 m²315 000 zł10 396

Ostatnie wyceny w Bielsku-Białej

Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.

DataUlicaPow.Wycena (zł/m²)
27.10.2026ul. Kazimierza Wielkiego34,0 m²8 114
27.10.2026ul. Kazimierza Wielkiego50,0 m²7 450
23.09.2026ul. Partyzantów50,0 m²7 544
11.09.2026ul. Władysława Broniewskiego44,0 m²6 886
08.09.2026ul. Wapienicka44,0 m²7 997
02.09.2026ul. Goleszowska57,6 m²6 607
02.09.2026ul. Goleszowska50,0 m²7 183
16.08.2026ul. Urodzajna50,0 m²7 473
04.08.2026ul. Bartnicza64,0 m²7 729
03.08.2026ul. Sucha107,0 m²5 312

Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.

Najdroższe osiedla

  1. 1Kamienica10 910 zł/m²śr. 10 294
  2. 2Stare Bielsko10 346 zł/m²śr. 10 166
  3. 3Górne Przedmieście10 050 zł/m²śr. 9 915
  4. 4Osiedle Beskidzkie9 952 zł/m²śr. 9 635
  5. 5Wapienica9 800 zł/m²śr. 9 353

Najtańsze osiedla

  1. 1Biała Wschód7 248 zł/m²śr. 7 334
  2. 2Osiedle Karpackie7 439 zł/m²śr. 7 398
  3. 3Osiedle Polskich Skrzydeł7 530 zł/m²śr. 7 604
  4. 4Komorowice Krakowskie7 573 zł/m²śr. 7 840
  5. 5Osiedle Grunwaldzkie7 684 zł/m²śr. 7 854

Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych

Wyceń mieszkanie za darmo

Osiedla

Alfabetycznie.

Ulice

Pokazano 100 największych rynków z 1 214, alfabetycznie.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bielsko-Biała?

Mediana ofertowa wynosi 10 200 zł/m² (październik 2026, 1 961 ofert). Obejmuje rynek pierwotny i wtórny łącznie. Mediana transakcyjna wynosi 9 917 zł/m² (lipiec 2026, 163 transakcje).

Jak zmieniły się ceny rok do roku?

Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +6,4% (październik 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).

Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Bielsku-Białej?

Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (październik 2026) ok. 510 000 zł, a według mediany transakcyjnej (lipiec 2026) ok. 496 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.

Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?

Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu (rynek pierwotny i wtórny łącznie), a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Bielsku-Białej mediana ofertowa wynosi 10 200 zł/m² (październik 2026), a transakcyjna 9 917 zł/m² (lipiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Bielsku-Białej?

Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 49 zł/m² miesięcznie (październik 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 430 zł miesięcznie.

Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Bielsku-Białej?

Około 5,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Czynsz to kwota najmu podana w ogłoszeniu; opłaty administracyjne i media są zwykle osobno, zależnie od ogłoszenia — nie doliczamy ich ani nie odejmujemy.

Gdzie w Bielsku-Białej jest najdrożej, a gdzie najtaniej?

Najdroższe osiedla: Kamienica (10 910 zł/m²), Stare Bielsko (10 346 zł/m²), Górne Przedmieście (10 050 zł/m²). Najtańsze: Biała Wschód (7 248 zł/m²), Osiedle Karpackie (7 439 zł/m²), Osiedle Polskich Skrzydeł (7 530 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.

Jak często aktualizowane są dane?

Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-11-11. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.

Skąd pochodzą dane?

Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.