Ceny mieszkań Bielsko-Biała
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu (bez duplikatów).
Mediana transakcyjnaTransakcjesierpień 2026
8 636zł/m²
74 transakcje
▲ 2,7% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
10 217zł/m²
2 029 ofert aktywnych w miesiącu, bez duplikatów
▲ 6,8% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: sierpień 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 511 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu, bez duplikatów; r/r tą samą metodą dla obu miesięcy. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–09.20267 548 – 10 618zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.
Rentowność najmu
brutto, rocznie6,9% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 500 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 432 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | 9 084n = 35niepełne | 10 217n = 2 029 | 9 155n = 520 |
| sierpień 2026 | 8 636n = 74 | 10 395n = 2 177 | 9 086n = 467 |
| lipiec 2026 | 10 064n = 145 | 10 248n = 2 473 | 9 998n = 814 |
| czerwiec 2026 | 9 698n = 97 | 10 201n = 2 425 | 9 212n = 695 |
| maj 2026 | 9 229n = 97 | 10 250n = 2 315 | 9 475n = 736 |
| kwiecień 2026 | 8 781n = 86 | 10 248n = 2 229 | 9 600n = 768 |
Ostatnie transakcje w Bielsku-Białej
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23.09.2026 | ul. Zielna 24 | wtórny | 49,3 m² | 340 000 zł | 6 901 |
| 23.09.2026 | ul. Szkolna 25 | wtórny | 60,4 m² | 410 000 zł | 6 788 |
| 22.09.2026 | ul. Filarowa 49 | wtórny | 29,3 m² | 330 000 zł | 11 267 |
| 22.09.2026 | ul. Sternicza 2 | wtórny | 43,3 m² | 365 000 zł | 8 430 |
| 21.09.2026 | ul. Kupiecka 5 | wtórny | 75,6 m² | 890 000 zł | 11 769 |
| 21.09.2026 | ul. Babiogórska 15 | pierwotny | 44,8 m² | 313 321 zł | 7 000 |
| 17.09.2026 | ul. Spółdzielców 43 | wtórny | 49,2 m² | 280 000 zł | 5 691 |
| 15.09.2026 | ul. Edwarda Dembowskiego 10 | wtórny | 57,5 m² | 360 000 zł | 6 261 |
| 15.09.2026 | ul. Romana Dmowskiego 15 | wtórny | 43,7 m² | 280 000 zł | 6 403 |
| 15.09.2026 | ul. I Armii Wojska Polskiego 4 | wtórny | 32,2 m² | 260 000 zł | 8 075 |
| 14.09.2026 | ul. Akademii Umiejętności 25 | wtórny | 54,4 m² | 390 000 zł | 7 164 |
| 11.09.2026 | ul. gen. Józefa Hallera 7 | wtórny | 16,9 m² | 236 000 zł | 13 964 |
| 11.09.2026 | ul. Laskowa 40 | pierwotny | 71,2 m² | 792 500 zł | 11 137 |
| 11.09.2026 | ul. Akademii Umiejętności 61 | wtórny | 46,5 m² | 260 000 zł | 5 587 |
| 11.09.2026 | ul. Jana Karola Chodkiewicza 1 | pierwotny | 48,1 m² | 433 260 zł | 9 000 |
Ostatnie wyceny w Bielsku-Białej
Wyceny wartości ofertowej (model AVM Standard) wykonane ostatnio w darmowej wycenie Rentier.io.
| Data | Ulica | Pow. | Wycena (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| 23.09.2026 | ul. Partyzantów | 50,0 m² | 7 660 |
| 11.09.2026 | ul. Władysława Broniewskiego | 44,0 m² | 7 849 |
| 08.09.2026 | ul. Wapienicka | 44,0 m² | 7 997 |
| 02.09.2026 | ul. Goleszowska | 57,6 m² | 6 971 |
| 02.09.2026 | ul. Goleszowska | 50,0 m² | 7 324 |
| 16.08.2026 | ul. Urodzajna | 50,0 m² | 7 425 |
| 04.08.2026 | ul. Bartnicza | 64,0 m² | 10 042 |
| 03.08.2026 | ul. Sucha | 107,0 m² | 5 678 |
| 03.08.2026 | ul. Sucha | 50,0 m² | 7 893 |
| 30.07.2026 | ul. Jana Sobieskiego | 50,0 m² | 7 672 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Ceny transakcyjne z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), ostatnie 24 miesiące. Większa liczba to mediana (połowa tańsza, połowa droższa), mniejsza to średnia.
Najdroższe osiedla
- 1Kamienica10 865 zł/m²śr. 10 351
- 2Stare Bielsko10 280 zł/m²śr. 10 361
- 3Górne Przedmieście9 900 zł/m²śr. 9 769
- 4Wapienica9 898 zł/m²śr. 10 362
- 5Biała Północ9 847 zł/m²śr. 8 890
Najtańsze osiedla
- 1Leszczyny7 398 zł/m²śr. 8 639
- 2Osiedle Karpackie7 426 zł/m²śr. 7 337
- 3Biała Krakowska7 644 zł/m²śr. 7 323
- 4Osiedle Grunwaldzkie7 780 zł/m²śr. 7 899
- 5Komorowice Krakowskie7 876 zł/m²śr. 8 112
Kolejność według mediany (mediana transakcyjna dla wszystkich pozycji), lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Aleksandrowice6 655 zł/m²
- Biała Krakowska7 644 zł/m²
- Biała Północ9 847 zł/m²
- Biała Śródmieście8 209 zł/m²
- Biała Wschód7 885 zł/m²
- Bielsko Południe8 158 zł/m²
- Górne Przedmieście9 900 zł/m²
- Hałcnów8 020 zł/m²
- Kamienica10 865 zł/m²
- Komorowice Krakowskie7 876 zł/m²
- Leszczyny7 398 zł/m²
- Lipnik9 324 zł/m²
- Mikuszowice Krakowskie6 250 zł/m²
- Mikuszowice Śląskie9 158 zł/m²
- Osiedle Beskidzkie9 628 zł/m²
- Osiedle Grunwaldzkie7 780 zł/m²
- Osiedle Karpackie7 426 zł/m²
- Osiedle Kopernika8 556 zł/m²
- Osiedle Mieszka I7 919 zł/m²
- Osiedle Piastowskie7 999 zł/m²
- Osiedle Polskich Skrzydeł7 478 zł/m²
- Osiedle Słoneczne7 972 zł/m²
- Osiedle Wojska Polskiego7 971 zł/m²
- Stare Bielsko10 280 zł/m²
- Straconka7 401 zł/m²
- Śródmieście8 769 zł/m²
- Wapienica9 898 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bielsko-Biała?
Mediana ofertowa wynosi 10 217 zł/m² (wrzesień 2026, 2 029 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 8 636 zł/m² (sierpień 2026, 74 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +6,8% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +2,7% (sierpień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Bielsku-Białej?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 511 000 zł, a według mediany transakcyjnej (sierpień 2026) ok. 432 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Bielsku-Białej mediana ofertowa wynosi 10 217 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 8 636 zł/m² (sierpień 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Bielsku-Białej?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 50 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 500 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Bielsku-Białej?
Około 6,9% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Bielsku-Białej jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Kamienica (10 865 zł/m²), Stare Bielsko (10 280 zł/m²), Górne Przedmieście (9 900 zł/m²). Najtańsze: Leszczyny (7 398 zł/m²), Osiedle Karpackie (7 426 zł/m²), Biała Krakowska (7 644 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-22. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu, po usunięciu duplikatów tego samego ogłoszenia z różnych portali — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Zmianę rok do roku liczymy tą samą metodą dla obu miesięcy. Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.