Ceny mieszkań Bielsko-Biała
Mediany cen za m² z aktów notarialnych (RCN) i z ofert aktywnych w miesiącu.
Mediana transakcyjnaTransakcjeczerwiec 2026
8 342zł/m²
32 transakcje
▲ 8,4% r/r
Mediana ofertowaOfertywrzesień 2026
10 323zł/m²
1 335 ofert aktywnych w miesiącu
▲ 6,9% r/r
Mediany są z różnych miesięcy (transakcje: czerwiec 2026, oferty: wrzesień 2026), dlatego nie należy ich porównywać wprost.
Przykładowy koszt mieszkania 50 m² według mediany ofertowej (wrzesień 2026): ok. 516 000 zł.
Transakcje: akty notarialne RCN, ostatni kompletny miesiąc (rejestr dociera z opóźnieniem). Oferty: aktywne w ostatnim pełnym miesiącu. Jak liczymy
Typowy zakres cen
transakcje 10.2024–07.20266 929 – 9 962zł/m²
Zakres odporny na pojedyncze skrajne ceny. Porównanie części miasta znajdziesz w rankingu niżej.
Rentowność najmu
brutto, rocznie7,2% rocznie, brutto
Przykład: 50 m² — ok. 2 500 zł czynszu miesięcznie przy cenie ok. 417 000 zł. Przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem. Zobacz ceny najmu.
Mediana ceny za m² w czasie
| Miesiąc | Transakcje (zł/m²) | Oferty aktywne (zł/m²) | Oferty dodane (zł/m²) |
|---|---|---|---|
| wrzesień 2026 | — | 10 323n = 1 335 | 9 000n = 219 |
| sierpień 2026 | — | 10 200n = 1 368 | 9 309n = 286 |
| lipiec 2026 | — | 10 385n = 1 382 | 10 331n = 295 |
| czerwiec 2026 | 8 342n = 32 | 10 500n = 1 161 | 8 760n = 179 |
| maj 2026 | 8 147n = 49 | 10 475n = 1 199 | 9 800n = 282 |
| kwiecień 2026 | 8 071n = 51 | 10 400n = 1 185 | 9 757n = 267 |
| marzec 2026 | 8 282n = 51 | 10 350n = 1 145 | 9 700n = 267 |
| luty 2026 | 8 517n = 48 | 10 144n = 1 090 | 9 512n = 219 |
| styczeń 2026 | 9 162n = 79 | 10 183n = 1 126 | 9 519n = 207 |
Ostatnie transakcje w Bielsku-Białej
Rzeczywiste ceny z aktów notarialnych (rejestr cen nieruchomości, RCN), najnowsze najpierw. To pojedyncze akty — stąd daty nowsze niż ostatni pełny miesiąc na wykresie. Kliknij adres, aby przejść do strony budynku.
| Data | Adres | Rynek | Pow. | Cena | zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15.07.2026 | ul. Biwakowa 4 | wtórny | 58,6 m² | 498 185 zł | 8 500 |
| 03.07.2026 | ul. Komorowicka 94 | wtórny | 32,1 m² | 250 000 zł | 7 781 |
| 03.07.2026 | ul. Twórcza 30 | wtórny | 51,4 m² | 280 000 zł | 5 445 |
| 29.06.2026 | ul. Energetyków 5 | wtórny | 48,6 m² | 399 000 zł | 8 206 |
| 26.06.2026 | ul. Orchidei 21 | wtórny | 40,0 m² | 270 000 zł | 6 743 |
| 24.06.2026 | ul. Zygmunta Lubertowicza 3A | wtórny | 75,7 m² | 675 000 zł | 8 912 |
| 18.06.2026 | ul. Goleszowska 2 | wtórny | 43,7 m² | 305 000 zł | 6 979 |
| 18.06.2026 | ul. Siewna 10 | wtórny | 68,1 m² | 550 000 zł | 8 079 |
| 18.06.2026 | ul. Grunwaldzka 19 | wtórny | 39,8 m² | 337 000 zł | 8 478 |
| 18.06.2026 | ul. Tadeusza Rychlińskiego 28 | wtórny | 38,2 m² | 330 000 zł | 8 639 |
| 17.06.2026 | ul. Aleksandrowicka 20a | wtórny | 35,1 m² | 399 000 zł | 11 351 |
| 17.06.2026 | ul. ks. Stanisława Stojałowskiego 63 | wtórny | 70,4 m² | 807 000 zł | 11 460 |
| 16.06.2026 | ul. kpt. Henryka Boryczki 7 | wtórny | 45,9 m² | 345 000 zł | 7 513 |
| 16.06.2026 | ul. Miodowa 63 | wtórny | 47,9 m² | 587 000 zł | 12 255 |
| 16.06.2026 | ul. Maksyma Gorkiego 4 | wtórny | 47,8 m² | 450 000 zł | 9 414 |
Gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
Najdroższe osiedla
- 1Mikuszowice Śląskie12 000 zł/m²
- 2Bielsko Południe11 501 zł/m²
- 3Kamienica10 903 zł/m²
- 4Osiedle Słoneczne10 600 zł/m²
- 5Górne Przedmieście10 500 zł/m²
Najtańsze osiedla
- 1Osiedle Wojska Polskiego8 116 zł/m²
- 2Biała Śródmieście8 227 zł/m²
- 3Osiedle Karpackie8 327 zł/m²
- 4Biała Wschód8 500 zł/m²
- 5Osiedle Grunwaldzkie8 659 zł/m²
Mediana ofertowa z ostatnich 24 miesięcy dla wszystkich pozycji, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Zastanawiasz się, ile jest warte Twoje mieszkanie?Darmowa wycena na podstawie realnych danych rynkowych
Wyceń mieszkanie za darmoOsiedla
- Aleksandrowice4 459 zł/m²
- Biała Krakowska7 472 zł/m²
- Biała Północ9 629 zł/m²
- Biała Śródmieście8 209 zł/m²
- Biała Wschód8 005 zł/m²
- Bielsko Południe8 248 zł/m²
- Górne Przedmieście7 598 zł/m²
- Hałcnów7 740 zł/m²
- Kamienica11 365 zł/m²
- Komorowice Krakowskie7 573 zł/m²
- Leszczyny7 096 zł/m²
- Lipnik8 147 zł/m²
- Mikuszowice Krakowskie5 360 zł/m²
- Mikuszowice Śląskie8 325 zł/m²
- Osiedle Beskidzkie8 352 zł/m²
- Osiedle Grunwaldzkie7 533 zł/m²
- Osiedle Karpackie7 275 zł/m²
- Osiedle Kopernika8 711 zł/m²
- Osiedle Mieszka I7 671 zł/m²
- Osiedle Piastowskie8 928 zł/m²
- Osiedle Polskich Skrzydeł7 189 zł/m²
- Osiedle Słoneczne7 921 zł/m²
- Osiedle Wojska Polskiego8 711 zł/m²
- Stare Bielsko9 690 zł/m²
- Straconka8 108 zł/m²
- Śródmieście8 519 zł/m²
- Wapienica9 477 zł/m²
Alfabetycznie.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania — Bielsko-Biała?
Mediana ofertowa wynosi 10 323 zł/m² (wrzesień 2026, 1 335 ofert). Mediana transakcyjna wynosi 8 342 zł/m² (czerwiec 2026, 32 transakcje).
Jak zmieniły się ceny rok do roku?
Zmiana rok do roku: mediana ofertowa +6,9% (wrzesień 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej); mediana transakcyjna +8,4% (czerwiec 2026 wobec tego samego miesiąca rok wcześniej).
Ile kosztuje mieszkanie 50 m² w Bielsku-Białej?
Mieszkanie 50 m² kosztuje według mediany ofertowej (wrzesień 2026) ok. 516 000 zł, a według mediany transakcyjnej (czerwiec 2026) ok. 417 000 zł. To przybliżenie — cena konkretnego mieszkania zależy m.in. od stanu, piętra i dokładnej lokalizacji.
Czym różni się cena ofertowa od transakcyjnej?
Cena ofertowa to cena z ogłoszeń aktywnych w danym miesiącu, a cena transakcyjna — cena z aktu notarialnego (Rejestr Cen Nieruchomości). W Bielsku-Białej mediana ofertowa wynosi 10 323 zł/m² (wrzesień 2026), a transakcyjna 8 342 zł/m² (czerwiec 2026). Mediany pochodzą z różnych miesięcy, więc nie należy ich porównywać wprost.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Bielsku-Białej?
Mediana czynszu z ofert najmu wynosi 50 zł/m² miesięcznie (wrzesień 2026); za mieszkanie 50 m² to ok. 2 500 zł miesięcznie.
Jaka jest rentowność najmu mieszkania w Bielsku-Białej?
Około 7,2% rocznie brutto: mediana czynszu z ofert najmu × 12 podzielona przez medianę ceny sprzedaży za m². Wynik przed kosztami utrzymania, okresami bez najemcy i podatkiem.
Gdzie w Bielsku-Białej jest najdrożej, a gdzie najtaniej?
Najdroższe osiedla: Mikuszowice Śląskie (12 000 zł/m²), Bielsko Południe (11 501 zł/m²), Kamienica (10 903 zł/m²). Najtańsze: Osiedle Wojska Polskiego (8 116 zł/m²), Biała Śródmieście (8 227 zł/m²), Osiedle Karpackie (8 327 zł/m²). Mediana z ostatnich 24 miesięcy, lokalizacje z co najmniej 20 obserwacjami.
Jak często aktualizowane są dane?
Dane odświeżamy co tydzień; ostatnia aktualizacja: 2026-10-01. Akty notarialne trafiają do rejestru RCN z opóźnieniem, dlatego najnowsze miesiące transakcji mogą się jeszcze uzupełniać.
Skąd pochodzą dane?
Oferty: liczba i mediana liczone z ofert aktywnych (dostępnych) w danym miesiącu — oferta liczy się w każdym miesiącu, w którym była opublikowana, unikalna w tamtym momencie, z ceną obowiązującą na koniec tego miesiąca (historia zmian cen ogłoszeń). Transakcje: akty notarialne RCN; ostatnie miesiące mogą się uzupełniać, więc pokazujemy ostatni kompletny miesiąc.